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明天,川沙华润置地·观宸润府开启认筹!附官方预约通道!

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华润观宸润府

售楼处电话:400-886-1718

看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑

仅预约客户可进入销售现场,感谢您的支持

一分价钱一分货,这是亘古不变的道理。

尤其在房企大喊活下去、连保交付都成为奢求的时代下,我们如今能买到的新房、能享受到的生活,永远都被房价限制着。

但在这样的时代下,实力雄厚的华润置地,就为上海带来了一个超越以往的600万级品质标杆:观宸润府。



不管是地段、还是产品力,项目都断层领先。

01)城市副中心之内,不仅是直线约500米的真地铁盘,更是烫金2号线的真轨交盘,全市领先的地段站位;

02)社区内大手笔的采用昂贵的奢玉、奢石、奢镜、奢板,即使是千万级豪宅,也少有如此用料;

03)九大定制海派花园,豪宅都不曾拥有高定园林景观;

04)五大泛会所,足不出户享受美好生活;

05)霍尼韦尔、东芝、汉斯格雅、杜拉维特...超越以往的一线奢装品牌齐聚。

更重要的是,项目的海派实景示范区已经惊艳亮相,一座真正对标高端豪宅的约600万级品质力作,已经完整的呈现在了我们眼前:



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肉眼可见的匠心,才更动人也更加有保障。

所以,观宸润府才能在海派美学生活馆开放当天,吸引超1000人到访,在如今的上海市场下,这样的热度足见项目的惊艳。



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项目首推328套建面约98-146㎡3-4房

过会均价63520元/㎡,等待取证入市!



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户型图赏鉴



约98㎡3房2卫,非常标准的微改善户型。

户型三开间朝南、室内“4飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计,不管是采光、视野、通风、私密性还是实用性,这个户型都十分出色。



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对于首套、首改客户而言,这个户型能保证接下来数十年的生活所需,真正的一步到位。



关于约146㎡的户型,有几个前提跟大家分享下:

在上海7090政策的影响下,浦东建面约140-160㎡的户型,仅占全区供应的约6.5%。

另外,如今张江辐射区内,所有4房起码都是约160㎡以上,总价段非常高。

换句话说,观宸润府的约146㎡4房对于改善客户而言,或许错过不在的。

户型设计上,整个4房三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗,不管是视野、采光还是通风,这个户型都无懈可击。



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LDKB餐厨客厅一体的大客厅+阳台,更是做到了约5.3M的朝南大面宽



这个户型非常适合一步到位追求终极改善的家庭。

当然,关于户型部分更让我们惊讶的,还是项目这匠心十足的一线品牌精装:项目户型全精装修,甄选久经考验的国际、国内一线品牌,确保业主使用体验感。



比如,次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅,台盆以及次卫马桶用的杜拉维特,主卫采用的是伊奈智能化一体马桶或同档品牌。

厨房配置西门子吸油烟机,方太的洗碗机,还有摩恩的单水槽。

东芝或同档品牌中央空调、地暖以及霍尼韦尔或同等品牌的新风,三大件配齐。

同时,项目还将8大精工体系,108项精工细节,以坚守毫厘之间的考究,为高净值人群锻造专属的臻享空间,营造品质感的生活方式。

这个精装标准,在全市约600万级的市场中,都是少有对手的。

土拍回顾及规划

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上海二批次土拍第二轮,华润以总价298422万元竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDPO-0706单元C05-20地块,地块出让面积38579.8㎡,容积率2,溢价率10%,楼板价38676元/㎡,房地联动价64000元/㎡。

该项目地块距离2号线川沙站直线距离约600米。四至范围:东至明月路,南至杨家港北路,西至C05-19地块,北至绣川西路。



根据项目规划设计方案,拟建11幢13-18F的住宅、1幢16F的保障房以及其他配套用房,项目容积率2.0,一梯两户、两梯四户布局,其中两梯四户带连廊,共计2个户型,可售住宅预计在700套左右!



