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漳州房产过户有哪些方式?涉及哪些费用?哪种最划算?一文看懂!

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常见的房产过户方式包括:买卖过户、赠与过户和继承过户。 那么,这三种方式分别有怎样的特点,涉及哪些费用,过户的话,哪种最适合你呢?

一起来看看。

一、买卖过户

买卖过户:通过市场交易的方式,签订房屋买卖合同,将房屋产权从业主转移给他人。

特点: 买卖过户是最常见的房屋过户方式,是一种市场化的方式,手续相对简单,可以根据市场价格进行交易。相比继承和赠与,可能要支付较多的税费和中介费用。

主要费用:增值税、所得税、契税、登记费、中介费等。二手房买卖交易,根据房屋类型、购房年限、土地年限等,各项税、费有不同的缴纳标准,比如个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,可免征增值税;对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的,可免征个人所得税。

适用情况: 主要适用于通过市场交易的方式进行房屋买卖的情况。

二、赠与过户

赠与过户:业主将房子赠与他人,可能发生在亲属或非亲属之间,不需签订房屋买卖合同,但需签订相关的赠送协议。

特点:形式自由,房屋产权人可自主选择把房屋赠与他人,也无需公证。

主要费用:契税、印花税、登记费等。直系亲属、近亲属和非亲属存在不同税费负担,直系亲属、近亲属可免征部分税费,非近亲属之间的赠与无法享受税费优惠。

适用情况:主要适用于直系亲属、近 亲属之间的房屋过户。

三、继承过户

继承过户:继承过户是指被继承人死亡,继承人携带相关证明办理房屋过户手续,分为法定继承、遗嘱继承,法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行房产继承;遗嘱继承是指根据被继承人本人的意思表示立下遗嘱后,继承人根据遗嘱内容继承房产。

特点:继承是在遗产人去世后,才可进行产权过户,继承人需办理相关继承手续。与买卖相比,继承过户可免征部分税费,费用较低。

主要费用: 契税、公证费、登记费等。根据法定继承、遗嘱继承的实际情况,可免征契税、增值税、所得税等税费。

适用情况:主要适用于被继承人已经死亡,且继承人比较明确、产权清晰的情况。

来源:漳州市房产交易中心 梁捷

截止8月8日,漳州各区县幼儿园、小学、初中、高中招生政策已相继出炉,相关的招生方案详情如下:

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