【荷兰】除了抵押贷款，荷兰还有很多向私人贷款置业的，据说会推高房价

荷兰媒体NOS报道，荷兰中央银行（DNB）进行的一项调查显示，六分之一的抵押贷款家庭，（部分）通过向家人、朋友或熟人贷款，为自己的置业购房提供资金。人们经常这样做，是为了借到比通过正常的抵押贷款提供商借到更多的钱。但是荷兰央行表示，这种做法可能会进一步推高荷兰的房价。

2020年，有645000 户家庭使用此类私人贷款，通常与银行或保险公司的抵押贷款结合使用。私人贷款的总额为700亿欧元，约占荷兰抵押贷款债务总额的 10%。

比jubelton更受欢迎

2020年私人物业贷款新增12亿元，这比根据jubelton条例的赠款7 亿还多。

Jubelton是荷兰一项税务措施，是指捐赠给直系亲属的用于购买房屋的金额部分可以免税。今年jubelton已经废除，现在你给某人一大笔钱买房子，你就必须缴纳赠与税。

用于置业的私人抵押贷款与普通抵押贷款适用相同的规则，这样可以获得抵押贷款利息扣除，但利率必须与市场一致。如果利率太低，税务机关会将私人贷款视为捐赠。

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利息的返还

但是，实践中经常发生的情况是，父母将他们收到的利息（部分）返还给孩子。目前税务条例规定，父母每年最多可以向一名孩子捐赠 6035 欧元的款项而免税。 最近，一份关于荷兰财富不平等的政府报告称，这是“非凡的税收结构”。

拥有私人抵押贷款的人的抵押贷款总额，比仅有普通抵押贷款的人平均多出近10万欧元，这也意味着他们在置业的时候，可以提供更高的报价。根据荷兰央行的说法，可能会对房屋价格的上涨产生影响。

富裕的父母

拥有私人抵押贷款的人还能购置更昂贵的房屋，平均 WOZ 价值为 376000 欧元，而只有一般定期抵押贷款的人为 326000 欧元。 平均而言，这些人更富有，因为他们的父母更富有。

央行表示，“这并不奇怪，毕竟父母必须拥有资产才能为孩子提供抵押贷款。”

荷兰央行认为，银行和保险公司在提供物业按揭贷款的时候，应该更好地评估某人是否也（会）有私人的抵押贷款，“以防止物业价格上涨效应”。

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