5500亩！郑州主城区一批控规出炉，涉及商改住、大运河片区核心板块和二七新区等地块

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近期，郑州城中村相关话题热度再起，引发了大家的关注。从7月份，中央发布的《关于在超大特大城市积极稳步实施城中村改造的指导意见》，到11月郑州7个城中村改造项目集中开工，标志着郑州市城中村改造工作按下“加速键”。

此次开工的主要是前期已经拆迁，正在实施的拆除新建类项目。涉及航空港区滨河新居、高新区赵村、中原区赵坡、金水区陈砦、二七区荆寨红花寺、管城区姚庄郎庄、惠济区古荥等7个城中村，共建设安置用房约163.8万平方米，总投资127.12亿元，2026年底完成建设。

11月以来，郑州市主城区接连发布多条控制性详细规划，面积合计5519.27亩，主要分布在郑北和郑西南区域，部分为城改用地。一起来看看规划详情吧~

郑州市大运河文化片区核心板块第31-116-K01、31-169-K01、31-170-K01街坊部分地块控制性详细规划

规划范围位于郑州市北部，行政区划隶属于惠济区，北侧邻近S312，南侧紧邻北四环，绿源路从规划范围中部穿过。

本次控规规划范围具体为原绿城路、丰沛街、丰硕街、大河路围合区域，规划范围面积约167.32公顷（折合2509.8亩）。

△用地现状和规划图

用地现状主要为村庄建设用地、工业用地、二类居住用地、中小学用地、商业用地等，规划为公园绿地、文物古迹用地、商业用地、城市道路用地、公园绿地、防护绿地等，地块内部有轨道交通3号线规划控制线、7号线规划控制线等。

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规划范围内配建的公共服务设施主要有：5G基站17处、通信综合接入机房2处、开闭所1处、非机动车停车场（库）、机动车停车场（库）、垃圾收集点、公共厕所、变电室、母婴室。

郑州市大运河文化片区核心板块第31-109-K01街坊控制性详细规划

规划范围位于郑州市惠济区北部，郑州市大运河文化片区核心板块西部，由绿洲路、丰川街、隋堤路、丰业街围合区域组成。规划范围总面积约为14.39公顷（折合215.85亩）。

△用地现状和规划图

公共服务设施：规划范围内配建的公共服务设施主要有：5G基站3处、楼宇党组织工作用房2处、热交换站2处、物业管理用房2处、邮件和快件送达设施2处、开闭所2处、非机动车停车场（库）、机动车停车场（库）、垃圾收集点、变电室。

用地现状为空闲地、物流仓储用地、工业用地等，规划为一类工业用地和一类物流仓储用地。

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《郑州市惠济区东赵村合村并城控制性详细规划》B02-2、B03-4、B04-2、B05-2、B17-2、B18-1、B19-1地块修改必要性论证报告

本次拟修改地块位于《郑州市惠济区东赵村合村并城控制性详细规划》规划范围内，共计7个地块，即绿源路、佳合路东南B02-2地块，绿源路、旺佳路东南B03-4地块，绿源路、文化路东南B04-2地块，绿源路、东赵路东南B05-2地块，文化路、银山路东南B17-2地块，东赵路、银山路东南B18-1地块，园北路、银山路东南B19-1地块，拟修改用地面积26.88公顷（折合403.2亩）。

△用地现状和规划图

用地现状为空地、批发市场用地，规划为3宗二类居住用地、4宗商业用地（修改前）。其中，二类居住用地总面积为150043平方米（折合225.06亩），容积率为小于3.0；商业用地总面积为118418平方米（折合为177.627亩）。地块紧邻文化路、北四环两条城市主干道，未来交通较为畅达。

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郑州市惠济区杜庄村城中村改造（二期）控制性详细规划

本次规划范围位于郑州市中心城区北部，行政区划隶属于惠济区。规划范围内共涉及3个街坊，北侧为青阳街、江山路、站东路围合区域；南侧为江山路、奚仲路、滨河路围合区域，总用地面积约为31.64公顷，其中改造范围用地面积约为15.99公顷（折合239.85亩）。

△用地现状和规划图

用地现状为物流仓储用地、商业用地、空地等，规划为二类居住用地、中小学用地、行政办公用地、公共设施用地、公共交通场站用地等，其中二类居住用地总面积为91985平方米（折合137.98亩）。设有1所9班幼儿园。

根据交通规划图，地块临近京广铁路、郑焦城际铁路，以及规划轨道交通18号线。

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郑州市第16-263-K01、16-264-K01街坊控制性详细规划

本次规划范围位于郑州市主城区西南部二七区内，由秋阳街、秋艳路、云霞路、立秋路围合，用地面积18.20公顷（折合273亩）。

△用地现状和规划图

用地现状为三类工业用地、空地等，规划为一类物流仓储用地、社会停车用地。

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郑州市第16-179-K01、16-180-K01街坊控制性详细规划

