高陵能否迎来第三次爆发？

来源：高陵区政府官网

2023年作为西安“北跨”元年，被称之为“北跨”第一站的高陵也被房企给予厚望。

但由于今年整个高陵板块的住宅土地供应十分有限，商品住宅仅有一宗。

所以在“北跨”升级战略之下，高陵还有哪些房企会进驻？高陵能否以此为契机，再次迎来爆发时刻，都成为大家关注的焦点。

高陵2宗住宅用地公示

吸引开发商进驻的前提是，必须有出色的土地供应。

继11月高陵推出5宗住宅用地的条件规划公示后，前两天西安市自然资源和规划局又公示了2宗住宅用地规划，为土地供应做好前期准备。

此次公示的2宗地具体为GL-05-25、GL-05-26地块。

GL-05-25、GL-05-26地块位于北部先进制造引领区，高陵城南宜居组团，高陵城南昭慧生活宜居单元，单元主导功能为居住生活、配套服务。

具体位于高陵区昭惠东路以东、渭阳十一路以南、规划路以西、渭阳十路以北，GL-05-25-01、GL-05-25-02、GL-05-26-01宗地在上述地块范围内，各宗地具体指标如下：

GL-05-25-01规划用地净用地面积约26.983亩，用地性质为商业用地（0901）,容积率5.5，建筑密度≤50%、绿地率≥25%；建筑限高100米；

GL-05-25-02规划用地净用地面积约44.980亩，用地性质为二类城镇住宅用地（070102）,容积率2.8，建筑密度≤20%、绿地率≥35%，建筑限高80米；

GL-05-26-01规划用地净用地面积约99.970亩，用地性质为二类城镇住宅用地（070102）,容积率2.8，建筑密度≤20%、绿地率≥35%，建筑限高80米。

从宗地所处位置看，这2宗住宅用地位于昭惠东路以东片区，算是一个待开发区域，在售项目不多，仅有麓语拾光一个。

这一片区位于开发商集中的鹿苑大道以东，这一板块有在建的地铁10号线一期经过，除此之外的配套还是比较匮乏。

至于教育配套目前只能依托昭惠东路以西的高陵区昭惠中学、高陵区第一中学，休闲游玩的话仅有昭惠广场。

总之需要有开拓精神的开发商进驻。

高陵今年利好频传

但是对高陵稍微关注的人，会发现最近高陵频传利好。

继上个月高陵区2023年招商引资推介会暨重点项目签约仪式上，大疆创新西北总部的落户外，高陵还签约了德濠汽车、西安航空装备制造园、南山控股等，都是含金量高、带动力大、成长性强的企业，将为持续推进区域经济发展助力。

随着这些企业的落地，将创造更多的就业机会，利于区域人口引入。

另外，最新消息，西安地铁四期规划大部分完成市级层面的报批推进工作，下一步将层层上报。

而市住建局除了透露出四期规划线路的一些新调整，传闻大概率有3号线二期、7号线一期、21号线一期、11号线一期、12号线一期以及16号线二期等这6条路线。

仔细剖析这些地铁路线，你会发现6条地铁路线中就有包括7号线一期、市域17号线、21号线等3条会延伸到高陵，再加上明年开通的地铁10号线一期，高陵也有了4条线路！

进一步拉近了高陵与西安的联系。尤其是明年过后，高陵也将成为继临潼之后西安第2个通地铁的郊区县。

再加上高陵自身综合实力并不弱，尤其是在汽车产业的支撑之下，高陵必然迎来属于自己的机遇。

能否迎来第三次爆发？

纵观高陵房地产市场，主要已经历了2个阶段，今年之后能否迎来第三次爆发？

第一阶段，2017年-2018年，大西安元年概念已起，西安城市框架拉大，高陵凭借不限购、价差、产业优势迎来第一波爆发。

当时迎来了恒大、绿城、新城、中南、金辉、当代等全国性房企陆续进入渭河北岸的高陵板块。

第二阶段：2021-2022年，以万科、中粮大悦城土拍为标志。

2021年7月的一场土拍，5宗土地，14家TOP级房企参与竞拍，溢价率均超100%，最高楼面地价5445元/㎡，万科、大悦城控股重磅布局，同时当月金地、万众高调进入。

从第一个阶段到第二个阶段，高陵的房价也从2019年的7000多上涨到了2021年的9000元/㎡以上，2年时间涨幅在30%左右。

而今年高陵精装高层价格在1-1.4万元/㎡之间，和2021年有一定增长，但涨幅有限。

最后的问题是，作为渭北万亿级工业大走廊的重要核心区、北部先进制造集聚区，也是城市北跨的“第一站”，高陵区今年前三季度，主要经济指标增速均位居全市前列。

来源：高陵区政府官网

其中GDP和区属规上工业增加值分别增长9.7%和9.3%，排名全市第一；区属固投增长23.6%，排名全市第二；一般公共财政预算收入12.09亿元，同比增长59.7%，排名全市第三。其位置优越，产业基础十分扎实。

在此基础之上，未来多条地铁经过，高陵能否迎来新的爆发点？我们将拭目以待。