错过不在！浦东「金桥碧云澧悦」总价500W起可上车！（官网）

浦东周康热盘，「金桥碧云澧悦售楼处电话：400-960-1817」将于明日开始选房。

「金桥碧云澧悦售楼处电话：400-960-1817」项目是周康最后的“5字头”新盘，产品打造也是以品质著称，1.8的容积率的纯高层社区，打造了3大景观花园；完全人车分流；户型上一梯两户无连廊，超大面宽"神户型"。

这个价格配上这个产品，真是错过不再有了。

「金桥碧云澧悦售楼处电话：400-960-1817」在正式选房之前，我们结合“新房榜单”小程序的一房一价表与楼盘VR，对碧云澧悦的选房提出建议：

一、楼栋价值排序

本次「金桥碧云澧悦售楼处电话：400-960-1817」共推出8幢楼栋，分布如下：

根据楼盘VR，我们可以更直观感受到不同楼栋的价值高低。

个人认为大致的价值排序由高到低为：

8#＞6#＞5#＞3#＞4#＞1#＞2#＞9#

此次推出的8幢，其中8、6#位置较好，前后都是景观带，属于楼王位置。

「金桥碧云澧悦」5#南侧景观，但北侧近小路，东侧近社区配套有一定影响；

「金桥碧云澧悦」3#位于小区靠外一侧近马路，但好在周边没有别的不利因素影响；

「金桥碧云澧悦」4#的位置会差一些，位于小区靠外一侧近马路，且南侧有保障房及社区配套；

「金桥碧云澧悦」1#的位置更差一些，位于小区靠外一侧近马路，且北侧有大型社区配套；

「金桥碧云澧悦」2#位于小区靠外一侧近马路，北侧近小区主入口有一定噪声影响；

「金桥碧云澧悦」9#的位置最差，直面马路，且东侧紧保障房及社区配套，对居住体验影响较大。

二、房源定价逻辑分析

1、平面价差分析

「金桥碧云澧悦售楼处电话：400-960-1817」对于不同楼栋定价的高低，也大致符合上文的价值判断。

「金桥碧云澧悦」8、6#占据本批最佳位置，均价为5.7万/㎡左右，相当于在整盘均价上溢价2.0%左右，楼王直面景观，自住优选。

「金桥碧云澧悦」5#位置稍差一些，均价为5.67万/㎡，相当于在整盘均价上溢价1.2%左右，自住优选。

「金桥碧云澧悦」3#近马路，均价为5.65万/㎡，相当于在整盘均价上溢价0.9%左右，自住、投资均可。

「金桥碧云澧悦」4、1#近马路且周边有不利因素，均价为5.6-5.62万/㎡，相当于在整盘均价上溢价0.1-0.4%左右，自住、投资均可。

「金桥碧云澧悦」2#近小区主入口，均价为5.58万/㎡，相当于在整盘均价上打折0.3%左右，比较适合投资。

「金桥碧云澧悦」9#直面马路和不利因素，均价为5.27万/㎡，相当于在整盘均价上打折5.8%左右，比较适合投资。

「金桥碧云澧悦」同楼层同户型的房源价差最高2.7%，总价相差了15万左右，就投资属性而言，9#楼的性价比较高。

2、楼层价差逻辑

「金桥碧云澧悦」将每幢楼栋价差整理后可以看到，碧云澧悦的价差做得比较小。

「金桥碧云澧悦」同1楼幢最高单价与最低单价差幅约14%，除了6F以下价差略大一些，其它楼层的价差普遍仅约0.3-0.8%左右。

最便宜的1F，相当于价格最高次顶楼的86-94折左右。

好房源的价格却没有贵多少，

这意味着，无论投资、自住，从中高区往下选都会是划算的。

3、户型价差逻辑

碧云澧悦的户型是93-165㎡3-4房。

约93㎡户型做了两卫，套房主卧，舒适度不错。

「金桥碧云澧悦」约99㎡户型“南向三开间+阔尺大横厅”，主次卧分离，整体设计上几乎无浪费空间。

「金桥碧云澧悦」约135&139㎡户型，南向四开间，大横厅视野开阔，采光与通风效果俱佳。

约165㎡大平层，南向四开间设计，双套房设计，3卫设计。

「金桥碧云澧悦」93户型均价较低，适合投资，其他户型均价相似基本在5.6-5.7W左右，大户型溢价不明显，自住优选大户型。

三、选房次序推荐

「金桥碧云澧悦」结合上述分析，我们针对偏重投资和偏重自住两类购房者，给出不同的选房建议。

1、偏重自住功能

1）第1顺位——8、6#中高区

「金桥碧云澧悦」位置、户型在本批次中俱佳，预算够的情况下，从高区向下挑选。

2）第2顺位——5、3#中高区

「金桥碧云澧悦」周边不利因素较少，预算够的情况下，从高区向下挑选，3#优先选择西边大户型居住舒适度更高。

3 ）第3顺位——4、1、2#中高区

「金桥碧云澧悦」优先选择西边户房源，这部分房源远离马路，按照4、1、2#的顺序挑选。

4）第4顺位——9#

「金桥碧云澧悦」套房主卧，整幢采光不错但近马路，有灰尘及噪声污染，优先中高区影响小一些。

5）第5顺位——除9#低区外所有低区

「金桥碧云澧悦」这部分房源采光受影响，居住舒适度不高。

2、偏重投资属性

「金桥碧云澧悦」这里我们按照可能的投资回报率进行排序，由于整个小区的价差不大，投资属性偏向于自住属性。

1）第1顺位——9#

「金桥碧云澧悦」整幢单价较低，虽然位置不好，但采光不错且面积小未来流通性不会差。

2）第2顺位——8、6#中高区

「金桥碧云澧悦」位置、户型在本批次中俱佳，且价格并没有比其他楼栋高很多，进入二手市场流通性好。

3）第3顺位——5、3#中高区

「金桥碧云澧悦」周边不利因素较少，单价低于楼王楼栋，中高区采光不差，未来流通性不错。

4 ）第4顺位——4、1、2#中高区

「金桥碧云澧悦」优先选择西边户房源，这部分房源远离马路，按照4、1、2#的顺序挑选，未来流通性不错。