多家银行密集召开房企座谈会 支持房企融资信号愈发明确

近期，包括六大行在内的多家银行积极响应政策号召，密集召开房企座谈会，旨在进一步了解房企融资需求、改善房企融资环境、助力构建房地产发展新模式。

据了解，参会房企包括万科集团、绿城中国、龙湖集团、滨江集团(002244)、新城控股(601155)、美的置业等多家混合所有制及民营房企。业内人士指出，此次银企交流不仅有助于房企缓解短期流动性紧张的问题，也有望通过构建双方中长期合作对房地产行业提供更多支持，在一定程度上缓解市场对于地产市场的担忧。

多家银行召开一对一座谈会

11月17日，人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，会议要求，各金融机构要坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

近日，各家银行积极响应会议精神，落实国家相关部门政策要求，陆续采取一对一等形式深入开展业务交流座谈会，共商新形势下的银企合作，助力构建房地产发展新模式。

11月21日、22日，农业银行分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈。

11月27日，交通银行邀请万科集团、绿城中国等15家房企举办房地产企业座谈会，相关部门介绍了针对房企的具体支持举措，提出以三专和两重的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，并将围绕住房场景做好零售信贷领域合作。

同日建设银行公告称，该行于近日召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团6家房企代表参会。

12月1日，工商银行公告表示，该行近期联系交流的房地产企业涵盖各类市场主体，银企双方围绕如何落实国家政策要求、适应市场变化、保障企业和居民合理融资需求、做好“保交楼”工作、化解房地产风险等方面深入探讨，加强业务对接，共同推动房地产市场平稳健康发展。

12月4日，中国银行(601988)披露，该行党委、管理层及相关机构主要负责人积极走访绿城集团、龙湖集团、万科集团等多家混合所有制及民营房企，围绕深化银企合作、金融助力房地产市场发展进行一对一交流。

同日邮储银行披露，该行通过一对一座谈形式与八家房企深入交流，共商新形势下房地产行业银企合作新思路。根据会谈情况，该行第一时间下发非国有房企重点支持名单，明确业务策略，确保精准滴灌。

此外，浙商银行、广发银行、光大银行(601818)三家银行也先后召开房企座谈会，听取企业诉求，满足其合理融资需求。

一视同仁支持房企合理融资需求

此前，中央金融工作会议10月30日至31日在北京召开，会议强调，要促进金融与房地产良性循环，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

央行党委书记、行长潘功胜在接受媒体专访时表示，战略上要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；策略上，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，加快构建房地产发展新模式。

可以看出，近期政策面多次提及“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，政策信号已然明确。

业内人士指出，政策面释放支持房企合理融资需求的积极信号，有望缓解房企流动性压力，加速房地产行业化解风险进程，利好银行业涉房资产质量的改善，也给市场注入了一定的信心，缓解部分对于房企的连环信用恐慌。

另一方面，中诚信国际研究团队在研报中指出，房地产行业最主要的资金来源为销售回款，若未来房地产销售仍未回暖，即便银行加强支持房企合理融资，对于改善房企资金问题的效果可能也较为有限。

因此，解决房地产资金链问题，一方面需要银行等金融机构加大融资纾困力度，另一方面则需要房企销售企稳。