福建
11月24日起
我市各商业银行个人住房贷款
执行认房不认贷标准
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房贷款政策。即通称的“认房不认贷”：商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。
我市银行业内人士为记者解读了
个人住房贷款执行“认房不认贷”标准
1
利率怎么计算？
名下无房产，首付比例2成，房贷利率按首套利率计算（不区分面积）；
名下1套房产，贷款已结清，首付比例3成，房贷利率按首套利率计算；
名下1套房产，贷款尚未结清，首付比例3成，房贷利率按二套利率计算；
名下房产大于等于2套，不给予受理。
2
套数怎么计算？
查房按本次购房所在区域不动产中心查询为准；
名下自建房（交易的房源除外）、经济适用房、房改房、拆迁安置房不计入套数。
据介绍
“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，执行更高比例首付及房贷利率。而“认房不认贷”将以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女在内，只要在当地没有住房，即使有贷款记录，购房时可按首套执行贷款政策，享受首付比例和利率优惠。
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▌编辑：小陈同学
▌校对：小周同学
▌审核：蔡蔡子
▌来源：闽中网转自莆田新闻
▌法律顾问：陈少东律师（微信:nxnx123）
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