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V观财报|李宁拟22.08亿港元抄底香港房地产,卖方为恒基地产

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  中新经纬12月11日电 李宁拟22.08亿港元购买房地产资产。

  10日晚间,李宁在港交所公告称,于12月10日,买方(本公司间接全资附属公司)与卖方订立买卖协议,据此,买方有条件同意购买销售股份并承接转让销售贷款,代价为22.08亿港元。完成后,本公司将拥有目标公司全部已发行股本之权益,目标公司财务业绩将会于集团之财务报表中综合入账。

  代价基准方面,李宁表示,买卖协议项下的代价乃由卖方及买方经公平磋商并计及(其中包括)下列各项后厘定:可资比较物业的市价;建议将物业的一部分用作集团于香港之总部;物业的性质及质量;及物业于2023年12月5日的估值,即由买方委任之独立物业估值师评估的24.6亿港元。

  公告称,预计收购事项将于2024年1月28日或之前(或卖方及买方可能书面协定的其他日期)落实完成。

  目标公司为一家于香港注册成立的有限公司,并为卖方的全资附属公司。目标公司主要从事物业投资,并为物业的唯一法定及实益拥有人,而物业为目标公司的主要资产。

  物业为一整幢楼宇,总占地面积约9600平方呎及其总建筑面积约14.4万平方呎。楼宇包含22层商业╱办公空间及两层零售区域。


  来源:公司公告

  业绩表现上,2021年和2022年,标的公司收入0.35亿港元和0.5亿港元,除税后亏损0.17亿港元和0.8亿港元,资产净值28.13亿港元和27.33亿港元。

  这意味着,标的公司2022年资产净值较2021年下降0.8亿港元。

  卖方为一家于英属处女群岛注册成立之有限公司,并为恒基地产之间接全资附属公司。其主要业务为投资控股。

  影响方面,李宁表示,集团于香港的业务具有庞大发展潜力。此外,扩展集团于香港业务营运将有助扩展其国际业务,因而具有重要策略意义。由于香港为全球少数之国际城市,且凭借其作为商业枢纽悠久声誉,集团可加强其与不同国家之联系,并探索各种国际商机。透过收购事项购买物业用作本集团之香港总部展现了集团对其于香港业务前景充满信心,并标志着其落实执行加强国际业务发展之计划。

  业绩方面,2023年上半年,李宁营收140.19亿元,同比增长13%;归母净利润21.21亿元,同比下滑3.11%。

  二级市场上,截至12月8日港股收盘,李宁报21.35港元/股,公司总市值561亿港元。(中新经纬APP)

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