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中山万科深业湾中新城位于中山市马鞍岛，马鞍岛无疑是目前湾区发展的闪耀之地，被众多网络大咖频频推荐。项目就位于马鞍岛之上，距离深中通道仅3公里。就像坊间中流传的说法，“比深圳市区更近前海”。

马鞍岛，之所以耀眼，离不开深圳资源辐射的影响。中山东部，是承载珠江西岸丰富产业的结合点。发展前景开阔。深中通道开通之后，产业引进和人才聚能会更强烈。

因此，现在入手万科深业湾中新城，正是适合买房的zui佳时机。另外，再看整个楼盘的质量，先不提品牌价值有多高，光是项目拥有一线海景，视野开阔，就已经有很大的吸引力。

中山▪万科深业湾中新城▪数据篇

建筑形式：板楼

房屋产权：普通住宅：70年

最大栋距：30

最小栋距：20

物业公司：万科物业

开发商：万科和深业集团

容积率：3.5

装修状况：精装修，公共部分精装

建筑面积：155万平方米

绿化率：30%

楼盘朝向：整体朝南

中山▪万科深业湾中新城▪区位篇：万科深业湾中新城，是位于粤港澳大湾区内的交通中枢点——马鞍岛，一桥相隔，对望着深圳前海。以滨海为界，缔造美好人居生活。区域内汇聚海陆交通资源，

能快速通达广深珠港澳，实现湾区联系质的飞跃。

另外，粤港澳大湾区，是目前世界上面积最广，人口最多的湾区经济体，经济总量约11万亿元。按照粤港澳大湾区总体经济增速保持在7%，5年内将成为“世界第①大湾区”。

而马鞍岛，是大湾区的产业高地。从交通、产业、城市建设等方面对标前海，承接深圳高端产业转移和资源外溢，将成为总部经济、金融商务、科技服务、会展创意、工业设计等现代服务业的集聚高地。目前，重点产业含生物医疗（康方医疗科技园 等）、高科技产业（哈工大机器人研究院等）、 总部企业（华润燃气大湾区总部、名创优品亚太 国际总部等）。

中山▪万科深业湾中新城▪交通篇

万科深业湾中新城，是位于中山市马鞍岛之上。这个区域是大湾区城市群交通的中芯，交通上能实现多方位互联。

深中通道（建设中）：快速直达前海和宝安机场，预计2023年建成，2024年通车；咨询热线：400-013-9098

中开高速（建设中）：快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。

中山港新客运码头（建设中）：国家一类口岸。直达深圳福永和蛇口等码头。

广州地铁18号延长线（规划中）：广州、中山双城已经达成共识，规划经过马鞍岛联通预留翠亨新站。

岛内交通：翠亨新区起步区内85条规划道路，已招标完成，预计2022年全部完工

中山▪万科深业湾中新城▪配套篇：万科深业湾中新城拥有着全维配套的醇熟生活圈，教育、医疗、生态、商业等资源一站俱全。住在这个小区中，便可一览城市芳华。

教育：40所学校。其中有中山纪念小学、西湾外国语学校2所、翠亨第①中学。

医疗：7大医疗机构。其中有2所三甲医院，1座湾区国际医疗城（包含一所三甲医院、六七所专科医院）。

生态：14大公园。其中有翠亨国家湿地公园、珠三角目前最大的红树林公园、翠湖公园。

商业：6大商业中芯。其中有G-BOX集盒·翠亨里（待开业），规划欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等。

1. 全球滨海都会理想生活范本，开创滨海生活新启元：位于马鞍岛南部，『门户交流服务区』规划居住人口约16-18万，约占全岛50%常驻人口。是岛上唯①一个对望前海的滨海项目，JI致XI缺的湾区海岸线，赏一线海景，成为理想居住或度假的梦想地。

2. 滨海超级综合体，汇聚政商文旅住等多元能级：打造全功能城市综合体，包括超级街区和水岸湖湾，风情特色浓厚；同时自带知名小学、岭南风情商业水街、五星级酒店、 客运港、会展中心等公共配套。新开设的幼儿园也会在今年如期开学。

3. 总面积约155万平方米的国际滨海大城：项目占地约1003亩，含住宅、高层办公、独 栋办公、学校、地标塔楼办公、客运港口、会 展中心、岭南风情商业水街、商业街区、⑤星 级酒店等多样化业态。

4. 国际生活湾，启幕多元生活：项目内部配套小学、拥有立体的交通配套，丰富的商业业态，周边公园环绕。

中山▪万科深业湾中新城▪户型篇：含住宅、高层办公、独栋办公、学校、地标塔楼办公、客运港口、会展中心、岭南风情商业水街、商业街区、⑤星级酒店等 多样化业态。

在售产品包括：首开独栋办公产品：约1200-1500㎡四至五层花园独栋办公，可企业定制；

高层办公F47：约1200-2000㎡，可企业定制；

海/河景住宅F26、F27：约69-223㎡；

滨海临街物业F40、F34：约30-70㎡；可企业定制。

项目住宅户型：

A户型 面积约69平方米 2房1卫

B户型 面积约79平方米 3房2卫

C户型 面积约89平方米 3房2卫

D户型 面积约99平方米 4房2卫

E户型 面积约119平方米 3房2卫

F户型 面积约143平方米 3房2卫

G户型 面积约198平方米 4房3卫

H户型 面积约225平方米 4房3卫

万科深业湾中新城位于翠亨新区马鞍岛南部码头片区，于2021年6月23日由万科和深业集团联合竞得，将通过综合开发打造成集口岸、会展、文旅、商业、酒店、社区等产业与商住功能于一体的大型口岸商业综合体，其中还将建成标志性建筑“未来之门”。整体预计总投资规模约270亿元。

项目坐落在中山发展前景zui好的区域——马鞍岛，拥揽着绵长的湾区海岸线。极目处，是连接珠江东西两岸的深中通道。这里，是城市繁华的缔造之地。梦想会在这个东方一隅开启序幕，而我们将带着希望扬帆起航。而万科深业湾中新城，成为了我们奔波劳碌之时的最后一方坚守。家，从此片刻，不再冷清。

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