提前交付却问题太多！南京摇号神盘，到底怎么样？

地库墙体倾斜？外立面鼓包、绿化降标？提前交付的南京摇号盘，争议不断。

一周前，朋友王雨（化名，下同）得知云望府即将交付，就向锐评君表达了提前收房的惊喜，没想到一周后，惊喜变成了焦虑。

位于南京雨花台区的云望府，按照合同约定应于本月底交付，现提前20天交房。但从上周开始，关于交付质量的话题就已出现，包括但不限于外立面鼓包、绿化降标、车库墙体倾斜等问题。

从提前拿房的惊喜到后来的质量问题，云望府交付品质究竟如何？锐评君今天就来实探一下。

01

验房师实锤云望府施工粗糙

云望府自昨日（12.11）起开始分批交付，比合同约定的时间提前了20天。现场来看，交房过程虽简单但也仪式感满满：

红毯从小区大门一直铺到每栋楼入户门前，小区绿植上悬挂了飘带，“欢迎回家”的标语随处可见，就连入户门上也悬挂了中国结和有吉祥寓意的“五谷福袋”。

小区整体交付情况，我们一步步看。

外立面——整体美感在线，部分外立面出现鼓包。

大面积玻璃窗搭配深色线条，云望府外立面美感在线，颇具质感。

在部分楼栋的东西山墙，可以明显看到外立面出现鼓包情况，在正午阳光充足的时候，凹凸不平最为明显。

小区绿化——绿植覆盖面基本完整。

从高处看，小区绿化率并不低，但或许是天气原因、管理问题，草坪及低矮灌木部分泛黄，多数大型乔木也是光秃秃的，观感一般。公区设施——配建了室外会客区，儿童游乐园、健身器材等设施为整改后添置。

云望府的公共设施基本设在5号楼“楼王”附近，包括供玩耍的大面积草坪、半封闭式会客厅以及儿童游乐园等，部分楼栋前放置了露天休息椅。

小区内的儿童游乐园和健身区，区域面积不算小，但近看则显得较为单调，器材种类较为单调。

王雨当场吐槽：“就这还是整改之后的效果，整改前设施更少。”

地下车库——入户门厅、非机动车库等部位施工粗糙。

作为两年前的刚需盘，云望府的车库整体观感虽然在线，但依旧扛不住细瞧，顶部管道裸露，部分楼栋的非机动车库感应灯不亮，入户门厅的门框做工粗糙等。

此前发现的1、6号楼负一层墙体倾斜，工作人员表示整改工程尚未启动。

另外，有业主反映小区没有电动自行车充电设施，目前正在与开发商进行交涉。

室内——瑕疵颇多，验房师直言“施工粗糙”。

我们以王雨位于8栋高楼层、建面约113㎡三房两卫房源为例。

首先墙面划痕、乳胶漆开裂是最常见且存在最多的问题，门框和窗框打胶漏缝、踢脚线缝隙过大等瑕疵也随处可见。

其次是卫生间地砖、墙面空鼓，次卫浴室位置至少有三分之一的墙面空鼓，贴满了验房师的记号签。

另外还有厨房油烟机安装倾斜、阳台门阻力过大、室内门框缺少固定钉、插座缺少罩面板等问题。

谈及做工粗糙的问题，验房师表示“很常见”，并透露：“昨天有户人家的阳台全部空鼓，还有户人家次卧的踢脚线缺了一大块......”。

02

云望府地库墙体出现倾斜

正如验房师所说，锐评君在交付现场发现的问题都“很常见”，云望府业主们此前与开发商交涉的问题，才是重中之重。

上周六（12.9），业主代表与开发商及多方官方部门进行沟通会议，对此前提出的9大整改意见正式做出回复。这其中的“9大整改意见”，便是云望府近期争议的重点。

①、地库墙体倾斜，已有专业人士进行检测。

在交付之前，有业主检测到云望府1、6号楼的负一层的墙体，出现不同程度倾斜，且墙面空鼓，疑似存在楼梯结构安全性隐患。

在上周六的会议中，由业主、质检部门、建设单位共同推荐的专家进行检测、勘察，并出具了相关意见：墙体尺寸偏差不影响混凝土及钢筋质量、偏差问题不影响结构安全使用。

②、公共设施、社区绿化等疑似降标。

在披露的清单中，还有绿化提升、非机动车库安装顶棚等，整改时间最快本月底、最迟2024年4月30日，且部分整改项将由农业局等官方进行监督。

尤其是绿化方面的提升，多处提及“按图纸标准”，可推测此前的确存在绿化降标的可能。

就今日的交付实探情况来看，清单中的多数问题都已启动整改。比如入户门厅安装吊灯、水景清理等。

③、提前交付还是变相延期？

陆续发现质量问题和不断地同开发商交涉，业主在身心疲惫之余，有也感到欣慰的地方，比如允许业主延期收房、整改迅速等。

整改意见中显示，云望府虽然从2023年12月11日开始交付，但鉴于许多整改需要时间，因此在3个月的集中维修期内，允许业主自行选择收房。

在大多数房屋交付过程中，开发商会要求业主签字收房后，再把钥匙、水电气卡给交给业主，之后才能进小区、开门验房，物业费也从当天开始算起。

云望府的“允许业主自行选择收房”的决定，令业主们增添了些许安慰。

但也有业主心存疑惑：维修期并没说明是否有“延期交付”赔偿。用20天的提前交付换3个月“免费”延期，到底是谁赚了？

大部分业主心态和王雨一样选择暂不收房，认为无论如何，不收房是给开发商施加压力，加速相关问题的整改和升级。

03

摇号神盘也维权

想当初，云望府由银城、下关城开、杭州大家、雅居乐集团4家房企强强联合，又有银城物业做“售后”，妥妥的南京热盘之一。

2021年4月首开，精装单价仅2.8万/㎡、无装修包，价格优势明显。首开综合中签率仅24.19%，开盘当天售罄；

随后，在2021年的6月、9月相继加推，首付比例提高至5成，仍热度不减，中签率分别为17%、32.7%，拿下三开三罄的优秀战绩。

云望府开盘现场

然而神盘也逃不过交付大考。

据了解，自今年下半年以来，因降标、质量问题，业主们和开发商之间的博弈就从未停止过。

尤其是隔壁的中海南山印提前半年交付，“弯道超车”赶在了开工更早的云望府前头。两家小区一前一后上市开盘，位置相近、毛坯限价相当，于是在业主的口中、投诉中以及媒体的说辞中，中海南山印成了参照物，云望府业主越发坚守自家房子的品质底限。

云望府：毛坯限价26000元/㎡，销许均价约2.8万/㎡，没有装修包。

中海南山印：毛坯限价26260元/㎡，销许均价约3万/㎡，装修包约2500元/㎡。

精装均价（含包）约4500元/㎡的价差，是云望府当初开盘的优势，但不是开降标的理由。好在云望府业主够“卷”，才给了自己新房按图施工、升级改造的机会。