具体经济指标如下:



观宸润府是华润置地旗下的润系海派3.0产品。

是浦东继前滩润璟之后第二个力作,也是上海继苏河湾中心润府之后的第二个润府。

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尽管此次观宸润府是润系产品中均价最低的一个,但整个海派风格的营造、用料的扎实,却一点也不逊色以往。

效果图



建筑外立面采用铝板线条+大面积玻璃幕墙,与空中塔冠彼此呼应,光是外立面的颜值,就遥遥领先同级别新房。

效果图



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值得一提的是,由于塔冠采用玻璃造型投入成本巨大,这种在住宅设计难得一见,上海一般只有地标性的建筑才会使用,比如华润中心和苏河湾中心,还有一些楼高约200m的商业写字楼。

也只有华润这种对设计的执着和超高的审美,才会将玻璃冠塔运用到住宅的设计上。

这种坚持,不仅让浦东城市副中心内多了一座国际前沿审美流体的建筑,也会是新的城市天际线,未来业主身份的象征!

效果图



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五重归家礼序,奢华之余更将海派生活融入场景,归家即度假!

首先,是与东京安曼、曼谷四季奢华酒店的同款星级酒店式落客区,让你进家门时就已经彻底放松,拾得怡然从容。

而你前所未见的仪式感,从这里才刚刚开始!



随后穿过车马院、风雅会客厅、川海镜庭、繁花归邸等归家礼序,演绎海派尊崇。让海派生活场景融入生活,让居者回归自我、对话内心。



最难得的是,在社区的打造细节上,项目运用到了与千万级豪宅前滩润璟同样的石材、奢石等材料,甚至还有玉石。

这个奢华感别说是约600万级的新房,就算是市区千万级豪宅,也是少见的。

而这,就是华润置地的匠心、是润系海派产品的产品力。

物业采用华润旗下的万象生活物业:华润万象生活坚持围绕“成为客户信赖和喜爱的城市品质生活服务商”的企业愿景,凭借卓越的运营服务能力、丰富的生态资源及强大的一体化会员体系,致力打造“全业态、全客户、全产品与全服务”的城市品质生活服务平台。

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华润万象生活以“非凡万象”为品牌理念,秉持“用智慧服务引领城市品质生活,提升空间资产价值”的价值主张,通过非凡人文、非凡科技、非凡空间以及非凡生态,赋予城市和生活非凡的气质,以品质成就非凡万象。



区域规划

副中心的站位,让川沙迎来了上海更高能级的重磅规划:亚太航空枢纽!

2023年《政府工作报告》提出今年3月启动建设东方综合交通枢纽——上海东站,建成后与浦东机场相呼应形成“航空+高铁”格局。



光上海东站就含14座站台、30条轨道,再加上浦东国际机场,未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽。



再加上“三纵五横”,将形成海陆空,高铁,地铁立体式交通,这是上海又一个对外连接的超级聚合点。

上海东站的崛起,让一片热土迎来伟大时代的崭新契机。



最后,川沙还具备虹桥不曾有的科创+旅游力量。



迪士尼是上海旅游资源的一张世界级名片,如果上海要打造成片的国际旅游度假区,以川沙迪士尼为依托显然是最具效率的做法。

同时,借助旅游的人群聚集效应,还能促进川沙商业办公、影视文创、国际贸易等功能建设。

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再来看科创,以2号线为轴,川沙和张江科学城一衣带水,川沙一直是张江产业精英居住外溢的首选之地。

而在张江向南扩张的版图中,张江科学城南部其实是属于川沙主城片三个区域之一,双中心科创联动效应开始显现!

生活配套

交通方面:项目距离2号线川沙站步行约500米左右,向西3站可达唐镇,6站可达张江高科,10站可达世纪大道,向东3站即达浦东国际机场。



另外项目周边临近迎宾高速、外环高速、华夏高架路等多条主干道,四通八达,自驾出行十分便捷!



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商业方面:项目约1公里范围内辐射川沙核心商业,百联川沙购物中心、绿地东海岸、东方商厦、家乐福、恒越生活广场等商业配套,可完全满足日常生活所需。

另外锦绣观澜东侧在建川沙九六广场,预计24年开业运营,周边还规划有多幅商业用地,届时更能满足丰富的消费需求!



教育方面:川沙中学南校、观澜小学(川周校区)、上海侨光中学(妙川校区)等。



医院方面:上海浦东新区中医医院、上海浦东新区人民医院等。



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