一文读懂上海保利光合上城优缺点!分析一下保利光合上城值得买吗?

保利光合上城

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#最新消息#

「保利·光合上城」

三批次已过会，取证在即！

约百万方全球滨水TOD大城

上海近十年最大实景滨水公园示范区

集住宅、商业、城市公园多元业态于一体

15号线元江路地铁上盖 高效双轨通达全城

建面约130m²IMAX滨河真四房震撼上新

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1地段

「保利·光合上城」：贯穿申城南北的黄金脉15号线地铁上盖。

15号线串联3大国家级科创园区、9座高校、2大枢纽、4大公园，与11条轨交便捷换乘，到徐家汇、漕河泾、南京西路等商圈都非常便捷，高效链接全城，畅享核芯黄金生活圈。

示意图

3大国家级科创园区：紫竹高新开发区、漕河泾开发区、虹桥经济技术开发区。

9座高校10大校区：上海交通大学闵行校区、华东师范大学闵行校区、华东理工大学徐汇校区、上海师范大学徐汇校区、上海应用技术大学徐汇校区、上海对外经贸大学古北校区、上海工程技术大学仙霞路校区、华东师范大学中北校区、同济大学沪西校区、上海大学宝山校区。

2大枢纽：西站和南站。

4大公园：上海植物园、桂林公园、长风公园、顾村公园。

3大中心区域：莘庄城市副中心、虹桥商务区、真如城市副中心。

不仅如此，周边还有轨交5号线、23号线（在建）、以及三横五纵交通网。

地铁5号线：与1号线便捷换乘，10站至徐家汇，南延伸段承接南北主轴嘉闵线。

地铁23号线（在建）：连通闵行开发pan区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域。

示意图

三横五纵的交通路网：无论是申嘉湖高速、元江路、外环高速还是虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架，都为元江片区同频国际生活区，提供了有力支撑。元江路更是一脉中环，畅达核心商圈。

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2产品

「保利光合上城」总体量超过百万方，复合了商业、办公、住宅、教育等业态。

「保利·光合上城」约百万方大体量规划，更是聚集了住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的滨水TOD大城，拥有着让其他TOD难以超越的优势。

优势1:约20万方双滨水主题公园。

「保利·光合上城」拥有着约20万方的双主题公园！如此大面积公园绿化别说在TOD项目之中了，在全市新盘市场中都很难见到，相当于25个足球大小，2.5倍徐家汇公园大小。

约三万方体育公园将运动基因与公园森态完美融合！运动不再是孤零零的某一处特定场地，而是通过公园里的多重活力环进行有机串联，成为百万中心大城密不可分的一部分！

诸如篮球、足球、飞盘、滑板、轮滑、陆冲板、街舞、跑酷等极限潮玩，在这里也完全能够得以实现！

效果图

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约17万方滨水公园则实现了亲水体验最大化全段亲水可玩性！一年四季风景如画，形成上海全新的亲水生活地标！

同时还预留大量的滨水营地空间！无论是户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院、网球、垂钓等都能够在此满足！

两大主题公园拥有着健康、亲水、运动、探索、艺术、社交6大沉浸式光合模块，共计100+情景场域！足以满足生活于此的各类诉求！给业主带来全新生活方式！

优势2:拥有3KM最美滨水漫步道。在公园里畅谈踏青、嬉戏打闹、水边漫步、涤尽风尘疲惫、润养身心.....种种与自然相映成趣的美好，唯有近距公园旁方能享有。

最美滨水步道效果图

最美滨水步道效果图

优势3:约2.6万方活力街区，保障了居住于此的生活便利度外，值得注意的是，其中约4000方为潮流商业街，未来将由保利商业进行运营！保利商业打造的保利时光里已成为了徐汇滨江的潮流商业地标。

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优势4:「保利·光合上城」还规划有约1万方城市文体配套！包含健身会所、社区中心等，完全可以满足全龄文化、体育、社交聚场的需求！

