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“北上广深”四地11月份二手房成交量集体回升

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原标题:“北上广深”四地11月份二手房成交量集体回升

一线城市二手房交易量显现出一丝暖意。根据各地相关部门公布的网签数据显示,11月份,“北上广深”四地二手房成交量较10月份均有所上涨,其中成交量上涨幅度最高的为北京市,达17.8%。

对此,多位受访人士向《证券日报》记者表示,当前存量房市场足够大,价格梯度合理,为刚需和改善循环创造出条件,当前市场仍处于“以价换量”的阶段。

根据北京市住建委公布的网签数据,11月份,北京二手住宅网签量为12545套,环比增长17.8%,同比增长16.7%。

据深圳市住建局日前披露,11月份,深圳全市二手住宅成交3133套,环比上涨12.9%,同比大幅攀升44.5%,创下7个月以来新高。

广州市房地产中介行业协会公布的今年11月份成交数据(统计周期为2023年10月26日至2023年11月25日)显示,广州市二手住宅整体网签共10182宗,环比增长8.77%,同比增幅达到83.69%。这也是时隔7个月,广州市的二手住宅网签套数再度突破万套。

另据网上房地产网签更新数据,上海11月份二手房合计成交16173套,环比上涨约7.12%。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,二手房成交量攀升的背后,主要是一线城市的业主再次开启降价卖房。

在李宇嘉看来,一线城市11月份新房推售以中心区高价单位为主,在市场情绪较弱,刚需和改善主导的情况下,新房供需错配,导致价格梯度合理的二手房更受欢迎。

麦田地产方面表示,由于议价空间的加大,二手房当前具有一定价格优势。据麦田房产数据统计,11月份,北京二手房挂牌价(麦田覆盖楼盘)环比下降0.3%,二手房议价空间和10月份相比扩大0.5个百分点,议价空间达到年内最大。

“和10月份相比,11月份卖方在价格方面作出调整的意愿加强,越来越多业主愿意主动调整挂牌价加快成交。从实际的成交数据看,11月份北京二手房成交量环比回升,价格调整到位后,在成交上很快就有体现,说明北京市场需求基本面依然良好。”麦田相关负责人向《证券日报》记者表示。

总体来看,麦田相关负责人表示,11月份北京地区日均带看量和10月份相比增长3.1%,市场需求呈现触底反弹之势,但市场向上回升的基础尚不牢靠,当前市场仍处于“以价换量”的阶段。对于买方来说,当前市场降价的优质房源增多,买方依旧占据议价优势。

李宇嘉认为,降价、入学带动的需求具有短期性。随着低价房源减少,后续价格下跌有限,加上购买力消耗,供需两端可能仍在低位盘整。

来源:证券日报

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