日本年末旅游又创新高，住宿需求大增

自日本从5月正式将新冠疫情从2类传染病降级到5类，并解除所有的入境限制措施，日本旅游业迅速复苏，近期单月入境人数屡创新高，甚至赶超2019年新冠疫情前的水平。

转眼间2023年已接近尾声，疫情结束后的第一个新年即将到来，日本是否会迎来“报复性旅游潮”呢？本期我们一起来分析了解下。

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年末年初日本国内人均旅游费或创新高

12月5日，日本旅游公司JTB发表了2023年度年末年初的旅游动向预测，此次旅游动向根据问卷调查、销售情况、航空公司预约情况等进行预测。

调查时间为2023年11月13～16日。对1万人实施了事前调查，对其中回答“去旅游、可能去”的1930人进行了正式调查。

旅游动向预测表明，预计日本国内旅游人数将增加4%，达到2,800万人，与疫情前的2019年度相比恢复至96%的水平。从人均旅游费用来看，日本国内旅游为41,000日元，比2022年度增加4,000日元，创出历史新高。

国内旅行费用因汽油价格上涨等原因而上涨。5月新型冠状病毒在传染病法上的定位变成了“5类”，旅游需求大幅恢复。加上访日游客的增加，住宿费很高。

图源：日经中文网

从旅行目的地来看，关东地区依旧是最受欢迎的旅游目的地，有25%的受访者想要去关东地区旅游；其次是近畿地区（16%）和东海地区（12%）。计划旅行3夜4天至6夜7天的人数与前一年相比有所增加，表明旅行时间有延长的趋势。

在新冠疫情感染扩大期间，消费者想要享受难得的旅行，因此高价计划的需求非常强烈。乐天集团的旅行预约服务“乐天travel”12月23日~ 24年1月8日的星级酒店等“高级旅店”的预约件数，与2019年同期相比增加了约5成，家庭使用的情况在增加。

在西武王子酒店世界wide经营的“轻井泽王子别墅”中，一栋楼的户型深受三代同堂家庭的欢迎。年末年初的时候，一幢房子的价格超过20万日元的日子也有，但是几乎都满了。

东武铁道的特快“spacia X”的单间“厨师套间”年末年初的预约已经满了。在最多可容纳7人的单间里，可以享受与驾驶席相同的景致。除了普通的运费和特快费，一间房还需要12,810日元。

在日本年末年初旅游出现火爆的情况下，日本海外旅游恢复缓慢。预计赴海外（日本境外）旅游的游客人数将增至2022年度的2.6倍，达到58万人，与2019年度相比恢复至70%的水平。由于机票价格上涨和日元贬值，复苏程度比日本国内旅游迟缓。

日本赴海外旅游的费用为222,000日元，比2022年度减少19,000日元。JTB分析称“海外旅游分为长期和短期，旅游费用出现两极分化”。

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住宿需求旺盛，掀起日本房产投资热潮

日本国内旅游意愿的日渐高涨，再加上外国游客人数的增加，使得日本的旅游住宿需求大幅增长。

日本观光厅公布的10月住宿旅行统计数据显示，国内宾馆和旅馆的住宿人数为53,137,210人次，较去年同期增长20.6%。外国人达11,804,550人，是去年的5.6倍，超过了2019年4月创下的单月最高纪录。

从都道府县来看，日本人和外国人的总计住宿人数除山形、山口、宫崎外的44个都道府县均增加。另外，10月份日本旅馆、宾馆等的客房入住率为61.8%，增加7.5%。

对此，紧盯新冠疫情平息后的需求的全球豪华酒店、度假村纷纷进军日本市场，对日本旅游复苏持非常积极乐观的态度。

图源：日经中文网

据专门提供酒店数据的美国调查公司STR统计，日本国内酒店的9月平均客房单价比2019年同期上涨23.9％，已经显著复苏。

从实际情况来看，外资酒店正在日本各地紧紧抓住需求，其势头并未减弱。不仅亚洲的豪华酒店品牌看好日本，欧美大型酒店企业也正在日本拓展豪华品牌。

图源：日经中文网

美国希尔顿将于2025年在大阪梅田地区开设华尔道夫酒店，还将与三井不动产合作，2026年在东京日本桥开设华尔道夫。法国雅高将运营大和度假村拥有的23家住宿设施。

可见，游客对住宿的强劲需求加上价格上涨创造了理想的投资环境。在通货膨胀的环境中，酒店有能力实时改变房价来调整定价，这使得它们比公寓、办公室或仓库更具吸引力。

最重要的是，日元疲软使日本对寻求划算交易的游客和投资者更具吸引力。

目前，有多数观点认为，2024年日元兑美元汇率将在日美利率差缩小的背景下出现缓慢升值，日本即将退出宽松的货币金融政策的可能性越来越高，想要投资日本房产的人要抓紧时机“上车”。

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日本投资物件推荐

投资日本房地产除了热门的东京大阪之外，福冈也是相当值得考虑的选项之一。

福冈市是一个人口有望增长的城市。数据显示，福冈近十年来人口持续保持正增长。在日本国土交通省的预测中，福冈的人口增长拐点要延迟至2035年。福冈的人口增长率全日本第一，甚至高于东京23区。同时，作为九州的中心城市，当地拥有多所大学也延伸出强劲的学生租屋需求。

另外，福冈市拥有许多屋龄较浅的中古屋，价格也很吸引力，福冈市中心的房价约为大阪的70%，约是东京的三分之一。比起东京动辄1000来万日元的房价，福冈可能3、400万也能买到合适的物件了。

总的来说，对于在其他城市已持有物件的投资人，作为风险分散投资，福冈会是个不错的选择。

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