海南
“安居房”在今年的三亚房产市场可谓占据了绝对的“C位”，火的一塌糊涂！而位于三亚市抱坡新城的保利·栖麓安居房项目，更是成为三亚房产上半年万人瞩目的一个焦点楼盘。
日前，小易到售楼处了解到，目前该项目共2875套安居房房源已经全部售罄，首期1025套房源即将于2024年元旦迎来交付。已经购房上车的人不禁大呼幸运，而没有“抢到”的购房者也扼腕叹息。
△保利栖麓项目实景（网易房产摄）
而今坐落于抱坡新城的保利栖麓，拥有在中心城区政府倾力打造的重点发展区域，该项目可谓整个三亚近年来安居房位置的“天花板”，交房后必将成为万人聚集的生活社区，现正在销售的一期底商。当初一经开售立即火爆，聚焦了众多投资者的热切目光。接下来小编将从区域配套与发展、社区人口及产品三个方面进行分析。
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聚焦位置，地段！地段！还是地段！
提起项目所在地段位置，小编不禁想起港商巨鳄李嘉诚先生的地产金言“地段！地段！还是地段”地段决定了物业的价值，对于商铺投资来说，地段更是人气和商业价值体现！
01
交通便利，纵享立体交通畅达全岛
保利栖麓位于三亚市天涯区抱坡新城板块的花园路，地理位置优越，北邻环岛高速接驳全岛；南邻城市主干道鹿城大道，驱车20分钟直达凤凰机场；西侧为城市主干道育新路，仅4公里可达三亚高铁站；东临师部农场路，直达人群聚集区，生活便利。
△项目交通区位图
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配套醇熟，生活、教育、医疗配套一应俱全
项目位于天涯区抱坡村，臻享市区醇熟配套，吃住行、娱乐购、教育医疗全配套环伺！项目10分钟生活圈内，可享荔枝沟、金鸡岭两大农贸市场；南鑫广场、夏日广场、万悦新天地、火车头广场等多个购物、美食广场；北侧预留三亚市人民医院新院区用地，建成后将成为“家门口的三甲医院”，项目西侧配备公立幼儿园主体已经建成，南侧预留教育用地，将建成小、初、高一体式全龄段教育配套。
△小区配套公立幼儿园（网易房产摄）
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高层次规划，奠定区域发展蓝图
依据已获三亚市政府批复的《三亚抱坡片区控制性详细规划》，抱坡新城片区将承载自贸创新、城市服务、政务服务和生态宜居功能于一体的城市综合组团。
抱坡片区将作为三亚新的公共服务中心。在教育上，规划布局12处幼儿园（独立占地3处）、5处小学、2处九年一贯制学校，同时保留现有2处学校；在医疗上，布局三亚市人民医院新院区（三甲级），可容纳1000张床位，并结合生活圈设置卫生健康服务中心及卫生站；体育设施方面，建设三亚市体育中心及预留业余体校选址，结合生活圈分布，打造全民运动空间；文化设施方面，建设三亚市文化中心、含档案馆、美术馆、科技馆等文化设施。
△三亚市抱坡片区规划图
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聚焦常住人口，做万人社区生意
如前文所述，保利栖麓项目共2875户，全部交付后，将迎来万人入住。除此之外，小区紧邻的政府廉租房项目也已经拔地而起，建成后将由此带来数千人的居住规模，由此可见，保利栖麓将成为一个位于三亚主城区的万人居住社区，并由此带来巨大的常住消费群体。小区底商必然成为重要的消费服务乘载者，商机不言而喻。
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聚焦产品，优势明显，价值洼地
商铺稀缺，产品优势明显
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少量商铺，产品稀缺
作为“万人社区”的保利栖麓，本次开售商铺仅62席，截止发稿前，在售商铺仅20余席，40席已售，销售火爆，聚焦了众多投资者前来看房购买。
△商铺实景（网易房产摄）
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小面积低公摊，产品优势明显
1、小户型、低总价，投资首选
保利栖麓在售商铺面积段约50-60㎡居多，小户型低总价，最低200w即可入手，位置优越，人气汇聚。
2、5.8米挑高，大面宽，超高得房率，超性价比之选
在售商铺均为5.8米挑高设计，轻松分隔2层；采用大面宽设计，开间面宽达4米及以上，空间宽绰，采光性好。
另外，超高的得房率也是该项目商铺的核心卖点，最高得房率可达98%左右。
△商铺实拍（网易房产摄）
3、交房在即，及早占位既是商机
随着2024元旦临近，一期安居房交房在即，及早进行业态布局占位对经营有着重要意义，据相关负责人表示，已售商铺签约率已超50%以上！
价值洼地，投资时不我待
然而说了这么多，大家最关心的价格终于来了。售价已经不能用“惊喜”表达，仅42000元/㎡起，最低200w左右即可拥有。而对比周边在售的国锐亚沙村商铺6w+的价格，可谓妥妥的价值洼地，这可能是今年三亚最具投资价值的商铺了。
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