深圳安居房：均价2.3万的星河盛境御府，排名多少能上车？

位于龙岗区园山街道的星河盛境3期可以申购啦！均价2.3万，跟去年2期推出的价格是一样的。

对于星河盛境，我是有些渊源的。

去年是9、10月份推出来的，我去看了房，也申购了，内心是想上又不想上。

想上是因为位置好，地铁口，交通发达，不想上是因为阳台小，大部分都是半个阳台，离地铁太近，担心有噪音。

最后轮到我可以选，没选成，为什么呢？码 黄了。

3年，我就黄了这1次，而且我下午选房，上午10点看到码 黄了。你就说巧不巧吧！

仿佛冥冥之中上天帮我做了这个决定。

所以对于星河盛境3期还是觉得挺亲切的，2期的2房是选到了12万、13万，但2期房源多，2房有200多套呢，3期我预计也是选到12万上下，虽然房源少，但是年底安居房供应大，会被分流。排在后面的也别气馁，实在喜欢就申请上，没准儿能捡漏呢。

今天就结合2期和3期的房子，做个综合的比较，大家看看要不要上车。

一、位置

星河盛境御府的位置还是不错的，位于龙岗的园山街道，离罗湖是比较近的，在永湖地铁站上，8站就到罗湖水贝，非常的便利。

当然，与2期相比，3期离地铁口是比较远的，800米左右，走路需要10分钟左右。

不过远有远的好处，地铁的噪音会大大降低，而且多走几百米路，还能锻炼身体呢。

我是觉得这点距离不是问题。

二、周边

这个盘的周边环境一般，城中村旧改比较多，在一段时间内会稍微差那么一点点。

不过在深圳呆过几年的，对城中村都不陌生啦，现在的城中村环境也是越来越好的。

而且只要盘的商业能做起来，居住的体验也不会太差。毕竟只是周边，你又不会去住城中村，是吧。

三、教育

买房子的朋友，对教育还是挺看重的。不出意外，这个盘周边有保安学校，园山实验学校，北理莫斯科大学附属实验中学，至于具体楼盘对应的是哪个学校，要以教育局为准。

整体看，教育这块儿资源还是挺丰富的，而且学校是否好，跟学校、老师、生源都有很大关系。

四、得房率

星河盛境的房得房率普遍都比较高，66平的建筑面积，套内能达到50平，得房率能达到75.7%，在安居房中是非常良心的。

很多人纠结66平和86平的建筑面积，我觉得是多虑了。

建筑面积多有什么用啊，你得看实用面积多还是少啊。

一套房89平建筑面积，套内66平；一套房86平建筑面积，套内65平，你选哪个？

而且建筑面积少，意味着你买房的总价低啊！

少3平，就少了近7万呢。钱少了，套内面积又没少，这还不好吗？

五、户型

这个盘的两房户型是中规中矩的，次卧依然是比较小的，这是安居房的通病，就不多说。

两房的主卧还是不错的，3.1*3.1，很方正，面积不算小。

但是三房的次卧，就有点一言难尽了，尤其是次卧一，只有2米宽，很多去看过房的觉得做个书房都觉得小，而且没有飘窗，想利用飘窗打个床都没机会。

不过如果家里只有一个孩子，三房住起来还是挺爽的。其他两个房子都比较大，这个小次卧就当做儿童房，放个1.2米的床，装扮起来也可以很温馨。

六、居住体验

这个盘有一点很好，就是小高层，一共才26层，不像有的楼盘，四五十层，那住起来，人乌央乌央的。

星河盛境是2梯6户，楼层不高，每天等电梯省去了不少时间。

总体来说，这个盘的性价比是挺高的，2.3万的价格也不贵，因为建筑面积少几平，还能少几万块钱，挺不错的。