长沙保利和光尘樾，改善六边形战士，配套湘一外国语！

买房不难，难的是进阶。

尤其是对改善人群而言，折腾换房总是希望向上升级的，既要求地段、品质、环境、产品力够好，也希望学区等方面够强。

总之就是希望“新的这套房子”，能为自己的生活提供更好的解决方案......

好在此类房子虽然难寻，但也并非完全没有。随着近两年长沙改善之风刮得愈发猛烈，现阶段住宅市场已有小部分楼盘做得出彩，而如果要问：

“是谁从始至终都充分了解改善人群的理想生活诉求？”

我认为这个答案，非保利和光尘樾莫属。

长沙保利和光尘樾，恭迎莅临品鉴，售楼处电话：4001-666-163转82608【售楼中心】

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项目效果图

01、产品进阶，徜徉在垂直森态住区！

项目出圈的第一条逻辑，在于“跨越式”的产品升级。

在住宅产品同质化严重的当下，普通的产品优化于改善人群而言，已然激不起太多水花。加上近年来大家生活理念的变化，亲近自然、低密人居的渴望，已在无数个日夜于内心悄悄生长、茁壮......

保利深耕湖湘25年，自然深谙此道，于是在TOP系“和光系”一贯高标准的基础上，用仅约1.6的容积率+第四代住宅与长沙改善人群进行了“和解”，交出了一张满分答卷——

答案1：

不同于传统电梯房的“鸟笼式”居住环境，作为长沙首个由央企开发的垂直森态住区，保利和光尘樾的立面和空间植入了垂直绿化体系，户户带约6米挑高的花园阳台。

且相比于市面上所谓的阔绰阳台，它又有着空间更大、拓展性更强的优势，可以规划出露天影厅、品茶区、花园区等，更像是一个“空中庭院”。

兴致来了，还能叫上三五位好友，来家里围炉煮茶。

项目效果图

答案2：

目前项目在售建面约108-143㎡高层及建面约169-189㎡小高层户型。

其中两款小高层四房户型，得房率高达约98%。

两梯两户板楼+四开间朝南+南北通透双阳台设计，室内全明通透；规划有双套房，即便三代同住也完全够用。

更劲爆的亮点则在于“LDKB餐客厅+阳台花园的一体化设计”，能够在将家庭核芯功能区有效串联的同时，营造与生态绿意同住的舒心场景。

项目样板间实拍图

答案3：

更能激发改善人群购买欲的，是项目自主研发技术，解决了这种新式住宅采光及花园打理之困。

比如项目花园阳台采用约6米挑高+奇偶错层设计，能实现每户的视野采光平权，私密性更强，居感得到提升。

承重和防水、排水技术方面：

项目选择了综合性较优的进阶版变截面悬挑梁与局部斜撑的结构体系，尽管成本不低，但美观又超能荷载。

花园结构板上设置有防水卷材，防水卷材上设置有细石混凝土保护防水层，在其上还有一道疏水板，将沉箱内水引流至沉箱地漏，再接至排水立管。

通过六层工艺的层层保护，将有效防止花木根系穿刺对主体结构造成破坏。

花园阳台地面及土壤下部蓄排水板上方皆设置有排水立管，连通污水检查井，能保证花木浇灌的畅通。

至于土壤和植物的选择，也是颇有讲究。

土壤选择质地松软、易于散碎、保水保肥、防生虫、利于植物生长的土壤。

植物选择适合长沙当地气候温度的常绿植物，避免了落叶带来的火灾隐患和清扫难题；比如建面约189㎡小高层户型，选用的就是桂花、红枫、山茶花等四季常绿、三季有花的品种。