未来在这些配套中将提供，美育成长：4点半课堂；社交活力：创意市集、分享会;社群计划：运动、育儿、美食、音乐、事业分享等。

优势5:「保利·光合上城」还有着约2.5万方的全龄教育（规划用地）和约4万方产业生态圈以及约20万方共享商办（规划用地）。

由此可见，「保利·光合上城」营造的多元业态的高度复合日常场景，筑就无界共融的城市全景生活内容底座，为城市生活的人们创造具有前沿性的生活、工作、休闲环境。

高品质生活不仅是生态的美好，还有不可复制的居住体验！项目推出建面约89-99㎡国际滨水公园住区！

据悉，示范区就有2万方，是上海目前最大的滨水公园示范区，真的太让人期待了，如今项目展厅已开放！售楼处&样板间已开放！

15号线元江路地铁上盖

仅6字头上车千万级黄金中环改善天花板

「保利·光合上城」三批次

新品已过会，取证在即！

上新建面约130m²IMAX滨河真四房

更罕见规划约20万方家门口的滨水公园，潮玩艺术+潮流运动双主题，直接把家搬进公园里！约2万方光合里超级街区，下楼即享丰盛生活配套，另外还规划教育、办公、公寓等7大多元业态，真正享受全景式无忧大城生活。

「稳健品牌+大城规划+超级产品」，登顶上海超人气TOD大城！紧抓新品上新机遇，提前入主未来的闵行新中心！

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上海买房看什么？

看地段，看产品，更重要的还有看“风口”！

近几年，TOD发展模式踩准了城市发展红利和趋势，火热程度一路飙升，购房置业选择TOD，已是大势所趋！

TOD最大的吸引力除了近距离轨交+商业，还有惊人的溢价能力！

典型案例可参考【徐泾万科天空之城】和【莘庄TODTOWN天荟】，从数据来看，徐泾万科天空之城三期从2019年约5.8W入市，近期却已经出现了近9.5W的成交，足以比肩大虹桥核心区标杆次新房水平！

莘庄TODTOWN天荟2019年7.1W均价开盘，不久前已有14W+成交，约3年时间实现近100%增长，不仅远超同板块，而且很多内中环标杆都自愧不如！

当初没上车万科天空之城和TODTOWN天荟的很多粉丝都后悔不已，错失良机不可怕，可怕的是错失第二次！

总价600左右的购房者，一直是沪上楼市的中坚力量，不仅具有强大的购买力，并且对于改善品质的要求更为高！

那么在上海，手拿600万，到底应该选哪里，才能每一分都花的值？

位于闵行核心的保利·光合上城可以说是当前上海TOD品类的绝对首选！5站徐汇，9站前滩，自带约20万方滨水公园，最新推出的约139m²公园景观楼王，一经亮相，就吸引全城火爆追捧，成为上海139产品段改善人居的头号选择！

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「保利光合上城」均为精装交付，在装修品质方面，完全不逊色于10万+的豪宅品质！

项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

值得注意的是，光合上城采用的是日立顶配系列。

其实装修和买车一样，同样为“Benz”，A级和S级的差距不言而喻！

当然这只是诸多隐藏彩蛋之一，其背后反应的是保利对待光合上城的态度。

样板间实景图丨仅供参考

我就说一点，限价之下不少同价位楼盘装修品牌大部分为国产，少数为进口，而且往往用的是各品牌中的基础款，你要知道高低配质量和价格都有显著差异。

而在保利·光合上城，一方面使用了同级久违的德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

样板间实景图

你还能看到唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

实话讲，唯宝和高仪两大品牌，小编已经很久没有在600多万的项目中见过了。

样板间实景图

另一方面，项目用了不少品牌中的高端款式，比如项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

样板间实景图

项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅）、智能安防一键报警系统等。

样板间实景图

当然上述是大家能用肉眼看到的，而在看不见的地方，开发商也花了大量心思。

我觉得这是一种态度，保利不惜成本把这个项目打造成人居标杆。比如这个5感超前健康科技，默默地为每一位业主塑造可持续的人居生态。

空气：采用日立顶配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；

水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；

样板间实景图

气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；

光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；

样板间实景图

声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！

值得一提，项目在人性化定制上也做了诸多考量。

比如现在很多购房者诟病收纳空间太少，那在保利·光合上城，打造了4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师。

样板间实景图

保利光合上城

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甚至还配备了防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座（约93㎡户型）、预留美妆冰箱空间等。

这些个性化的设计，往往被许多购房者忽略，因为大多都是入住之后业主必备，但交房之后却都需要自己费时费力的花钱去装。而保利·光合上城将这些全部纳入光合W+体系，为业主的入住节省了大量的时间。

样板间实景图丨仅供参考

最难得的是，在实用性尽善尽美的同时，光合上城竟然还保证了样板间的颜值！

精选钢木复合门、臻选雅艺壁布、自然木饰面、全景一体化岩板背景墙等精奢材质，搭配充满仪式感的氛围灯带、打磨移门、踢脚线、过门石等每一处细节。

户型图

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