关停潮加速！楼市大变局，来了

幼儿园在关停，小学在收缩，

越来越多的学校已经招不到学生了，

接下来学区房的高溢价也将受到绝对制裁，

11月30日，湖南省教育厅发布通知，

将对未来的中小学和幼儿园做出布局和调整。

对人口减少地区要合并、裁撤幼儿园，同时明确表示，农村地区原则上不再新增幼儿园。

而根据统计数据显示，2022年湖南省常住人口减少了18万人，

只有长沙人口出现了正增长，其余地级市人口都在减少。

这种意味着湖南省大部分的区域未来幼儿园的数量都处于合并、裁撤状态，

而前一段时间，拥有户籍人口229.3万人，号称中国“人口第一大县”的安徽临泉县，也有50所民办幼儿园终止办学，

包括今年7月份，临泉县隔壁的人口大县阜南县也宣布共有20所幼儿园终止办学。

今年9月份，福建漳州市龙海区17所幼儿园终止办学，

今年11月份，海南海口市四个区共有33所幼儿园停办，

就连曾经学位紧缺的成都市高新区，也有15所公办幼儿园，春季学期空出学位300余个。

很明显幼儿园关停潮已经大规模出现。

并且幼儿园的关停潮并不是现在才开始，而是在加速关停

根据教育部发布的数据，2022年全国共有幼儿园28.92万所，比上年减少5610所，是2007年来首次下降。

当然了，现在下降的可不仅仅是幼儿园的数量，小学的数量也是在逐年减少，

2022年全国共有普通小学14.91万所，比上年减少5162所。相比2012年的22.86万所，大幅减少了7.95万所。

幼儿园开始出现关停潮，小学也是逐年递减，

背后的原因其实就是出生人口的减少。

从2016年以后，我国出生人口以每年100万到200万的减幅下滑，

已经从2016年的1883万人减至2022年的956万人，跌幅近半，

而2023年的出生人口很可能连800万都没有。

趋势很明显，过不了几年，幼儿园，小学，中学，甚至到高中，竞争压力都会大幅度减少。

而之前学区房之所以高溢价，就是因为竞争压力大，教育资源不均衡，导致足够的人群愿意接盘学区房。

并且家长发现，当初200万买的学区房，孩子除了能享受良好的教育配套，甚至转手一卖变成了400万，比普通住宅升值率更高，这种1+1＞2的投资谁不上头

然而这种畸形趋势随着短时间内生源减半，学区房的高溢价也将变成高泡沫，正在被快速的挤压。

比如，在深圳，过去只涨不跌的四大名校学区房，房价均在跳水，其中，深圳中学的学区房价格最高跌幅达到了29.1%，最低跌幅则为4.4%。

其次是北京近两年学区房跳水也比较严重，根据时代周报此前报道，德胜片区部分房源的挂牌价出现30-100万元不等的下降，是近几年来的低点。

然后是广州老城区越秀的部分重点学区房，跌幅最大的超过30%，

最后是上海，根据每日经济新闻报道，上海顶流学区房溢价正在消失，部分房源两年跌幅近300万，价格跌回2017年，

很明显人口的减少，已经在威胁房地产，给房价不断施压，供需关系改变的背景之下，不仅仅是学区房，很多地方的房价泡沫都将被挤压