88个项目，297万㎡存量宅地！明年海口楼市，更加炸裂！

海口自然资源与规划局发布了海口4季度存量住宅用地信息：

数据显示，海口楼市目前存量住宅项目88个，存量住宅用地达到4468.5亩（约297.6万㎡），环比3季度数据，存量宅地继续增长146.5亩。

但同比2022年4季度的5236.5亩，存量住宅用地减少768亩。

其中未动工土地面积75.01公顷（约1125.1亩），已动工未竣工土地面积222.89公顷（约3343.3亩），未销售房屋的土地面积84.34公顷（约1265.1亩）。

即使，按照海口住宅用地的常规容积率2.0（较低水平）测算，意味着海口的未来住宅可销售面积至少达到600万㎡。

何况，现在海口许多住宅项目容积率都已破4.0。

官方发布的统计数据，2023年前10月，海口房屋总销售面积为250万㎡，月均总去化面积25万㎡左右。

这一数字包含了商业、办公等物业，实际住宅物业的销售量，比这个数字更低。

按照今年的去化速度，在住宅用地不增加的前提下，海口存量住宅产品预期的去库存时间，最低需要24个月，也就是2年时间。

当然，实际去化时间，可能远大于这个数字。

从区域来看，最大的看点是，海口存量住宅用地的主要集中地在江东新区。

江东存量住宅项目达到31个，占海口最新全部存量住宅项目35.2%，是海口存量住宅用地的最大片区。其中包含了海发控、鲁腾产业、鲁汇健康、同康置业等受关注的住宅新盘，也有规模庞大的江东新居的安居房项目。

同时，江东新区依旧在不断放地。

仅11月，农垦和海南益和云境公司就相继摘走江东480亩住宅用地，今年的海口土地市场，江东几乎占据了供应市场的绝对主力。

大量的土地供应和成交，预期一两年内，将体现到海口住宅销售市场：江东新区也会成为海口楼市最大的供应区域。

从时间来看，海口的存量住宅用地时间跨度达到16年。

最早的是海南东汇股份有限公司，2007年10月12日取地；最新的是海口江东新居第贰置业有限公司，2023年10月9日取地。

最新的《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》规定：

·超过出让合同约定的动工开发日期满一年未满两年不动工开发的，以及已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的，国有建设用地使用权人应当按土地出让金的百分之二十缴纳土地闲置费。

·超过动工开发日期满两年未完成项目总投资额百分之二十五的，无偿收回国有建设用地使用权。

这也意味着，大量的非政府和不可抗力因素影响节点的项目，都需要在约定时间内完成竣工。

另外，海口目前按照现房销售规则，竣工基本等于入市。

按时间推算，这88个、297万㎡存量项目和存量住宅用地，在2024年大部分都会面市销售，与目前海口在售的住宅项目，形成竞争。

届时，海口楼市将更加炸裂！