【房导早报】斥资22亿！李宁出手买楼！

●今日导读●

1、首创组建百亿基金收购京津38平方公里项目；

2、碧桂园：组织架构已到比较稳定阶段；

3、龙湖集团前11月销售1621.8亿元；

4、金地集团1-11月签约金额1431.3亿元；

5、中国金茂前11月销售额为1320.3亿；

6、龙湖集团再偿还约20亿港元贷款。

今日头条

李宁拟22.08亿港元收购恒地旗下北角物业港汇东 用作香港总部

12月10日，李宁有限公司发布有关收购目标公司须予披露交易。

据悉，买方High Match Limited（李宁的间接全资附属公司）与卖方（恒地间接全资附属公司）订立买卖协议，买方有条件同意购买销售股份并承接转让销售贷款，代价为22.08亿港元（须作完成调整），预计收购事项将于2024年1月28日或之前（或卖方及买方可能书面协定的其他日期）落实完成。

根据买卖协议，买方有条件同意向卖方购买销售股份（相当于目标公司全部已发行股本），及自发邦承接转让销售贷款（即目标公司于完成日期结欠发邦无抵押免息贷款全部金额）。

目标公司主要从事物业投资，并为物业的唯一法定及实益拥有人，目标物业为一整幢楼宇，总占地面积约9600平方呎及其总建筑面积约144000平方呎，楼宇包含22层商业/办公空间及两层零售区域。

该物业于香港土地注册处注册为内地段第7430号之地块，连同位于香港北角电气道218号的商业大楼“港汇东”。

于完成后，李宁将拥有目标公司全部已发行股本权益，而目标公司将成为公司间接全资附属公司，因此，目标公司财务业绩将会于集团财务报表中综合入账。

李宁表示，透过收购事项购买物业用作集团香港总部展现了集团对其于香港业务前景充满信心，并标志着其落实执行加强国际业务发展计划。

证监会、国资委：支持中央企业开展基础设施REITs试点

日前，证监会和国务院国资委联合发布《关于支持中央企业发行绿色债券的通知》（简称《通知》）。《通知》提出，助力中央企业绿色低碳转型和高质量发展，合理安排债券融资，加快形成绿色低碳生产方式，强化绿色科技创新，发挥中央企业绿色低碳发展示范作用。同时，发挥中央企业绿色投资引领作用，引领绿色发展重点领域资金供给，支持中央企业开展基础设施REITs试点。

中国信达：前10月共投放房地产风险化解项目38个 规模188亿元

12月8日，中国信达通过召开专题会议、业务政策宣导等多种形式，部署房地产风险化解专项工作，引领各地分支机构提高政治站位，主动化解重点房企债务危机，帮助企业复工复产。截至10月末，中国信达年内共投放房地产风险化解项目38个，规模188亿元，保障30642套商品房按期交付，带动1187亿元项目复工复产。

中国中铁斩获雄安新区一宗地 总用地面积约305.9亩

12月8日，中国中铁在雄安新区顺利摘得雄安新区启动区西北居住片区XACR-2023-007号宗地。该地块总用地面积约305.90亩，计划2025年12月完工。该项目拟建设中国中铁产业集群入驻雄安新区的总部基地，也是落实雄安新区“职住平衡”要求、探索多层次住房需求而尝试多主体供应、多渠道保障、租购并举住房制度的项目。

企业动态

首创集团：12月8日，首创城发公告称，转让首创经中51%股权予公司控股股东首创集团联合三家北京市属企业共同出资设立的基金公司，交易代价99.68亿元。首创经中是负责京津合作示范区项目开发建设的项目公司主体，在位于天津市滨海高新技术产业开发区的北京市飞地——清河农场，拥有西区约38平方公里的自有土地。出资比例方面，由首创集团、北京国管、京投公司、京能集团分别按照40%、20%、20%、20%的比例，合计认缴出资LP份额100亿元。

碧桂园：12月8日，碧桂园集团召开月度管理会议，集团董事局主席杨惠妍表示，努力提升销售实现造血，这样企业才能真正回归健康发展的轨道。杨惠妍表示，经过了集团总部和区域项目层面的一定调整，总体上公司的组织架构已经到了一个比较稳定的阶段。接下来要做的，就是要锁定优秀人才，坚持公开透明的选人用人机制、培养人才的机制，更好地完善短中长期的薪酬和激励机制。据悉，未来12个月，交付挑战会进入深水区，2024年碧桂园交付量预计超过40万套，数量仍然庞大。

龙湖集团：截至2023年11月末，集团累计实现总合同销售金额1621.8亿元，同比下降11.48%，合同销售面积983万平方米。11月单月实现总合同销售金额105.1亿元，合同销售面积72.7万平方米；11月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额69.5亿元，归属公司股东权益的合同销售面积49.1万平方米。此外，11月集团新增3块土储，总建面20.86万平方米，权益建面17.98万平方米，权益地价13.76亿元。截止2023年11月末，集团累计实现经营性收入约225.6亿元（含税金额约240.5亿元）。

金地集团：2023年11月单月金地集团实现签约面积65.4万平方米，同比下降27.50%；实现签约金额102.0亿元，同比下降43.38%。2023年1-11月金地集团累计实现签约面积808.5万平方米，同比下降10.50%；累计实现签约金额1431.3亿元，同比下降28.93%。

中国金茂：2023年11月，中国金茂签约销售金额约为100.3亿元，销售面积约90.2万平方米。2023年1-11月，中国金茂累计销售金额1320.3亿元，同比下降3.96%；累计销售面积约为765.19万平方米。截至2023年11月30日，中国金茂已录得已认购物业销售金额约为34.87亿元。

中梁控股：2023年1月至11月，中梁控股累计合约销售金额约319.5亿元，同比减少约48%。累计合约销售面积约308.1万平方米。2023年11月，中梁控股合约销售金额约19.0亿元，合约销售面积约17.60万平方米。

时代中国：2023年11月单月时代中国实现合约销售额约为6.54亿元，合约建筑面积约为4.8万平方米。1-11月，时代中国实现合约销售额约为134.23亿元，同比下降64.86%，合约建筑面积约为85.1万平方米。

龙湖集团：12月8日，据有关媒体报道，11月下旬，龙湖集团偿还了约20亿港元2024年1月2日到期的银团贷款。据悉，该银团贷款总额153亿港元，剩余约20亿港元的余额将于12月提前偿还。

阳光城：12月8日发布公告称，香港特区高等法院于2022年10月17日以HCCW 236/2022命令对发行人进行清盘，而德勤会计师事务所的Lai Kar Yan先生(Derek)及Hau Kai Ling女士(Cato)于2023年3月22日获委任为发行人的联合及若干清盘人。2023年12月6日，清盘人代表公司向两家公司间债务人发出法定追讨，要求其偿还公司间债务约151.2亿元。

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