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缺地、缺地、缺地?!这一次,东莞拿出千亿基金、万亩土地

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2023,东莞正式晋级为超大城市!是中国十个超大城市里唯一的普通地级市!

从万亿GDP城市,再到超大城市,又是一个值得铭记的时刻。

而东莞接下来做的事情,将影响后续10年的发展,简单说就是用“千亿基金、万亩土地”的最大诚意去招商。

12月6日,东莞大手笔面向全球招商引资,首次推出万亩土地挂榜招商,而且是可以连片开发的土地,力图解决因工业用地紧张而难以招到大项目的问题。

可见,东莞对这次全球招商大会是诚意满满。



据悉,2023东莞全球招商大会,吸引来中国电子、拼多多、OPPO、vivo、京东、百度、阿斯利康、小米、特斯拉、东方富海、深创投等一大批龙头企业的代表成员参会。

此外,本次招商大会还举行了2000亿高质量发展基金启动仪式,据说这是东莞建市以来最大规模的两千亿产业基金群。

土地稀缺的东莞,这次为什么这么“慷慨”?

主要就是解决两个问题,一是土地开发强度大导致吸引大项目难的问题,二是扭转外贸依存度太大的问题,总而言之,东莞正在全力拼经济。

下面就来展开聊聊。

01

东莞的当务之急是缺工业用地

提到东莞,大家第一印象可能就是“世界工厂”。

“全球每四台智能手机就有一台是东莞制造”、“每5件羊毛衫就有一件是在东莞生产”、“全球每5台电脑就有一台是在东莞制造”。

“东莞一塞车,全球就缺货”,这样的说法广为流传。

这些耀眼的数字,让东莞迅速成为全国举足轻重的制造业城市。但如同硬币的两面,东莞经济太依赖外贸出口,如果海外市场不景气,自然影响东莞的经济增长。

统计公报显示,东莞2021年手机产量下降24.7%,出口金额下降14.1%;2022年手机产量下降19.4%,出口金额下降30.2%。

今年以来,由于外贸订单下滑、工业承压,前三季度东莞的经济增速在主要城市中是比较低的。

那么问题来了,东莞外贸依存度这么高,又是电子信息产业“一业独大”,为何没有迅速的调整产业结构?

最核心问题是,东莞缺地,此前东莞土地开发强度太大了。

以“三来一补”起家的东莞,早年粗放式发展,再加上城市面积并不大,内部还分布大量的丘陵、湖泊、河流,以至于东莞的土地开发强度非常高。

有多高呢?

据报道,深圳、东莞、中山、佛山和珠海等大湾区城市的土地开发强度都已超过30%国际警戒线,而东莞更是比肩深圳,土地开发强度超过50%。

东莞现在面临着“土地零碎化、低效化,产业迭代空间受限”的难题,因此东莞也在做“工业上楼”,这样才能将存量用地高效利用,还能腾挪出新的产业空间。

与此同时,东莞还在倾全市之力,围绕标准化产业片区等大力整备土地空间,初步实现了从“项目找地”到“地等项目”的积极转变,自2019年以来全市共收储土地达5.5万亩。

所以,这次2023东莞全球招商大会能大手笔拿出万亩土地“挂榜招商”,离不开前期的土地整备工作。

02

2023东莞全球招商,有哪些亮点?

千亿基金、万亩土地,东莞正在补短板

据悉,2023东莞全球招商大会于12月6日至7日举行。

大会主题为“万千东莞 引链全球”,采取“1+5+5+N”形式举办,除了举办千人主题大会外,还开设日本、韩国、新加坡、德国、美国5个境外分会场,成为东莞近5年来参会人员规模最大、国际化程度最高的全球招商大会。



大会期间,东莞还举行建市以来最大规模的2000亿元高质量发展基金启动仪式,并推出45块总面积1.2万亩产业用地,面向全球企业“挂榜招商”。

而去年只有4000多亩地招商,今年是去年的3倍,力度之大,可见一斑。

2000亿元产业基金,主要面向新一代信息技术、高端装备制造、新材料、新能源、生命科学和生物技术等在内的战略性新兴产业。

据报道,本次招商大会推出的45宗土地中,面积超500亩的有10块,超300亩的有14块,超100亩的有29块,大部分位于标准化产业片区、战略性新兴产业基地、现代化产业园区。

