月供1400元起！郴州市区两居室户型盘点！

近期，有网友后台咨询：想在郴州买个两居室户型，有没有好的楼盘推荐？

在经济条件允许的情况下，两居室更能实现独居群体对居住舒适性的追求，同时可满足年轻人后续过渡到婚姻生活的住房需求。此外，两居室也能满足老两口的安置需求以及陪读市场的需求。

据郴房网不完全统计，郴州市区共计14个楼盘在售两居室户型，最低首付门槛仅需8万元、月供1400元左右，大家可在户型、品质、区域中权衡做选择。

注：①本文郴州市区两居室户型为不完全统计，如有纰漏，欢迎评论区留言指正；②各楼盘单价参考2023年1-11月网签均价，仅供参考，具体售价请以售楼部为准；③各户型参考月供按贷款30年、首套房利率4.0%、等额本息还款方式计算，仅供参考，具体请以实际为准。

1

融华五岭庆园

▲融华五岭庆园实景图-摄于2023年11月

楼盘概况：融华五岭庆园坐落于船洞路与冲口路交汇处东面，共12栋高层住宅，定位为五岭学府大盘。项目一期已实景呈现，即将交房；二期已全面封顶。项目建面约69㎡户型位于二期5、6栋。

户型分析：

①户型紧凑实用，得房率高，赠送面积达6.05㎡；

②功能布局清晰，动线合理；

③餐客厅一体化，空间宽敞、明亮；

④2+1户型设计，南向阳台可改造成儿童房或电竞房，也可以放个榻榻米，改造成卧室。

2

泊富君庭

▲泊富君庭实景图-摄于2023年10月

楼盘概况：泊富君庭位于东湾居住区，划片市九中本部，由湖南出版投资控股集团开发，央企中建五局三公司承建。项目三期1-7栋为准现房状态，计划于明年3月整体交付。

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户型分析：

①入户处玄关设计，既保证私密性，又能放置鞋柜；入户处玄关设计，既保证私密性，又能放置鞋柜；

②功能布局清晰，动静分区明显；

③竖厅设计，餐客厅一体化，空间宽敞、明亮；

④户型紧凑实用，全屋零过道，无面积浪费。

户型分析：

①赠送面积较大，得房率较高，空中花园、阳台为半赠送，花池、飘窗为全赠送；

②2+1户型设计，可以改为3房，空中花园及花池的空间，可做一间卧室；

③入户处玄关设计，既保证私密性，又能放置鞋柜；

④竖厅设计，餐客厅一体化，空间宽敞、明亮。

3

龙云公馆

▲龙云公馆效果图

楼盘概况：龙云公馆位于天龙站斜对面，划片涌泉小学。项目体量较小，1栋20层独栋高层，分两个单元。

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户型分析：

①全明通透采光，方正紧凑、实用；

②客厅带5.6米长阳台，采光通风较好；

③动线合理，动静分区。

户型分析：

①全明通透采光，方正紧凑、实用；

②客厅带5.9米长阳台，采光通风较好；

③动线合理，动静分区。

4

楚鑫顺熙园

▲楚鑫顺熙园实景图-摄于2023年11月

楼盘概况：楚鑫顺熙园坐落于寒溪路与裕湘路交叉口西南角，为纯住宅项目，规划7栋高层住宅。项目已于近日全盘完成竣工验收备案，即将提前交付。

户型分析：

①得房率高，赠送面积较大，入户花园、空中花园及阳台为半赠送，飘窗为全赠送；

②2+1户型设计，空中花园可改造为一间书房、儿童房或卧室；

③餐客厅一体化，空间宽敞、明亮；

④主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗。

5

明大公园九里

▲明大公园九里实景图-摄于2023年11月

楼盘概况：明大公园九里位于香雪中路东坡岭隧道口，外揽2200亩石榴湾生态公园（小区内部即可直通），内拥8000㎡中庭院园林景观，目前在售实景现房。

户型分析：

①得房率高，赠送面积较大，入户花园为半赠送，花池、飘窗为全赠送；

②餐客厅一体化，空间宽敞、明亮；

③南向双卧室，通风采光俱佳；

④动线合理，动静分区。

6

湖畔家苑

▲湖畔家苑效果图

楼盘概况：湖畔家苑（芳头小区）由郴投集团开发，位于曹家坪郴江南岸苏仙湖畔，交通便利、配套成熟。目前小区已为现房状态，即买即住即办证，安全系数高。项目均价仅4字头，性价比较高。

户型分析：

①入户玄关设计，既保证私密性，又能放置鞋柜；

②餐客厅一体化，空间宽敞明亮；

③卧室带阳台，采光通风较好。

7

君泰滨江左岸

▲君泰滨江左岸效果图

楼盘概况：君泰滨江左岸是郴州少有的一线江景盘，隶属下湄桥板块，坐落温泉路北侧，东临郴江，南临同心河。项目规划5栋高层住宅，沿郴江与同心河分布，栋栋靠河，视野开阔。

