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标价逾4.6亿!福州知名大楼上架法拍!背后金主“暴雷”....

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日前,福建省福州市中级人民法院发布一则司法拍卖公告,拟于2024年1月8日至1月9日在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。


拍卖标的物为福州市台江区鳌峰街道江滨中大道北侧郑和大厦(推广名:郑和金融街9号)1-22层办公及地下车位,产权面积合计49261.86㎡,起拍价为4.612748亿。拍卖设有保留价,不到保留价不成交。


本次拍品所有人为被执行人福州郑和发展有限公司,拍品目前被福建省福州市中级人民法院查封。拍品自2023年12月27日至30日接受咨询,自行看样。




需要提醒的是,以上起拍价不含买卖双方交易的税费及各种欠费。所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担;所涉及的应由原所有人(被执行人)承担的税、费,由买受人先行垫付,从拍卖价款中优先支付;在过户过程中可能存在的物业管理、水、电、燃气等欠费由买受人承担。

2013年拿地 打造福州一线江景写字楼
取证五年项目网签仍为0套

2013年1月28日,福建中鸿融资担保有限公司以底价1.19亿元竞得宗地2021-21号台江海峡金融商务区V地块,楼面价约3334元/㎡,地块面积约14.87亩,用途为商服用地。

随后,该公司成立福州郑和发展有限公司,负责该商办项目开发。备案名为郑和大厦,推广名原为郑和国际·金融湾,后改为郑和金融街9号。


郑和金融街9号作为海峡金融商务区二期一线沿江项目,紧邻鼓山大桥,与福州东部办公区隔江相望。项目拟打造福州首个精奢服务型公寓,弥补了福州高端服务型公寓的空白。

项目地上共22层,约4万方,地下2层,约1.6万方,总建筑面积约5.6万方。一楼大堂高度10.65米,标准层层高4.25米。共设置13部电梯,每层共计13户。


2017年8月,项目558套房源取得预售证,包括264套办公用房及294个地下车位。根据福州市不动产交易中心网站显示,目前上述房源均为限制状态(此前为抵押状态),项目网签仍为0套


目前房源均为限制状态

根据2019年销售信息显示,郑和金融街9号主推92-196平服务型公寓,单价从2017年的2.4万起跳到2.8万,长租公寓托管。


项目开发商多次列为被执行人
新资方“中植系”暴雷

金融街9号项目的开发商是福州郑和发展有限公司,目前在福州尚未开发其他楼盘。资料显示,其是由澳大利亚上市公司郑和国际基金公司投资设立的。

据天眼查平台显示,2020年11月,福州郑和发展有限公司股权被冻结,股权数额为1000万人民币,执行法院为福建省福州市中级人民法院。另外,从2022年8月至今,福州郑和发展有限公司多次成为被执行人,被执行总金额达4.06亿元


2022年2月19日,福州郑和发展有限公司官微曾针对公司被列为被执行人、房源为抵押状态事件发表声明,称郑和发展已与申请执行人中植国际旗下庆汇租赁有限公司达成完全和解,旗下开发的郑和大厦(金融街9号)项目已获得中植国际再投资建设,并计划于2022年4月份开始竣工验收。


据了解,金融街9号的新投资人是成立于2014年的中植国际。作为中植企业集团旗下的特殊资产管理平台,中植国际通过资源导入、资金支持、产业基金、并购重组等多种方式,为困境企业注入增长活力。

作为万亿资本帝国“中植系”近年来在房地产领域持续加仓,主要是进行财务投资。“中植系”也是世茂、恒大、佳兆业、大名城等多家房企背后的“金主”。


然而,今年11月26日,朝阳警方发布公告,依法对“中植系”涉嫌违法犯罪立案侦查,对解某某等多名犯罪嫌疑人采取刑事强制措施,并请投资人进行报案登记。

在此之前的11月22日,中植集团已经发布了一份致投资者的公开信,为产品发生实质性违约向投资者致歉。按照中植系的通报,中植集团的总资产约2000亿元,负债本息约为4200亿元-4600亿元,这也就意味着,仅以账面资产来看,中植集团已经资不抵债,处于技术性破产。

面对金主暴雷,司法案件缠身,项目被抵押、被执行,郑和金融街9号此番能否顺利法拍成功,福建看房也将持续关注。

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