这些地块是近年来东莞推出的区位条件最好、连片规模最大、半年内即可摘牌供地的产业用地,其前期手续已基本准备就绪,最快可以立即供地。

由此可见,东莞这次招商的力度之大、诚意之足。

有了这些可连片开发的土地,东莞在吸引大型产业项目方面可谓信心十足。

而且,只要是符合东莞高质量发展需要和产业规划的好项目,东莞就一定会想方设法提供产业空间。

据报道,未来5年,东莞将统筹打造60片现代化产业园区,整备10万亩连片产业空间,释放出3万亩产业净地,构建1.5亿平方米高品质工业上楼空间,以此来承载大产业、大项目、大设施。

总的来看,这样的发展雄心,犹如再造一个东莞。

03

世界在变,东莞不慌

一座青春无敌的城市

有人说东莞被称为“世界工厂”,以代工起家,很多都是低端产业,然而这只是一种偏见。

近10年,东莞把自己变成了智能手机之都,华为、OPPO、vivo等智能手机企业带领东莞电子信息产业集群迈向万亿级的产业规模。

此外,东莞新能源产业集群规模已达到600多亿,未来2年有望突破千亿规模。



图源:东莞发布,李回立摄

东莞不仅年轻人多,还创造了年轻人喜欢的商品,今年7月份,在中国国际动漫博览会启动仪式上,中国玩具和婴童用品协会授予东莞“中国潮玩之都”称号。东莞也成为目前全国唯一获得该称号的地级市。

据统计,东莞拥有超过4000家玩具生产企业,近1500家上下游配套企业,是全国最大的玩具出口基地。全球动漫衍生品1/4在东莞生产;中国近85%的潮玩产自东莞。从“一墩难求”的北京冬奥会吉祥物冰墩墩到卡塔尔世界杯吉祥物“拉伊卜”,都是自东莞制造。

当外向型经济发展出现瓶颈,东莞便大手笔拿出土地进行招商,引进更多的新兴产业。

总的来看,东莞的产业韧性是非常强的。

此外,东莞的区位优势明显,夹在广深两大一线城市中间,可以享受深圳产业和人才的外溢,广深只要一联系,东莞必将受益。



如上图,大湾区的跨江、跨海通道有很多都是连接东莞的,再加上经过东莞的广深港高铁、广深高速公路等,东莞的区位优势显而易见。

除了区位优势,我对东莞的信心,更多是来自它朝气蓬勃的人口活力

2020年东莞的65岁以上人口占比仅3.54%,老龄化率在全国居末,全市16-35周岁的青年人数超过575万,占全市总人口的42.13%,人口平均年龄仅33.4岁。

另有数据显示,最近两年,东莞的出生率在”新一线“城市中最高,达到16.69%,而且根据《2020年Q2中国城市活力研究报告》,东莞的青年人口流入率位列全国第一,这意味着东莞对年轻人的“黏性”变大了,不再像过去那样快进快出。

东莞的人口活力,还可以从咖啡、茶饮店的遍地开花感受得到。

截至2022年,东莞咖啡门店数量位居全国TOP15,达到1800多家。茶饮店数量达到12021家,排名全国第五!而且,东莞每千人就拥有茶饮店1.42家,密度在主要城市中排名第一!

如今的东莞,俨然就是一座茶饮之城、咖啡之城!

大家知道,茶饮、咖啡的“用户画像”不仅仅是年轻、时尚,还常常意味着高学历、高收入,这从侧面印证了东莞人口结构的年轻化中产化

这是一个多么青春无敌的城市啊!

地处大湾区核心地带的东莞,从来都不缺人气、不缺产业,缺的是连片开发的工业用地。

随着“万亩土地”计划的推出,东莞终于把这块短板补齐了!从今往后,且看东莞如何乘风破浪。

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