上海
每一次要做新的调控政策，基本都遵循着「三四线-二线-一线城市」的传导逻辑：
楼市越差的地方先开始试水，如果效果好、刺激大，就逐渐向上传递到一线城市。
而在一线城市中，又有一个不成文的潜规则：
广州、深圳先试水，上海、北京跟着走，这个规律在每次调控中都屡试不爽。
比如在2023年8月31日的放开认房不认贷，就遵循着明显的先后排次：
广州、深圳前后官宣，上海、北京第二天官宣，这和4个城市目前的楼市好坏程度完全正相关。
而就在当下，一线城市的广州和深圳已经相继降低首付，目前在当地的效果反馈有着比较不错的回暖迹象——
11月14日，广州公积金将实行认房不认贷，首套房最低首付比例降低到20%，一线城市最低水平：
11月22日，深圳从原先80%二套首付降低到40%：
现在已经来到12月，网上对于「上海是否会降低首付」这件事也是各种猜测；
先抛开上海是否会放开首付不说，从过去的历史经验来看，上海每次降低首付后都出现了房价上涨——
2008年12月，国务院颁布“国十三条”新政，个人购二套普通自住房贷款首套执行，2009年房价暴涨；
2015年3月，中央颁布二套房最低首付比例调整为不低于40%，2016年房价翻倍。
这一次，历史又走到了相似的十字路口——
2023年，全国楼市已经进入底部，放开限购、降低首付早在二三线放开；
看到一线，深圳、广州已经开始降低首付，现在全国没有放开的高能级城市只剩下了北京和上海；
你认为，上海这次会降低首付吗？
如果降低首付，上海的房价会涨价吗？
01 “未来”
从国家统计局2023年10月全国70城房价数据中，火箭哥就已经发现端倪——
10月份，四个一线城市二手房价全部下跌，认房不认贷政策效果几乎全线消失；
下一轮政策，会不会已经在路上？
对比房价数据，除了北京上海在9月短暂上涨之外，10月份的房价跌幅比起过去5个月更大，说明真的不太好：
很多人都不知道：
2023年9月是我国房地产市场历史上放松政策出台密度最高的一个月；现在给人的感觉就像拿大炮轰蚊子，然并卵，半点效果也没有。
毫不客气地说：
上一轮的新政，密度确实很大但力度实在一般，在短暂的刺激过后，作用已经几乎丧失殆尽；
当下的救市，到了必须加大火候的地步了。
11月以来，财政部、央行、证监会等部委一再强调要适时优化房地产信贷政策，支持投资和消费，才有了各地ZF放开地价上限、进一步松绑限购、降低首付、房票安置、买房落户等后续大招的推出；
从杭州放开非核心区限购、广州公积金首付比例降至2成和深圳降低首付比例等措施，我们就看出来各个城市为了救市也是拼了，也给北京上海打好了样。
关于降低首付到底会不会让房价上涨这个问题，大家可以扪心自问：
如果首付少10%、少付100万，你真的就愿意买房了吗？
现在你在纠结买不买房的原因，真的是因为首付吗？
和过去2轮周期相比，这次最大的变化不在于楼市，而是大环境发生了根本扭转。
以上是正文，来自火箭哥
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