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上海已开工188个保租房项目

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闵行区“新时代建设者管理者之家”配备了共享空间和公共设施。

包括人才公寓和宿舍型项目在内的保障性租赁住房,日前在上海受到热议。不少市民发现,这几年,上海不仅出现多种类型的保租房社区,而且数量越来越多。保租房有何特点?如何申请?有哪些服务?

上海市房管局昨天回应表示,全市已推出保障性租赁住房用地222幅,计划供应量25.4万套房源,总投资2834亿元。截至目前,开工188个项目,涉及21.3万套房源。

自去年形成供应以来,保租房市场反应良好。“目前全市投运的保租房出租率平均达到74%。其中,运营超过6个月的平均87%,部分社区出租率超过90%;3到6个月的平均63%;小于3个月的平均44%。”上海市房管局住房保障处处长张冰说。

“一张床”产品月租500至1000元

保租房是解决来沪新市民、青年人阶段性住房困难的住房保障品种。根据上海市住房规划,“十四五”期间,计划新增建设筹措保租房47万套(间)以上;到“十四五”期末,累计建设筹措保租房总量达到60万套(间)以上,其中形成供应40万套(间)左右。

按照规划,由于城市土地资源相对紧张,且保租房需要重点布局在商业商务集聚区、产业园区及周边、轨道交通站点附近以及新城等人口导入区域,上海通过新建、改建、配套等多种渠道筹措房源,促进产城融合、职住平衡。

目前,保租房项目有61%位于中心城区,外环外约占39%。其中,新建类项目在中心城区约占42%、外环外约占58%。同时,保租房规划选址在轨交站点周边供地的接近半数,八成地块辐射覆盖各类高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区等租住需求集中区域。

除了青年人才,上海还有大量从事城市建设和基础公共服务的一线建设者、管理者。为了让他们能够负担起租金,上海在保租房里升级打造“新时代城市建设者管理者之家”。

张冰介绍,“新时代城市建设者管理者之家”是“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系中“一张床”类型的标杆项目,主要面向建筑、快递外卖、环卫绿化、保安保洁、物业、家政、医护等一线工作人员,以及新就业、创业的初创人员定向供应,采用企业承租、员工入住方式,入住员工需符合保租房的申请条件。

在规划中,“新时代城市建设者管理者之家”项目争取将服务者们的上下班通勤时间控制在30分钟以内,因地制宜配备好共享空间和公共设施,如共享厨房、共享餐厅、共享洗衣房、公共会客室、公共充电桩等,同时租金定价偏低。

目前,上海已筹措首批“新时代城市建设者管理者之家”床位1.1万张,各区都有分布,床位月租金主要在500至1000元,受到一线服务人员的欢迎。

普陀和欣公寓工作人员丁培情说,和欣公寓作为保租房项目一共有550间宿舍型房源,其中“新时代城市建设者管理者之家”涉及98间多人宿舍型房源,共有300张床位,一经推出就被企业100%包租。这里作为“骑手新家”和饿了么达成了租赁意向,由物美和蜂鸟两家平台公司骑手入住。

记者从市房管局了解到,目前,“新时代城市建设者管理者之家”已供应9000余张床位,年内1.1万张床位可全部投入供应。

多种户型房源均可在“随申办”申请

记者了解到,上海保租房项目主要聚焦小户型。在全市已开工在建的项目中,一室户约15.6万套,占比78%。保租房也可满足新市民、青年人、从事城市基本公共服务群体在创业发展、生活改善不同时期对居住空间的需求。因此,全市项目中二室户约3.4万套,占比17%;三室及以上约0.9万套,占比5%。

区别于市面上质量参差不齐的散租房源,保租房统一以高品质标准打造。

在设计上,上海针对保租房开展了全市设计大赛,汲取优秀设计思路,同时在全国首创、创新编制了《保障性租赁住房设计标准》(新建、改建分册)并已正式施行。目前,上海正在结合《设计标准》的执行情况和设计大赛优秀成果,加快组织编制上海市《保障性租赁住房标准图集》。

在配套上,覆盖全功能,完善综合配套设施、丰富共享空间配置,设置公共厨房、公共晒台、公共会客厅、公共办公区、公共阅览室等共享公区,配建党建活动中心、户内外健身场所、社区食堂、便利店、咖啡厅、智能快递柜等综合配套服务设施,建成“配套功能全覆盖,品质生活触手及”的现代化租住社区。

在服务上,全面纳入城市网格化管理和社区管理服务范围,实施党建引领社区治理行动,组织开展各类社交和社会公益、党建活动。

新市民和青年人才均可在线申请保租房。在“随申办”App的“我要租房”应用场景里,汇集了全市保障性、市场化等各类租赁房源,市民可以享受在线看房选房、申请预约、合同网签备案、提取住房公积金支付租金等一站式服务,最快可以实现当天线上申请、当天完成审核并签约入住。

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