从3.5万跌至1.8万，第一“睡城”房价下跌48%？业主：依旧卖不掉

2020年以来，各地房价均呈下降趋势。经过一年的过渡期，2021年国家推出房地产行业纠偏政策，各地房价暂时进入下行模式。小城市、县城的房价跌幅可能不会太大，但一些一线城市及周边城市的房价波动较大。

进入21世纪以来，一线城市周边很多城市被称为“沉睡城市”，尤其是北京周边城市。最有名的大概就是“燕郊睡城”了。根据近五年房地产行业数据，2016年，燕郊地区一套面积140平方米的房子需要全额购房价430万。现在同样的房子只要252万就能买到。同样的房子猛烈地倒塌了。100万，但即便如此，也没有多少人愿意买房。

第一“睡城”燕郊房价下跌50%

燕郊是一座位于北京中心距离约40公里左右的小镇，古时曾作为过行宫，如今也凭借其优越的地理位置成为了环京楼市的一哥“京东睡城”。事实上，在很多一线城市的周边都存在像燕郊这样的小城。

这种现象不仅是我们国家独有的。这种现象在英国、法国、美国等较为先进和发达国家也出现过，而这些地区的周边城市已经成功超越了“沉睡小镇”的概念。检查站已成为活跃的“新城”。

那么为什么一个城市或城镇被称为“沉睡的城镇”呢？事实上，这座城市主要是人们度假时使用的。和燕郊一样，这里也是在北京打工的“京漂”的故乡。他们白天在北京工作，晚上在燕郊休息。由于很多人买不起北京市中心的房子，即使在房价下跌时期，2022年北京的平均房价也将是65819元/㎡。

因此他们把目标转向了周边的小城镇，燕郊就在其中，而燕郊的房价也因此进入了一个新世纪。在2009年，燕郊的房价是4000多元，价格与很多小城市的房价相差无几。到了2014年，燕郊的房价就突破了万元大关。

三年过去了，燕郊的房价已经涨到了3.5万元，但来燕郊买房的人依然蜂拥而至，燕郊人口也从12万迅速增加到120万。2009年至2016年，不到十年的时间，燕郊的城市人口和房价都实现了质的飞跃。随后的几年里，燕郊的人数也不断增加。

燕郊的房价也一直维持在3万元左右，巅峰时期的价格为3.5万元。而一直上涨的房价也吸引了一批投资者的目光，甚至有人预测燕郊的房价可以在10年之内突破10万元，但是天有不测风云。

2017年，该地区的炒房客迎来了当头一棒，一系列的调控措施减缓了炒房客的步伐，虽然在短期内并没有对燕郊的房价造成太大的影响，但是也可以预见未来燕郊房价的走向。果不其然，在2018年之后燕郊的房价开始回落。

目前，燕郊地区的房价已经跌至一平方米1.8万元，相较于巅峰时期的3.5万元/m，如今的价格看起来略显凄凉。但即便是房价跌至现在的价格，燕郊的房子也很难转手。

低价出售，为何房子没人要？

炒房客们以为能够在燕郊凭房子稳赚一笔，却不曾想到燕郊的房价在整改之后再也没有上涨过，而一些普通的住户也因此颇受牵连。其中的原因还是要关注一下2017年发布的调控政策。

为了打击炒房行为，调控政策规定，非本地户籍居民购房时首付比例不得低于50%，本地居民首付比例不得低于50%。低于30%。它适用于新房和二手房。这意味着无论购买什么类型的房子，都必须支付总价的一半。同时，购买房屋数量有限，外地居民限购一套。

同年，房屋规则再次现代化，主要针对外地公寓买家。外国人如果想在该地区买房，必须有三年的社保缴纳证明或个人所得税证明，否则将无法购买公寓。在燕郊买房的人大多在北京工作。凭北京社保证如何在燕郊买房？

而在燕郊的人群多数都是各地来京打拼的外地人口，很少有人会选择在燕郊工作。因此燕郊的房产市场失去了一大批在京工作的人群，而这也加剧了燕郊房价的下滑。

由于房价快速下跌以及各种附加的购房条件，燕郊的房子一时成为烫手山芋。业主想卖掉房子。为了能够卖掉房子，房子的价格一降再降，但仍然没有人对A房感兴趣。如果房子卖不出去，他们就拒绝还清剩余的高额贷款，这对于燕郊房主来说是非常痛苦的。

在2017年之后的几年中，燕郊的房价就像坐上了滑滑梯，同时一套房子的贷款也压垮了很多人。在2019年，燕郊的法拍房数量是186套，到了2020年法拍房的数量就上升到了510多套，是2019年的2.7倍。而根据目前人民法院资产诉讼网最新数据显示，2021年法拍房的数量再次上升。

截止到2021年12月16日，燕郊的法拍房数量为818套。燕郊地区越来越多的房子被法院拍卖，意味着越来越多的人承受不住贷款的压力，选择放弃房子，可想而知燕郊地区房价下跌的程度。

受房价下跌影响的人群

燕郊房价下跌对谁影响最大？很多人可能认为房价下跌影响的是房地产开发商，殊不知影响的主要是普通购房者和一些炒房客。为什么房地产开发商参与较少？因为我国的房价是被一些有思想的人抬高的。

一开始，我们国家的房价不是很高。虽然房价经历了大起大落，但很多房地产开发商卖地的时候，土地的成本并不是很高，而建房子的其他建材也不高，所以房子就倒塌了。价格只影响房地产开发商的收入。

对于购房者来说，房价下跌前后的巨大差异造成的心理落差是不同的，很多人在看到炒房者的投资后也开始投资房产。这群人。他喜欢这种好处，想通过投资房地产赚点小钱，结果却因为房价暴跌而赔了钱。

总结

第一个“沉睡城市”燕郊的房价只用了两三年的时间就从高峰回落。其中许多投资者不仅获利，而且还损失了大量资金。此外，选择放弃房屋、减少还款也会影响你的信用评分。这实在是搬起石头砸自己的脚。因此，目前房地产投资的风险还是比较高的，燕郊的例子也提醒大家不要盲目跟风房地产投资。您打算在近两年买房吗？您对房地产投资还有其他看法吗？