2023年上海租赁市场11月月度报告

本文重点

政策再聚焦集体经营性建设用地

城投宽庭保租房REIT获批

集中式公寓供应回升，多品牌布局高端市场

私人房源低位运行

年度租赁住房品牌影响力投票倒计时3天

PART.1 宏观监测

上海财政印发《关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》，提及推进集体经营性建设用地建设保障性租赁住房相关事宜

• 对近2年租赁住房相关政策多次提及对集体经营性用地建设保租房的相关事项，但实际落地案例较少。

• 本次新政文案由此前的“支持”改为“推进”，可以认为未来将有全新的集体经营性用地进入土地市场以租赁住房用途进行交易。

  
  

PART.2企业动态

城投宽庭保租房REIT申请获批，绿地香港与高和资本签订租赁住房Pre-REITs合作协议

• 上海城投此次拟募集31.22亿元，是截至目前为止规模最大的一单保租房公募REIT。该笔REIT的底层资产是城投宽庭位于新江湾城的两个保租房社区——江湾社区和光华社区。

• 本次绿地香港与高和资本合作，以绿地香港菁舍教育园区公寓为REIT首发资产，为后期公募REIT的发行建立基础。

  
  

PART.3租赁市场

集中式公寓：供应量回升，多个品牌探索高端服务式公寓市场

• 11月共11家新开业集中式公寓，新入市房源数2587套。

• 本月共开业2个R4租赁社区，为城投宽庭临港社区和地产城方嘉定璟嘉社区，开业房源1058套。城投宽庭临港社区开业仅1个月出租率便接近40%，营销策略与张江社区类似，以吸引周边B端大客户为主。

• 11月新开项目数量相较10月有明显回升。不仅新开多家服务式公寓，且新开项目的底层资产涵盖非改租、15%自持、R4新建等多种模式。值得一提的是，本月金地华东8760推出其品牌首个服务式公寓，正式迈出拓展高端市场的第一部。同时，城家本月也推出了其收购瑞贝庭后首家旗舰型产品——上海徐汇区GROW瑞贝庭公寓酒店。

  
  

私人房源：低位运行，大部分区域成交下滑

• 11月私人房源新增供应53257套，环比上涨3.26%。成交10280套，环比下跌6.69%，成交价2.78元/㎡·天。

• 本月私人房源市场供应情况有所回升，成交端继续维持阴跌，租赁传统淡季，私人房源整体市场热度处于低位。本月大部分行政区成交量均呈现下滑，仅浦东及黄浦两区有不同程度上升。

  
  

分散式公寓：主要平台新增供应减少

• 11月分散式公寓新增供应9441套，环比下跌18.61%，租金水平与上月基本持平。

  
  

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租赁住房品牌影响力投票倒计时

12月1日60家租赁住房品牌的“品牌影响力投票”活动正式开启以来，踊跃的投票让我们感受到了各品牌的市场关注度与行业影响力。

本次投票活动截止时间为12月15日，投票进度条已达80%，投票已经进入白热化阶段！快来为你心仪的公寓品牌投票吧！

年度租赁住房品牌影响力

投票通道

— 投票须知 —

投票规则：每个账号在投票活动期间仅可投1票

投票方式：点击投票链接（品牌排名不分先后）
投票时间：2023/12/1-2023/12/15

联系人：龚小姐 15902180987

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