楼市进入一个新的窗口

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楼市经历这两年的调整后，开始呈现一种新的运行态势，不再是单边的上行或是下行了。

我之前在一篇，用数据阐述一下目前国内楼市整体运行情况，应该是整体情况还是不太乐观，下行的趋势还是比较明显的。从房地产投资、开竣工面积、房地产销售面积等指标均处于下行的趋势，当然房价也不例外，大多数的城市房价似乎仍是在下跌中继。

但最近楼市却出现一些新的情况，诸如广州、深圳、武汉等大城市的楼市成交量出现一定幅度的反弹，尤其在一波波楼市刺激政策实施之后，成交量似乎经历一段时间低迷之后开始恢复，楼市似乎开始呈现一定的回暖迹象。

站在当前的时点上看楼市，似乎来到一个新的窗口，或者是一个新的转折点。

也许有点老生常谈，但是楼市的走势因城市而分化的情况似乎越来越明显了，尤其是经历这轮调整之后，经济及产业具有优势的城市，楼市是有望率先回暖的。

其实放眼全球房地产市场，经济及产业具有优势的大城市的楼市会长期处于较为坚挺的状态。即便是遭遇了经济危机出现了短时间下跌，在经济复苏的过程中，这些城市及地区的楼市总是能率先反弹，并且有可能随着时间的推移再次创新高。

这样的实例是比较多的，比如纽约、新加坡、东京及中国香港等城市的房价基本上一直都是高位运行的。但我们回溯其房地产市场的发展历史，也能看到这些城市房价因为经济危机在短时间内出现较大幅度的下跌，但是随后总能快速的反弹回来，继而屡创新高。

这个原因其实也是比较好理解的。这类的超级大城市聚集了最好的资源，经济和产业发达，能够提供更多高薪的工作岗位和机会，比如会导致人口会源源不断的流入，但无论如何城市的发展是有边界的，不可能无限扩大的，这就意味着房子的供应也是有限。因此中长期来看，这些超级大城市的房价支撑非常强劲，易涨难跌。

其实这个道理同样适合国内的超级大城市。可能在一定的时期内，楼市的表现有所差异，但是随着时间的拉长，我们会发现趋势似乎都是一样的，这些超级大城市的楼市表现会比较坚挺，房价最终也比较容易回到上涨通道。当然国内的大城市与国际上的大城市还是有所差异的，国内超级大城市本来就比较大，加之每个城市的面积都比较大，所以真正呈现房价中长期稳步上涨是在这些城市较为中心的区域。

国内的楼市经历这几年的调整，一些大城市的房价确实也回调了不少，加上政策的支持，肯定会有人下场抄底的。这就出现我在文中开始描述那种现象，楼市整体仍在下行，但是一些超级大城市的成交量已经在回升，量先于价，价格企稳或许也就不远了。

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