青岛城市新中心从此站“稳”了！新“黄金三极”已成定局！

1、市区第一座吾悦广场正式官宣！

对于青岛而言，2023年，是波澜壮阔且意气风发的一年。

今年，青岛中心城区城市更新全面提速，区域板块破茧成蝶，城市形象不断改善，高架路网日臻完善……

数据最有说服力。2023年前三个季度，全市生产总值11769.11亿元，同比增长6.0%，势头良好。

从“三驾马车”角度来看，消费市场贡献了强劲的拉动力，前三季度青岛社会消费品零售总额4314.2亿元，同比增长7.2%。

青岛的城市吸引力和综合竞争力肉眼可见蹭蹭往上涨。

在不断积蓄力量，提升城市能级，完善城市功能，做强城市实力的大背景下，青岛需要更新鲜更时尚的商业消费体验，青岛需要更具创新力和辐射力的商业模式，来匹配青岛人对高层级、高量级商业体的需求。

现在，机会终于来了。12月6日，一则重磅消息霸榜了青岛主流媒体圈：中国金茂、君一控股与新城控股战略签约，青岛主城区首个吾悦广场落子云谷金茂府。这样标志着，大云谷的一块重量级拼图正式落定。

吾悦广场是新城控股集团旗下的知名城市综合体项目品牌，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙等国内多个大中城市。

2020年，在由中国房地产业协会、中国房地产评测中心联合主办的2020中国房地产500强测评成果发布会上，新城控连续四年获得“商业运营TOP2”奖项 ，商业地产综合实力50强榜单中荣登第5位 。

毫无疑问，吾悦广场无论是知名度，还是综合实力，都是有目共睹的。此次吾悦广场落地大云谷，是中国金茂和君一控股高站位、前瞻性的一次商业引入，亦是推动云谷板块高质量跨越发展的关键支撑。

有人不禁要问，此次吾悦广场落地云谷芯，会给青岛带来什么？

2、“黄金三极”的风口时刻

众所周知的是，青岛市区经过多年发展，目前大致形成了市南、崂山、市北、李沧齐头并进的格局。而且有着向多片区化、多中心化发展的趋势。

最早，市南商圈最为火爆，尤其是2015年4月万象城的开业，与海信广场珠联璧合，让市南保住了第一商圈的宝座，这就是优质商业综合体的影响力。同时，万象城的持续发力，也成就了华润悦府的多次热销。不夸张地说，万象城挺起了一个板块，一点不为过。

2016年6月和10月，崂山金狮广场和利群金鼎先后开业，金家岭商圈开始腾飞。后来，随着万象汇和宜家的有效补充，崂山商圈日渐成熟。这几家知名商业综合体，也为崂山板块多个楼盘的持续走强，提供了有力支撑。

同样是在2016年，新都心凯德广场开业，人气至今很旺。从侧面讲，凯德广场补齐了新都心板块的最后一个短板，从此，多少年轻人在新都心置业安家。

当然，过去几年，市区还出现过一些普通档次的商场，但大多都没有质的突破。而城市往上继续发展，城市更新攻坚，需要一个破局者的到来。

而位于青岛三区交汇处的大云谷板块，正是在这样的时代机缘之下，走入人们的视野。

从2015年，提出“大云谷”整体规划和改造计划开始，政府层面的“城市更新与城市建设三年攻坚行动”带动下，大云谷作为青岛主城城市更新卓越成果，屡获“2020年山东省新旧动能转换重大项目”、“2021年山东省首批城市更新再开发示范项目”等国家和行业认可。

近几年，大云谷板块发展势头迅猛，以崂山金茂府、海尚府、云谷金茂府等为代表的中高端楼盘拔地而起，还有，产业园、写字楼、体育特色Mall、劲松五路打通等众多配套也已经陆续兑现。未来，这里将会有越来越多的城市菁英入住。

这个板块商业一直是空白，无论从城市发展需要、还是周边生活需求，云谷迫切需要一座有品位、上档次的超级商业综合体，来完成一次使命级的商业颠覆，提升城市固有格局。

这就是开头出现的那一幕。作为新城的重点布局，吾悦广场落地大云谷板块，承载着一种使命：

不仅要为李沧南、崂山海尔路首、市北黑龙江路三城交汇填补大型城市综合体的空白，还要发挥高能级的商业运营经验和强大的资源实力，在这片2平方公里的城市更新版图之上，源源不断地往外输出能量，力助整个板块热度飙升！

一方面，带来财富增长，推动市区商业再升级。另一方面，带动城市格局的进一步洗牌，大云谷板块作为城市新中心的代表，日臻渐好。

3、新中心已全面崛起

著名建筑设计师贝聿铭曾说过，"对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。"科学合理的城市规划，是推动区域乃至城市可持续发展的根本。

近年来，杭州、苏州、成都、武汉等地纷纷喊出打造“城市新中心”，而这正是国内大城市渴望提升自身发展能级的真实写照。

之于青岛，也需要这样的新中心：新兴产业具备一定规模和实力，各项建设较为成熟，交通、教育、医疗、商业等配套设施较为完善。而在青岛市区，符合这些要求的板块，也只有云谷了。

海尔路、黑龙江路主干道交汇处，地铁3号线海尔路站，无论是到市南、崂山还是市北，都很方便。几年前，大云谷崂山地块和市北地块率先启动，常年霸榜住宅销量冠军，如今李沧地块云谷金茂府又迎来蝶变机遇。

吾悦广场的正式签约，让云谷金茂府顺利完成了基础资源与娱乐、商业等生活配套的大集合，相信未来还会有更多高配资源汇聚，区域已全面崛起！

云谷金茂府，有产业，有商业，有住宅，有配套，不仅是大云谷板块建设的重要组成部分，还是虹吸高消费人群和年轻人的价值高地。

产业带来年轻人才，商业进一步服务年轻人才，住宅和配套培育下一代人才，形成良性循环。

与其说云谷金茂府是一座综合体，不如说它是一座包罗万有的立体之城来得更贴切。换言之，云谷金茂府带给青岛的，不仅是一座商业地标综合体，还带来了高效生活方式。公司就在家的旁边，工作、生活自如的切换，不知让多少人心生羡慕。

这实际上，就是典型的“金茂式规划”，以城市更新的角度深挖土地的故事与价值，站在城市运营的高度赋能区域，保持与青岛城市建设同频发展，为青岛发展贡献一份力。

一片让人心心念念的土地，遇上匠心独妙的房企，不就是双向奔赴吗？云谷板块，中国金茂+君一控股，无疑是最佳拍档。

在金茂府和新城吾悦广场两个熠熠生辉的知名IP带动和有力辐射下，云谷·金茂府已经真正成长为时尚、高品质的云谷之“芯”。

现在的大云谷板块，崛起势头已定，提前抢占优质资产，才是置业者的明智之选。

最后，不得不感慨一番：云谷金茂府，确实是城市进化的一个超级风口。

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