RET伙伴 | 2023中国商业更新城市20强榜单揭晓

城市商业更新已然成为中国拉动消费，激发经济增长的新方向。城市更新与投资新建项目不同，涉及更多的相关角色方，具有更高的城市公共产品属性，也与城市的文化特征关联度更高，属于更为非标和复杂的商业地产类别。为了更好指引投资者与品牌的投资决策，中商数据研联合一众实力机构展开本次研究。

本榜单测评研究对象为337个城市，榜单各项指标由客观量化指标和评审会评判指标共同构成，以保证客观准确性和主观真实性。客观量化指标主要来自政府报告、统计年鉴、中商数据等，评判指标则是通过对业内人士、投资者、城市规划参与者等的访谈调研，和公开资料的深度剖析等途径为指标赋值。

本榜单共包含6个维度，包括政策环境、城市更新宏观指标、商业活力感指标、生活可塑性指标、文化多样性指标、未来期望指标，以及27个主指标，62个次指标。

我们认识一座城市，往往是从它的“标签”开始的，如北京大气、上海奢华、成都悠闲、西安厚重、杭州温婉等。这些标签体现着一座城市的独有商业气质，而创造这些城市“标签”的，正是世代生活在这里的人。

如果生活在这里的人们热爱户外、社群活动，那么这座城市的气质则可能会显得奔放；如果更喜欢品茶、阅读，那么这座城市则更具温婉气质。如果经典美食更多，如果内卷更为严重……这些城市的性格都显著影响着商业更新的潜力与可能性。本次我们将之前从没有被纳入过传统评估体系但却又时刻存在的生活方式指标进行了收集，力图以更完整准确地评估每座城市的真正机会。

团队在初步筛选的337个城市里，最终经历层评比打分，确定了最终的本次城市更新20强的榜单。在以下对前三强城市的解读，我们仍采取以“人的生活”为锚定的方式，去呈现城市的MBTI*。

TOP1:上海

上海是最“有边界感”的城市。因为独特的活力与文化，远远地超越着其他城市，凭借优势的分值，没有悬念地排在了第一位。

作为中国的”魔都“，上海的标签从不缺乏争议性：“排外”、“精致利己”、“摩登时尚”、“崇洋媚外”……

小说《繁花》点评人眼中的上海是这样的：“在浩浩荡荡的时间之河下面，是上海独有的灵魂。上海的确奇特，跟任何别的城市都不一样。它很市井，但市井得很摩登；它有烟火气，但烟火得很精致；它艳丽，但又艳丽得很克制。在这里，小弄堂和百乐门并存。一体两面，互为表里。”

一千个人眼中有一千个哈姆雷特，一千个人眼中同样有着一千个上海。

或许是因为标签的复杂性，在我们的体系里，上海的【社会人群自嘲程度】最高。例如上海万圣节冲上热搜多个话题，网民再一次被上海人美丽的精神状态折服。这是一种戏谑表达下的身份认同与情感疏解，能够在一定程度上减轻网络话题的严肃性，也在与同龄人的轻松互动中实现了精神压力的转移和消解。

从上海居住人群的MBTI分布情况来看，上海还是一座因经济文明的高度发展而诞生的“霸总”城市。建城区域内的居住人口，有70%都拥有实际、理智的特质，是我们MBIT人群建城区极端值最高的城市。这不是一种冷漠，更像是一种礼貌，和一种高效社会关系的基石。而这，也是上海秩序独有的魅力。

TOP2:福州

福州可谓最具“风水文明”的城市。在极具特色的闽都文化驱动下，潜藏了巨大的更新机会，以黑马姿态登入了榜单的第二名。福州是大陆黄色文明和海洋蓝色文明的结合地，同时各地成份不一表现不一，比如建筑，闽南的红砖建筑，闽东的青砖，闽西和闽南某些地区的土楼、围堡，闽北闽东和浙西的廊桥；再看戏曲，闽剧、高甲戏、莆仙戏、汉剧、三角戏……这些独特的地域文化元素既代表着福建风韵，却又独立成篇。在文化信仰上，福建也是所有城市体系中”最有信仰“的省份，网友热评“闽南人你要是叫他六点起来接明星，估计没什么人；你要是叫他六点接神明，四点他就到了。”

TOP3:重庆

重庆是最“爱遛弯”的城市。因为山城的特征，每个可停留的地点，都更容易形聚集人的“旋涡”。西南地区成都重庆双双登上榜单，这也是川渝人民对巴蜀文化与生俱来的自信的结果。在幸福感上，川渝人以“懂得享受生活”而著称。时至今日，一说起成都，很多人首先想到的就是“巴适”“休闲”。在指标体系表现上，成都确实也是【躺平指数】最高的城市。而在调研的结果呈现中，重庆则与大众印象显得有所不同。在大众的印象里，重庆是地图导航频频失效的“山城”，是地铁与轻轨从楼宇间穿行而过的魔幻城市，从商业人的角度看，重庆是商业3D程度最高的城市，可以承载更多别出心裁的商业体设计。但即便山路崎岖，生活在这里的重庆人依然热爱着citywalk和骑单车这类室外活动，室外活动类小红书、抖音相关话题度远超其他城市，运动品牌的布局也十分活跃。另外，得益于周边丰富的旅游资源，重庆人民在旅游的投入上也十分舍得，成为此次排行榜中【最爱遛弯】的城市。除了爱逛街，在活动参与度上，重庆人的热情也如盛夏般高涨，社交活跃度指数位列第一。

在中商数据看来，排行榜不止要让城市、投资者、品牌看到标杆，还应该基于此推动更多的交流与互动。于是接下来，我们将在上海等地举办与商业更新紧密相关的非标商业项目共创会，邀请上海的真实生活者、政策制定者、规划师、运营者、文化内容制造者一起分享、激荡与讨论。

注释：MBTI人格类型理论模型