上海12批次新盘“少而精”，全年新房供应较去年“缩水”

12月3日，网上房地产公示了上海第12批新盘名单，入市19个商品住房，共5247套房源，19个楼盘的数量也创下了上海实行集中认购以来的新低。

从名单来看，12批次的楼盘虽然数量不多，但整体的成色都还可圈可点，市区楼盘占比较多，郊区的楼盘也大多位于热门板块或轨交站点附近。而诸如金山、临港、崇明、奉贤等特别偏远区域的楼盘均未入选。

当然，业内普遍认为12批次新盘并没有太多亮点，一方面原因或许是这一批次楼盘中，市中心核心地段或滨江区域的高端楼盘缺席，难以引起市场轰动。

另一方面，在新房市场下行的趋势下，二手房价格开始下跌，“买涨不买跌”的心态下，买房人观望情绪加重，导致市场供需不平衡，因此能触发积分的楼盘越来越少，更何况在没有更多政策利好的刺激下，很难提振新房市场。

12批次新盘名单

12批次19盘看点一览

再来回顾十二批次的新盘，市区的项目占到了3成以上。静安、徐汇、普陀都有不少新面孔入市。其中10万+楼盘有3个，价格最高的是徐汇田林板块的中铁·峯汇里，均价为13.1万/平。

越秀静安悦是本次内环内唯一的新楼盘。楼盘紧邻8号线中兴路站，周边有苏河湾和大悦城商圈，不过社区的体量很小，仅有1幢楼，1-2层是沿街底商。另据获悉，项目的装修标准较高，如果购房者对地段有较高情结，且愿意牺牲社区品质的购房者，不妨可以考虑。

位于徐汇内环旁的中铁峯汇里是本批次的热门楼盘之一，项目靠近古北，与徐家汇商圈近在咫尺，周边轨交有10号线和15号线。当然项目的均价也不低，13.1万/平的价格与徐汇滨江不相上下。

普陀本批次有3个新盘可选，2个位于桃浦板块，这也是今年普陀新房供应最为集中的板块，当然追求高品质的购房者，品尊国际依然是合适的选择。

浦东的金鼎睿府是本批次浦东的关注焦点，项目在2021年曾首次入市，前两期分别为金鼎首府和金鼎阅府，一期曾触发过积分达到75.12分。项目当时的认购价7.5万/平，如今价格已经站上了8.25万/平，项目社区为15-16层小高层产品，共计580套，面积分布从约45平至165平。

郊区方面，闵行、嘉定和青浦的供应量都较为充足，宝山和临港则没有新盘入市。关注度较高的绿城再接再厉，绿城留香园和绿城沁兰园连续2批次加推，前者大概率无需积分即可入围，而紧邻徐汇华泾的沁兰园则热度颇高，上一批次产品在认购第三日即触发了积分。

青浦大虹桥本次唯一的新盘是华润虹桥润璟，地处国展中心附近，本次以84-93平小户型为主，适合预算在500万上下的刚需客户。

青浦重固的保利虹桥和颂推出68-117平高层，共393套，36721元/平的价格是青浦的价格洼地，相比起青浦新城，重固位置更靠近大虹桥，且有示范区线在建，出行较为便利。

全年供应缩水，新房增量客户难求

截至目前，2023年上海共推出12批次新盘，几乎每月都会有新房供应，而12批次或将是今年上海最后一批次集中供应。

数据统计，2023年上海共发放315张预售证，共86368套房源。与之对比，去年上海共推出8批次新盘，共发放预售证304张，房源93403套。因此，今年上海新房供应的套数较去年略有下降，同比降幅在7.5%，但今年新房供应量依然高于2021年的281张预售证81830套新盘。

年末将至，上海新房市场的表现波澜不惊，用业内人士的话来说，入围门槛越来越低，积分买房以及名存实亡。很多楼盘的认购表现也急转直下，多数市郊的楼盘去化率在50%上下徘徊，这已经成为常态。

中原地产市场分析师卢文曦表示，从当前市场的交易来看显示出一丝疲软，市场中新增客户量减少同时，已经处于市场中的买家在不断消耗，新房的购买力受到考验。在此背景下，新盘打折现象开始增多。所以，年底这波入市的新盘注定面临较大竞争压力，入围分数低于市场预期会变得普遍，甚至不排除中心区的楼盘出现打折促销的可能。

随着一二手房市场的倒挂逐渐退去，购房者会更谨慎选择。尤其是今年新房交付问题司空见惯，年底也迎来了一波新房的交付潮，针对预看房的各类问题也愈发频繁。

由此导致了很多投资型的购房者，在新房选择上也会更为谨慎，而对于自住型的刚改购房者而言，会更关注房企的交付质量和口碑。