洛阳房奴的断供之殇，有8000被拍卖的万科，还有12000被拍卖的别墅

在西工区万众e家，雪片式的通知函贴满了单元入户大堂的墙，银行催缴逾期房贷急急如律令。截止到今天，某宝上洛阳在拍房源已经高达615套了，其中有8000被拍卖的万科春华西园甲，还有12000被拍卖的金十香樟林的别墅...

12月11日 星期一

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专车免费接送，专家指导买房

陀思妥耶夫斯基曾说“我只担心一件事，我怕我配不上自己所受的苦难”。简直当代房奴的最强嘴替，尤其是在2018-2020年洛阳高位上车的那一批接盘侠，当失业降薪欠薪骤然降临，突如其来的变动打破了往日的岁月静好，还房贷的压力大到喘不过气来时，“好好活着，比死更需要勇气”。

万科春华西园甲被法拍的高层

比如，尚未交房就被拍卖的涧西区万科春华西园甲第的房子，130.65平的三室两厅，起拍价仅116.94万，相当于8950元/平，对比售房部12500元/平的均价，基本上相当于打7折了。

金十香樟林被法拍的别墅

又比如涧西区金十香樟林的别墅，229.3平，起拍价仅291.86万，相当于12728元/平，这基本上跟洛龙区核心区域的高层一个价了。

倒在断供路上的洛阳房奴们

在西工区万众e家，雪片式的通知函贴满了单元入户大堂的墙，银行催缴逾期房贷急急如律令。没想到这个房价高位时并不过万的刚需楼盘，居然这么多业主面临断供的窘境。

西工区万众e家

能按时还房贷的家庭是幸福的，房贷逾期的家庭各有各的不幸。在经济下行的猛烈冲击下，断供现象现在呈蔓延状态，买了房子还不上按揭房贷的，一般原因无外乎两种：一是家里现金流断了，确实再还不起；二是房价大跌，房子的市场价已经抵不上未还的贷款了，索性断贷摆烂。倒在断供路上的洛阳房奴，大抵属于第一种。

在万众一家的通知函上，白纸黑字写着三天之内还不能补缴逾期房贷，将依据《商品房买卖合同》采取包括但不限于下列措施:

1、解除《商品房买卖合同》，返还房屋:

2、支付贷款本息、罚息等:

3、承担总房款20%的违约金:

4、自行承担装修、搬家等损失;

5、支付二次销售税费、房屋再次销售差价损失、律师费、调查费、诉讼费、工程费等实现债权的全部费用。

6、支付其他可能产生的款项或费用。

面对即将被打开的潘多拉魔盒，还不上房贷的业主们，像热锅上的蚂蚁，像屠宰场的羔羊，像岸上竭泽的鱼。房贷难还，谁悲失路之人；夺命连环，尽是万丈深渊。

截止到今天，某宝上洛阳在拍房源615套

焦灼的业主们，在心里盘算着，如果断供了会怎么样？不用拿计算器计算，答案昭然若揭：八九十万买的房子，断供后最终价值将直接被腰斩，新房子不仅住了个寂寞，而且个人信用还会受损。

断供真的有这么可怕吗？一位已经断供一年的网友现身说法：2020的时候买的一套洛龙区核心的房子，花了230万，首付69万，贷款161万，月供是8900元，去年12月份的时候，因为一些特殊原因，他被迫断供了。

那个时候才发现，货款居然还有155万，两年多月供还了26万，有20万是利息。断供半年后，他被银行起诉了，法院不光查封了他的房子，还冻结了他所有的银行卡，就连微信钱包里的几十块钱也被冻结了，而且还多了10万块钱费用：违约罚息，案件受理费，律师诉讼费，财产保全费等等。

上个月，法院打电话来通知他，说房子马上就要拍卖了，评估价是190万，起拍价是评估价的七

折，只有133万。如果说被人直接起拍价拍走的话，他不光是房子没有了，首付没有了，还欠银行30多万，加上之前月供还的26万，前前后后损失竟然高达100万！

这位网友悲戚万分：哎，这就是体制外房奴不自量力买房的结局。

像这位网友一样倒在断供路上的洛阳房奴，多为私营企业主或者私企员工。经济一派红火时，收入不菲的他们高杠杆买房，还贷毫无压力。当经济急转直下，他们或遭遇了业务关停或降薪裁员，一期一会的还贷被打破了，滚雪球一样，负债越逾期越多。当山穷水尽时，断供，成了一条不愿意选择也不得不选择的不归路。

“铁饭碗”成今后洛阳购房主力军

洛阳房奴千千万，并非都在负重前行或者被压垮。还有一种在公有制单位工作拥有铁饭碗的房奴，被称为“史上最轻松的房奴”。

老铁们收入稳定，咬定青山不放松，任尔东西南北风。单位公积金通常即可覆盖房贷，买房只需凑个首付的钱，还房贷的事情就交给公积金账户好了。

一位负责营销的朋友说，他们楼盘上最近成交的客户以企事业单位中层、科研院所、高校、医院等居多，几乎没有私企的。

无独有偶。前几天看到一则新闻，说北京的购房主力军团变成了“铁饭碗”，撑起楼市成交的江山。看来，至少在一段时间内，洛阳各楼盘在渠道拓客时，对非公有制单位的买房人必须选择性忽视了。坍塌就在一瞬间，不稳定是最大的隐患。

让苦难中开出花朵

一位资深人力感叹：没房贷的下属太可怕了。随时敢炒上司的鱿鱼，敢顶上司的嘴。基于此，他在招聘时，会问对方有没有房贷。同等条件下有房贷者优先录用。

当房奴，没想到会成为职场加分项！

洛阳法拍房捡漏群

天无绝人之路，房贷逾期并不可怕，可怕的是断供！在走上断供的不归路之前，每个房奴至少有以下几种缓兵之计：

1、要求暂停还本金：与银行商量，要求只还利息，暂缓缴本金。

2、要求延长还款期：与银行商量延长还款期限。比如将房贷期限从20年延长至30年。

3、再向银行借钱：许多银行推出了“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来进行使用，利率要比房贷利率高一点。

当然，为了个人征信不受损，尽快把房子卖出去，这种经济损失是相对小的。前提是在当下买方市场，肯定要免不了挥泪斩马谡。

不要断供！不要断供！不要断供！这是洛阳房奴们心中的呼啸，意念如此，感天动地。可喜的是，大多数人撑一撑，扛一扛，拆东墙补西墙，竟然也能残延苟喘将日子过下去。

生活是苦难的，房奴们划着各自的断桨又出发了。