规划范围位于郑西铁路客运专线以南、大学南路以东，隶属于二七区,具体由金海路、英秀街、锦秀街、桂江路围合而成，总面积9.17公顷（折合137.55亩）。

△用地现状和规划图

用地现状为空闲地、其他建设用地、商业用地等，规划为商业用地、广场用地等，商业用地总面积为55516平方米（折合83.27亩），有利于增强片区的商业配套。

地块临近郑西铁路客运专线和轨道交通7号线，并设有站点，未来交通十分便利，利于人流集散。

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郑州市第15-321-K01街坊控制性详细规划

本次规划范围位于郑州市区西南部，二七区马寨镇与中原区须水镇交界处，规划范围为金兰路、先锋路、龙华路、金笛路和曙光路围合范围，规划范围总用地面积为15.81公顷（折合237.15亩），其中委托规划地块面积0.87公顷。

△用地现状和规划图

用地现状为二类居住用地、中小学用地、其他建设用地等，规划为二类居住用地、中小学用地和一类工业用地（新型工业用地）。其中，二类居住用地面积为88271平方米（折合132.4亩）。

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《郑州市金水区小铺村城中村改造控制性详细规划》 A-04地块修改必要性论证

修改范围位于郑州市中心城区中北部，行政区划隶属于金水区，由信息学院路、文劳路、百草街、和规划道路所围合，用地面积为37637平方米（折合56.46亩）。

（1）A-04地块用地性质由商务用地兼容商业用地修改为二类居住用地。

（2）相关控制指标、配套服务设施及地下空间开发建设，在控规修改方案中具体研究确定。

《郑州市惠济区张定邦、岭军峪村合村并城（一期）控制性详细规划》部分地块修改论证报告

拟修改地块位于郑州市区西北部，惠济区古荥镇镇区《郑州市惠济区张定邦、岭军峪村合村并城（一期）控制性详细规划》规划范围内，共计4处，用地面积合计为18.48公顷（折合277.2亩）。

△用地现状和规划图

用地性质原本规划为：商业用地、娱乐康体用地

用地位置为郑州市惠济区古荥镇，分别位于绿境路北、悠然路东（LJY03-01地块），绿境路南、金樽路东（LJY11-02地块），颐和路北、红松路东（LJY22街坊）、春融路北、流川路东（LJY28-05地块）。

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结合惠济区发展诉求，依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律、法规要求，现就本次拟修改内容予以公示：

1.LJY11-02地块用地性质由商业用地修改为中小学用地；LJY03-01地块用地性质由娱乐康体用地修改为二类居住用地；LJY22-04、LJY28-05地块用地性质由商业用地修改为二类居住用地；按照轨道交通线路调整及文物保护要求，优化绿地用地性质及布局；

2.在下一步控规编制中合理确定各地块用地性质、相关控制指标、配套设施及地下空间开发利用等内容。

《郑州市惠济区老鸦陈村城中村改造（二期）控制性详细规划》29-B4-01、29-B11-01地块修改论证报告

用地现状为村庄建设用地，修改前为商业用地，用地位置为长柳路、水委路、三全路、河鼓路及北河路、河鼓路、新村西路、长庆路围合区域，用地面积为4.65公顷（折合69.75亩）。地块位于地铁4号线沿线，交通便利。

2019年8月，《郑州市惠济区老鸦陈村城中村改造（二期）控制性详细规划》获郑州市人民政府批复。

依据河南省及郑州市“商改住”相关政策，结合惠济区发展诉求，依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律、法规要求，现就本次拟修改内容予以公示：

（1）拟将商业用地29-B4-01地块修改为二类居住用地及服务设施用地；商业用地29-B11-01修改为二类居住用地。

（2）在下一步控规编制中合理确定各地块的相关控制指标、配套服务设施及地下空间开发利用等内容。

郑州市第06-703-K01街坊控制性详细规划

规划街坊位于郑州市中心城区东部，行政区划隶属于管城区，由货栈街、中州大道、陇海铁路和凤台西街所围合，规划街坊总面积约为68.8公顷（折合1032亩），其中委托地块用地面积约为28.4公顷（折合426亩）。

△用地现状和规划图

委托规划范围用地现状为公共交通场站用地等，规划为二类居住用地、一类物流仓储用地、城市道路用地、公共交通场站用地、公园绿地、防护绿地等。

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郑州金岱科创城19-047-K03-06、19-047-K03-07地块控制性详细规划

规划范围位于郑州市主城区东南部金岱科创城内，由文德路、鼎尚街、规划纵七路、鼎城街四条城市道路所围合规划范围用地总面积为81163平方米（折合121.74亩）。

△用地现状和规划图

用地现状为商业用地、社会停车场用地、物流仓储用地、机关团体用地等，用地规划为一类工业用地（新型工业用地）。

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结语

城中村的改造有利于城市盘活存量资产，提升城市功能，也利于人居环境的提升。业内人士认为，通过推进城中村改造，将城中村改造与保障性住房建设结合好，不仅能解决发展不平衡、不充分的问题，还能激发消费潜力和内需，推动城市高质量发展。郑州的未来，值得期待！

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