项目样板间实拍图

02、山河湖园间同质而居，生活再进阶！

保利和光尘樾的“生活进阶”，还体现在地段及其资源中。

展开地图，项目紧邻的金鹰月湖板块是长沙传统富人区，有两个公认的优势：

一是高知人群的浓度非常高。众所周知，在多年限价的长沙，富人区更贵的从来都不是房价，而是区域内业主对财富的认知、眼界与素质，所以才总有人万金择邻。

二是生态环境优越，享山河湖园环抱。

项目区位示意图

于是，一幅场景出现了：

在内，保利和光尘樾的业主大多来自周边广电、科大、长沙大学等单位，以他们的生活态度和生活品位等，注定能以“和光主理人”的身份，形成更优的圈层生活环境。

主理人的概念起源于亚文化群体，最初应用于潮牌服饰或者地下说唱街舞等领域，现在用来指代那些能将自身特质与品牌强结合的创业者。衍生到项目业主身上，大家既是这个垂直森态住区的拥有者，同时也是品质生活的创造者，何尝不是自己生活的主理人？

而做自己生活方式的主理人，是一种精神需求的满足。

项目效果图

在外，项目西倚约500亩的生态山体麓峰山、南临月湖公园、北俯捞刀河，同时毗邻苏托垸生态湿地公园。

想上山，只要多走几步路，随时能深度游览。想游湖，走在阳光洒落的绿荫道路，鲜氧就在风里。不论外面生活节奏再快，在这里时间的脚步都会放慢。

一句话来概括，保利和光尘樾是在山河湖园间，将创造生活的权利归还给了每个业主。

月湖公园实景图

03、改善六边形战士，配套湘一外国语！

更打动人的是，保利和光尘樾还将配建九年一贯制青竹湖湘一外国语学校。

签约仪式现场实拍图

湘一外国语作为长沙一梯队名校，在其“民转公”后短短一年多的时间里，其周边部分二手房的均价直接实现翻倍，从7000+元/㎡的水准，直接飙到了约1.55W+/㎡甚至更高。

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而原因不外乎其6A率已连续十几年领跑长沙，是长沙市一中的主要生源基地之一。

• 2021年中考，湘一外国语1150人参加中考，有502人达到“四大”录取线，占比超40%
• 2022年中考，湘一外国语毕业生人数1425人，679分以上学生多达546人，占比高达约38%。即便强如长郡双语、“三梅”也比之不如。
• 今年，湘一外国语全派位生源首次中考，毕业生993人里超过“四大”分数线的有347人，占比约35%；对口一中本部的41个指标生全部录满，表现依旧抢眼。

湘一外国语实景图

• 而保利和光尘樾配建的“湘一外国语”不仅将与本部实行“统一队伍建设、统一管理团队、统一办学理念、统一管理制度、统一考核评价”的“五统一”，在生源方面也很具优势。

——大部分生源将出自保利和光尘樾，以及项目所在的传统富人区—金鹰月湖板块。

以上生源的家长，几乎都有“高知”、“经济实力较强”的共性，相比而言更舍得为孩子的教育投入时间、精力、金钱，从而提升学校生源质量。

同时，项目配建的“湘一外国语”作为九年一贯制学校，也能为学生提供更加稳定、长程的学习环境。

湘一外国语实景图

这样来看，保利和光尘樾就拥有了市面上大多数产品无法比拟的优势——

一来，这一优质的教育资源补齐了项目最后一块价值拼图，使其在产品、环境、配套、学区等方面皆出圈，堪当长沙楼市的“六边形战士”。

项目距地铁3号线月湖公园北站+5号线白茅铺站仅约1公里，出门即是8号线长沙大学北站（规划中），享三地铁环绕。

同时有五矿长沙live、河马公园购物中心、龙湖开福天街（在建）等大型商业环伺。

二来，过去片区楼盘热度一般，主要原因就是片区缺乏配套入学楼盘，大多采用微机派位。如今配建九年制“湘一外国语”的保利和光尘樾到来，无疑是对整个片区的教育格局产生了定海神针的作用。

如此一来，项目势必会虹吸周边乃至全长沙重视教育的改善家庭，并逐步拓实项目的高知圈层属性。

结语

此时再回看保利和光尘樾，TA的出现，便是承接长沙改善人群对“进阶生活”的追求，而应运而生的“六边形战士”。

如果你也想做回生活的主理人，那么就不应该错过保利和光尘樾。

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