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从3.5万跌至1.8万,第一“睡城”房价下跌48%?业主:依旧卖不掉

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2020年以来,各地房价均呈下降趋势。经过一年的过渡期,2021年国家推出房地产行业纠偏政策,各地房价暂时进入下行模式。小城市、县城的房价跌幅可能不会太大,但一些一线城市及周边城市的房价波动较大。



进入21世纪以来,一线城市周边很多城市被称为“沉睡城市”,尤其是北京周边城市。最有名的大概就是“燕郊睡城”了。根据近五年房地产行业数据,2016年,燕郊地区一套面积140平方米的房子需要全额购房价430万。现在同样的房子只要252万就能买到。同样的房子猛烈地倒塌了。100万,但即便如此,也没有多少人愿意买房。



第一“睡城”燕郊房价下跌50%

燕郊是一座位于北京中心距离约40公里左右的小镇,古时曾作为过行宫,如今也凭借其优越的地理位置成为了环京楼市的一哥“京东睡城”。事实上,在很多一线城市的周边都存在像燕郊这样的小城。

这种现象不仅是我们国家独有的。这种现象在英国、法国、美国等较为先进和发达国家也出现过,而这些地区的周边城市已经成功超越了“沉睡小镇”的概念。检查站已成为活跃的“新城”。



那么为什么一个城市或城镇被称为“沉睡的城镇”呢?事实上,这座城市主要是人们度假时使用的。和燕郊一样,这里也是在北京打工的“京漂”的故乡。他们白天在北京工作,晚上在燕郊休息。由于很多人买不起北京市中心的房子,即使在房价下跌时期,2022年北京的平均房价也将是65819元/㎡。



因此他们把目标转向了周边的小城镇,燕郊就在其中,而燕郊的房价也因此进入了一个新世纪。在2009年,燕郊的房价是4000多元,价格与很多小城市的房价相差无几。到了2014年,燕郊的房价就突破了万元大关。

三年过去了,燕郊的房价已经涨到了3.5万元,但来燕郊买房的人依然蜂拥而至,燕郊人口也从12万迅速增加到120万。2009年至2016年,不到十年的时间,燕郊的城市人口和房价都实现了质的飞跃。随后的几年里,燕郊的人数也不断增加。



燕郊的房价也一直维持在3万元左右,巅峰时期的价格为3.5万元。而一直上涨的房价也吸引了一批投资者的目光,甚至有人预测燕郊的房价可以在10年之内突破10万元,但是天有不测风云。

2017年,该地区的炒房客迎来了当头一棒,一系列的调控措施减缓了炒房客的步伐,虽然在短期内并没有对燕郊的房价造成太大的影响,但是也可以预见未来燕郊房价的走向。果不其然,在2018年之后燕郊的房价开始回落。

目前,燕郊地区的房价已经跌至一平方米1.8万元,相较于巅峰时期的3.5万元/m,如今的价格看起来略显凄凉。但即便是房价跌至现在的价格,燕郊的房子也很难转手。



低价出售,为何房子没人要?

炒房客们以为能够在燕郊凭房子稳赚一笔,却不曾想到燕郊的房价在整改之后再也没有上涨过,而一些普通的住户也因此颇受牵连。其中的原因还是要关注一下2017年发布的调控政策。

为了打击炒房行为,调控政策规定,非本地户籍居民购房时首付比例不得低于50%,本地居民首付比例不得低于50%。低于30%。它适用于新房和二手房。这意味着无论购买什么类型的房子,都必须支付总价的一半。同时,购买房屋数量有限,外地居民限购一套。



同年,房屋规则再次现代化,主要针对外地公寓买家。外国人如果想在该地区买房,必须有三年的社保缴纳证明或个人所得税证明,否则将无法购买公寓。在燕郊买房的人大多在北京工作。凭北京社保证如何在燕郊买房?

而在燕郊的人群多数都是各地来京打拼的外地人口,很少有人会选择在燕郊工作。因此燕郊的房产市场失去了一大批在京工作的人群,而这也加剧了燕郊房价的下滑。



由于房价快速下跌以及各种附加的购房条件,燕郊的房子一时成为烫手山芋。业主想卖掉房子。为了能够卖掉房子,房子的价格一降再降,但仍然没有人对A房感兴趣。如果房子卖不出去,他们就拒绝还清剩余的高额贷款,这对于燕郊房主来说是非常痛苦的。



在2017年之后的几年中,燕郊的房价就像坐上了滑滑梯,同时一套房子的贷款也压垮了很多人。在2019年,燕郊的法拍房数量是186套,到了2020年法拍房的数量就上升到了510多套,是2019年的2.7倍。而根据目前人民法院资产诉讼网最新数据显示,2021年法拍房的数量再次上升。



截止到2021年12月16日,燕郊的法拍房数量为818套。燕郊地区越来越多的房子被法院拍卖,意味着越来越多的人承受不住贷款的压力,选择放弃房子,可想而知燕郊地区房价下跌的程度。

受房价下跌影响的人群

燕郊房价下跌对谁影响最大?很多人可能认为房价下跌影响的是房地产开发商,殊不知影响的主要是普通购房者和一些炒房客。为什么房地产开发商参与较少?因为我国的房价是被一些有思想的人抬高的。

一开始,我们国家的房价不是很高。虽然房价经历了大起大落,但很多房地产开发商卖地的时候,土地的成本并不是很高,而建房子的其他建材也不高,所以房子就倒塌了。价格只影响房地产开发商的收入。



对于购房者来说,房价下跌前后的巨大差异造成的心理落差是不同的,很多人在看到炒房者的投资后也开始投资房产。这群人。他喜欢这种好处,想通过投资房地产赚点小钱,结果却因为房价暴跌而赔了钱。

总结

第一个“沉睡城市”燕郊的房价只用了两三年的时间就从高峰回落。其中许多投资者不仅获利,而且还损失了大量资金。此外,选择放弃房屋、减少还款也会影响你的信用评分。这实在是搬起石头砸自己的脚。因此,目前房地产投资的风险还是比较高的,燕郊的例子也提醒大家不要盲目跟风房地产投资。您打算在近两年买房吗?您对房地产投资还有其他看法吗?

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