户型分析：

①入户玄关设计，既保证私密性，又能放置鞋柜；

②餐客厅一体化，带阳台，空间宽敞明亮；

③主卧朝南，通风采光较好。

8

新星书苑

▲新星书苑效果图

楼盘概况：新星书苑隶属繁华城央北湖板块，周边交通发达、配套齐全，居住氛围浓郁。项目紧靠郴州市老牌优质学校市三完小，备受学区房购房者关注。该项目两房户型比较适合陪读。

户型分析：

①入户玄关设计，既保证私密性，又能放置鞋柜；

②餐客厅一体化，带南向阳台，空间宽敞明亮；

③主卧朝南，带飘窗，通风采光较好。

9

德惠公馆

▲德惠公馆效果图

楼盘概况：德惠公馆位于建设里路与协作路交汇处，为一栋单体高层建筑，体量较小，在售准现房。

户型分析：

①入户玄关设计，既保证私密性，又能放置鞋柜；

②餐客厅一体化，带南向阳台，空间宽敞明亮；

③南向卧室带飘窗，通风采光较好。

10

东田金湾

▲东田金湾实景图-摄于2023年11月

楼盘概况：东田金湾位于王仙岭郴县路，与湘南中小学仅一墙之隔。项目体量较大，总占地244亩，建筑面积约50万方，共规划28栋别墅，18栋高层住宅，目前在售三期18栋现房。

户型分析：

①户型方正，动线合理；

②餐客厅一体化，带南向阳台，空间宽敞明亮；

③两个卧室均朝南，且带飘窗，通风采光俱佳。

11

西苑8号

▲西苑8号实景图-摄于2023年11月

楼盘概况：西苑8号位于松山路与兴城路交汇处，隶属高铁板块，总占地约3万方，总建筑面积13万方，总户数836户。目前项目在售4、5栋实景现房，建面约106㎡两房户型位于4栋。

户型分析：

①得房率较高，赠送面积多，主卧拐角飘窗、结构板为全赠送，入户花园以及两个阳台为半赠送；

②餐客厅一体化，带景观南向阳台，空间宽敞明亮；

③主次卧均朝南，且带飘窗或阳台，通风采光俱佳。

12

联兴熹玥台

▲联兴熹玥台实景图-摄于2023年11月

楼盘概况：联兴熹玥台位于高铁片区月形山公园正对面，总占地12亩，总建面32000㎡，规划2栋18层小高层住宅。项目1栋已售完，目前在售2栋实景现房。

户型分析：

①入户玄关设计，既保证私密性，又能放置鞋柜；

②餐客厅一体化，带景观南向阳台，空间宽敞明亮；

③厨房带生活阳台，可作为晾衣区域。

13

十九峯

▲十九峯实景图-摄于2023年11月

楼盘概况：十九峯由郴南地产开发，位于国庆南路与丁家湾路交汇处（十九中旁），周边配套较为齐全。项目体量较小，由两栋一层商业和24层住宅组成，总户数197户，目前在售实景现房。

户型分析：

①入户玄关设计，既保证私密性，又能放置鞋柜；

②餐客厅一体化，带景观南向阳台，空间宽敞明亮；

③户型格局方正，动静分区，动线合理。

14

国明玺悦府

▲国明玺悦府效果图

楼盘概况：国明玺悦府位于国庆南路与香花路交汇处，地理位置优越，周边配套齐全，目前为现房在售。项目划片北湖实验学校，两房户型适合陪读。

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户型分析：

①户型紧凑实用，动静分区，动线合理；

②餐客厅一体化，带阳台，空间宽敞明亮；

③主次卧均带飘窗，通风采光俱佳。

户型分析：

①户型方正，南北通透，通风采光俱佳；

②餐客厅一体化，且连接阳台与飘窗，空间宽敞、明亮；

③入户玄关设计，保证私密性的同时，还可放置鞋柜。

户型分析：

①南北通透双阳台户型，通风采光俱佳；

②主次卧均带飘窗，舒适宜居；

③餐客厅一体化，空间宽敞、明亮。

近几年，郴州楼市逐步向改善时代迈进，越来越多的大面积改善产品占领市场，两居室户型越来越少。

相比单间或一房，两房功能空间更多，可居住时间更久。相比三房，两房的首付压力及月供压力也都小很多。更主要的是，两房产品无论是新房还是二手市场都很紧缺，以后出租或转手都更容易。

最后，以上郴州两居室户型你更中意哪一个呢？评论区和小编聊聊~