碧桂园“瘦身”：年内再次启动区域大合并

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

《中国经营报》记者获悉，12月5日，碧桂园进行新一轮组织架构调整，将14个区域公司合并为7个新区域，合并完成后，碧桂园总的区域数量从28个减至21个。

具体调整情况为：河北、北京合并为华北区域；山东、苏北合并为鲁苏区域；西北、陕西合并为中西区域；安徽、浙江合并为浙皖区域；江西、福建合并为赣闽区域；云南、四川合并为川滇区域；广西、江中合并为江中区域。

与此同时，有市场消息称，上述区域公司大合并涉及多位区域高管被免职或调岗，且新成立的7个区域的区域总裁已确定人选。

区域数量再缩减

自3月份调整组织架构以来，碧桂园年内再次启动区域大合并。

根据市场消息，碧桂园合并河北、北京区域成立华北区域，任命李春秋为华北区域总裁，原河北区域总裁李晓明任华北区域副总裁；合并山东、苏北区域成立鲁苏区域，任命时凯为鲁苏区域总裁，原苏北区域总裁黄文锋任鲁苏区域副总裁；合并西北、陕西区域成立中西区域，任命郭荣旺为中西区域总裁，原西北区域总裁刘建军任中西区域副总裁；合并浙江、安徽成立浙皖区域，任命杨舜凯为浙皖区域总裁；合并江西、福建区域成立赣闽区域，任命邹浩为赣闽区域总裁，免去原浙江、福建区域总裁欧阳宝坤职位，任命其为集团法务部总经理；合并四川、云南区域成立川滇区域，任命许琪为川滇区域总裁；合并广西、江中区域成立江中区域，任命洪斌为江中区域总裁，免去江中区域总裁杨志成职位，另有任用。

除此之外，碧桂园原北京区域总裁姜军被任命为沪苏区域总裁，原沪苏区域总裁谢金雄另有任用。截至目前，碧桂园方面未对上述人事变动的市场消息进行回应，也未公开披露具体调整名单。

事实上，今年以来，碧桂园组织架构调整不断。3月，碧桂园按照“优秀区域总裁管区域”的原则，宣布实施区域总裁兼任方案，将原有的58个区域减至29个，相关区域总裁随之变动。碧桂园董事局主席杨惠妍曾对此番调整作出解释称，主要是出于多方面原因，希望把优秀的人才放在真正需要深耕的市场，而上述调整有利于总部支持和培养这些深耕市场的优秀人才。6月，碧桂园将江中、佛肇区域合并为江中区域，原先两个区域的对应项目及人员整体划入江中区域，由江中区域总裁杨志成全面管理，至此，碧桂园总的区域数量减至28个。

经营重心转向“保交付”

11月10日，碧桂园召开月度集团管理会议，公司管理层表示，行业分化不断持续，整体仍处于低迷期，但政策利好不断叠加，市场信心的恢复需要过程，公司上下要迎难而上，坚定信心保交付，努力穿越周期进入健康发展的轨道。

12月4日，碧桂园官方微信公众号发布消息称，截至11月30日，碧桂园今年已累计交付房屋50万套，累计交付面积约6043万平方米。据碧桂园管理层此前提出的目标，今年全年，碧桂园计划交付房屋70万套左右，扣除目前已交付的50万套，余下的交房任务仍有约20万套。

全力以赴保交付的同时，碧桂园的债务风险仍待化解。10月10日，碧桂园公告称，尚未支付本金金额为4.7亿港元的到期债务款项，预期无法如期偿还境外债务款项，公司希望通过寻求整体方案，来全面解决公司当前境外债务风险。

销售方面，据碧桂园公告，11月，碧桂园连同其合营公司和联营公司实现归属公司股东权益的合同销售约61.1亿元，合同销售建筑面积约58万平方米。根据中指研究院统计，1—11月，碧桂园销售额为2112亿元，排名第七，销售面积为2572.9万平方米。

值得注意的是，今年，碧桂园明确“一体两翼”新战略（即房地产主营业务为主体,科技建造、代管代建为两翼）。据公司披露，截至2023年7月31日，碧桂园已累计承接代管代建项目176个，累计在管面积1418万平方米。

（编辑：赵毅 校对：张国刚）