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卖房人开始崩溃了

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  现在大部分的城市,降价是主流。

  有一套房子涨价,就有10几套房子降价。

  这不仅在北上广深如此,在二线城市也是如此。

  而且很多业主还化身营销大师,卖房送宾利,还自掏50万中介费,为的就是赶紧把房子卖出去。

  可见,业主多急迫。

  我搜索卖房人崩溃的时候,发现,好多城市都表示“好崩溃”。

  

  

  但我不得不说一句:大部分正在卖房的人,已经错过了最佳的卖房时机。

  

  为什么要卖房?

  我归纳了一下几种情况:

  1、一大部分是有置换需求,想卖房再买房,整合资产。

  房东们开始觉悟了,现在拼房子数量已经没有用了,得拼质量,所以抓紧整合一下手上的房子,打算换个好的。

  据我所知,广州珠江新城的豪宅可是没跌的。

  2、投资客割肉一卖,只为回笼资金。

  那些降价最猛的,在价格里卷死的,基本都是这类人。

  高位高杠杆买入,现在亏掉首付了,月供还不上了,除了割肉卖,别无他法。

  3、缺少信息差的业主,被恐慌情绪裹挟。

  这是楼市中真实存在的,我们同事想买房,专门挑这类业主。

  一二线城市很多业主,属于早年间在楼市赚到钱了,投资了好几套房子,不少人大多数要么去国外常住,要么也去别的城市养老了。

  他们很少关注楼市信息,更多都是听海外某些消息以及中介的渲染,根本不了解真实的楼市价值。

  所以他们多数人会觉得房价不涨了,楼市不行了,想止损赶紧卖。

  这些人觉得只要卖出去就可以了,降价多少不重要,很多人卖房等于是逃命的那种。

  除了这些因为不在国内,不了解信息的业主之外,还有小部分就是被焦虑情绪裹挟的。

  房价越跌,卖房人就越多。

  因为有些人,原本根本没有卖房的想法,但是看到房产市场的冷清状态,就心里长草--慌了。

  这些人也不想想为什么要卖,卖了干嘛,以为自己现在卖房是止损,完全不做客观判断。

  这是在楼市下行期,最普遍的现象。

  4、一小部分挂出来试水。

  不排除有那么一小撮人,是想挂出来试试看的,他们想换房,但又不着急换房,所以先挂出来试试。

  有,但不会很多。

  以上4种,基本是现在普遍想卖房人的心态,但这4股神秘力量捆绑在一起之后,也导致了市场的挂牌数量空前的多。

东莞二手房挂牌量突破10万套,达到104360套; 苏州二手房挂牌量一直在17万套左右,居高不下; 广州二手房挂牌量破了18万套; 上海二手房挂牌量达到16万套; 西安二手房挂牌量达到20万套; 青岛二手房挂牌量也超过了10万套; ·····

  总之,大部分城市确实在践踏式出货。

  我可以理解,现在虽然是吹响了救市的号角,但是不是又有一些不太和谐的声音出来,摇摆不定,搞得很多人根本看不清楚,到底救还是不救。

  而且大家也都开始清醒,现在单靠一两个救市政策,就能把楼市拉起来的难度太大了。

  只能说,救市还是太迟,信心衰退的速度大于政策出台的速度后,要想拉起来只能更猛更大的政策。

  所以,哪怕大家觉得信心应该是向上的,也被反反复复和无起色的楼市搞怕了,已经无心恋战了。

  我是劝大家理智一点的,搞清楚自己卖房的原因,重新审视你自己的房子,是不是非卖不可,是不是可以接受割肉卖,卖了之后你打算干嘛?

  问了自己这3个问题后,再做决定吧,如果你也迷茫,或者搞不懂之后楼市到底怎么走,还能救起来吗,可以扫码来闭门直播来听我的分析。

  如果你已经明确了以上3个问题,现在就卡在卖房这一步,我刚好花了一些时间整理了《非常1+6卖房法》,可以听完直播后找我拿,也能帮你快速把想卖的房子卖出去。

  

  今年7月以前,我给大家的建议是抓紧时间卖房。

  但7月后,形势相对明朗,加上市场开始践踏出货,卖房只能割肉卖,反倒不是一个很好的时机了。

  可见,逃命都得分时机。

  我有几点看法,想和大家分享,不用杠,杠就是你对。

  1、卖房很艰难,大概率还要持续4-5个月。

  挂牌量上涨,成交以价换量的情况,我认为还得持续到明年4-5月份。

  一个是政策反应需要时间,经济复苏需要时间,而且每年3-4月份是一波刚需成交的小高峰,也能消耗一波库存。

  所以一直到明年4-5月份,卖房依然会比较艰难,想卖出去,只能一层一层降价,一层一层内卷。

  割肉卖心疼不心疼,只有你们自己知道。

  2、重新评估,房子是不是非卖不可。

  房子很难卖这已经是事实,这时候不如重新评估你的房子是非卖不可吗?

  如果你是置换群体,打算卖一买一的,尤其是不卖房也有名额的,反倒不用着急卖掉。

  现在多数城市认房不认贷,而且像广深二套房首付比例都降低了,如果差购房资金,也有很多方法去筹集。

  尤其是这边卖房可能还要再降10%,还不如用别的方法筹钱。

  还有一种是想卖掉变现的人,我感觉更不需要着急。

  你也不想再卖房了,变现难道不就是为了拿钱离场,现在拿的钱又少,买家不断砍价,如果你也没有现金流的危机,为啥不干脆等到回暖才卖呢?

  当然了,前提是你这套房子价值还不错,不是什么黑5类的劣质资产。

  3、追涨杀敌,又在楼市中轮回了。

  这是屡试不爽得出的规律,看到房价下跌,房子不好卖了,很多人就开始心慌了。

  担心自己持有的房子卖不出去,一下慌了神,干脆砸盘出手。

  现在各地二手房挂牌量这么高,多少人参与了这次的砸盘呢?

  但你要知道,越多人降价,越多人挂牌,越没人买。

  现在的市场,对卖家极为不利,所以我是劝诫卖家理性的。

  但我粉丝中还是有不少买家的,那现在就是买家的机会了。

  不是很多人和大家一样看文章的,也不是很多人关注楼市的,现在拼的就是一个信息差和行动力的机会。

  有人恐慌卖房,就有人抄底买入,你有正常买房和换房需求的,反而要抓住现在的机会,尤其是找一些被情绪裹挟的卖家,以及人在国外,不了解国内市场的卖家。

  方法我是都说了,就看大家懂不懂判断了。

  现在当务之急,还得判断你所拥有的房子是不是有价值,买家也得判断想买入的房子是不是有价值。

  还有就是不卖的话,接下来楼市会回暖吗?不买的话,会不会还会跌?

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