20亿信托只还了600万，融创文旅城一地块被拍卖！

近20亿元的信托只还了600万元，导致资产被法拍。

最近，融创文旅城1宗占地约81亩的土地，被重庆国际信托以5.6亿元的价格司法拍卖，12月30日正式起拍。

该地块上的建筑物，正是定位六星级的滇池宋品酒店。

那目前，融创在昆明的其他项目，进展都怎样了？接着往下看！

起拍价约5.6亿元

融创文旅城81亩地被司法拍卖

近期，重庆国际信托股份有限公司（下称重庆信托）计划拍卖处置昆明融创文旅城1宗商业用地及地上建筑物。

拍卖公告显示，此次拍卖标的物涉及融创文旅城KCXS2017-10-A2地块。

其中，土地使用权面积约5.4万平，占地约81亩，土地使用权终止日期为2057年6月6日，目前，剩余年限仅34年。

拍卖详情｜图源：阿里法拍网

此次拍卖地块上已建成的，正是昆明融创文旅城内的滇池宋品酒店，由昆明融创城投资有限公司（简称昆明融创投资，即融创文旅城项目公司）开发。

该酒店建成于2019年，共有31栋建筑物。

房屋建面约4.2万平，此次拍卖标的还包含房屋固定装修及不可移动的附属设施，不包含室内可移动的家具家电等。

评估报告还提到，酒店为无证建筑，尚未办理产权登记，拍卖成交后，能否办理产权证由竞买人自行向相关单位了解并办理。

拍卖公告｜图源：阿里法拍网

根据拍卖公告，土地使用权及地上建筑的评估总价高达约8亿元，其中，土地价值约3亿，酒店价值约5亿。

但此次起拍价仅约5.6亿元，相当于打了7折。

截止今日（12月6日），还无人报名，但已有1600余人围观。

估价结果｜图源：拍卖评估报告

约20亿信托仅还600万

导致资产被债权人拍卖

滇池宋品酒店及土地被摆上法拍平台，与其背后开发商融创的资金情况有很大关联。

评估报告显示，此次拍卖的土地处于抵押状态，抵押权人为重庆信托。

据有关财经媒体报道，重庆信托曾发布“昆明融创城（即融创文旅城）项目集合资金信托计划”。

信托资金主要用途之一是向昆明融创投资发放借款，再由项目公司向信托计划偿还借款本息及债权本息。

滇池宋品酒店现状｜图源：阿里法拍网

去年4月底，信托计划到期时，存续两期信托规模共计199995万元（约20亿元）。

但相关公告称，融创文旅城项目公司及其担保人资金出现流动性困难，到期未能偿还借款。

截至去年7月底，融创仅偿还了600万。

之后，重庆国际信托曾与融创、西山区相关部门及国资公司多次沟通，但关于滇池宋品酒店的转让价与分配方案始终未能达成一致，于是重庆信托只能启动司法程序。

据悉，信托计划中的抵押资产，就包括昆明融创投资持有的A2、A3、A20地块，共约8.3万平土地。

此次拍卖的土地使用权及滇池宋品酒店，正位处A2地块。

｜昆明楼市一线制图

不过，近来，融创其实还是有好消息传出的。

11月20日，融创发布公告，宣布公司各项重组条件已获满足，债务重组当日生效。

至此，融创整体化解约900亿元的债务风险，也因此成为国内首家完成债务重组的大型房企。

对此，融创方还表示，未来2-3年内，公司在境外公开市场已无刚性偿债压力。

这样的消息，也意味着融创的基本面有望迎来好转，这对接下来的保交楼与经营工作都是一大利好。

债务重组进展｜图源：融创公告

部分已复工

融创昆明5盘进展为你扒全

债务问题得到解决，那融创在昆明未交付的楼盘，现在都怎么样了？

先来看人民路1979，项目位于西山区人民西路沿线，原定今年8月10日交房，目前已逾期。

12月1日，西山区住建局回复表示，该项目已设立提存共管账户，目前从提存账户共审批拨付5406.72万元，账户余额170余万。

接下来，项目拟先取得1号楼的预售证，将楼栋186套住宅、27套商业、41个车位全部备案至西山区国有平台公司进行代管保全。

同时，先释放已到项目专项借款3000万元，后期根据施工节点调剂资金，预计总释放专项借款1.1亿元。

目前，项目正在解除土地查封，办理资产保全，获取预售证及与各施工单位签订专项借款施工合同。

从进度来看，人民路1979虽然推进较慢，但好在有一定新进展，接下来有望大规模动工。

｜图源：地方留言板

春城书院是融创在昆明市中心打造的TOP级作品，位于一环边。

去年短暂停工后，项目顺利复工。

据销售介绍，项目计划明年4月交付第一批房源。

从近期融创云贵官微发布的图片来看，春城书院目前外立面已基本完成，颜值较高。

若剩余工程能正常推进，项目明年交付应该问题不大。

春城书院实景｜图源：融创云贵

位于呈贡的孔雀镇，原定今年6月底恢复动工，A3、A4地块计划2024年6月30日交付。

但从9月呈贡住建部门和市场监督管理部门的通报来看，项目并未能如期复工。

不过上个月，孔雀镇原售楼部地块在调规为住宅用地后，成功出让，由四川邦泰集团以约1.24亿元的底价拿下。

按照拿地条件，邦泰需在认定的呈贡区烂尾楼盘内收购不少于约3.3万平的地上商业建筑，并无偿无条件移交呈贡区国资局。

接下来，邦泰是否会协助孔雀镇停工地块复工续建，值得关注。

孔雀镇实景｜图源：融创云贵

海豚湾位于西北新城，二期原定于去年10月30日交付，目前尚未交房。

今年4月，五华区住建局曾表示，已为项目筹集约1750万元资金，用于复工续建。

为推动海豚湾全面复工，融创还计划出售春风十里A13地块云智时代广场，资金用于海豚湾工程收尾，出售工作正在洽谈中。

｜图源：地方留言板

最后来看下位于安宁的融创雁来湖小镇，项目规模较大，规划占地约5800亩。

今年，部分地块已顺利复工。

10月30日-31日，A1-1地块合院产品已实景呈现，并启动预验房活动，交付有望。

雁来湖A1-1地块实景｜图源：融创云贵

根据融创发布的数据，今年1-8月，云贵区域共交付11368户房源，取得一定保交楼进展。

至于上述项目接下来的动态，楼市君将持续关注。

关于融创项目，你还有什么想了解的？

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