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刚刚取证!深圳「万科未来之光」最低547万上车宝安高品新盘

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安 万科未来之光
售楼处
电话:400-889-3221

案场限流 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间,仅预约客户可进入销售现场,感谢您的支持

项目最新动态:

1. 宝安尖岗山新盘「万科未来之光」刚刚取证,已在i深圳启动登记,预计将于12月初开盘!

2. 产品为80㎡户型三房两卫与99㎡四房两卫

3.项目开盘9折,联系豌豆找房团队还能有3~5个点的折扣,九折后项目备案价格详情及一房一价表,如下

80平A三房两卫(南北通):547-615万,单价平均7.40万/㎡

80平B三房两卫(竖厅):555-642万,单价平均7.63万/㎡

99平米四房两卫(竖厅):738-814万,单价平均7.90万/㎡



01 项目概况

02产品概述

03 周边配套

04评测总结

0 1项目概况

宝安 万科未来之光

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「万科未来之光」项目位于宝安区新安街道,临近尖岗山公园和宝安公园,周围别墅成片,这个盘对关注宝安及周边新房市场的购房者来说应该不陌生了,很多人甚至在开盘后实地来看过房,因项目本身优劣势鲜明,最后得出的结论往往也是两极分化严重

喜欢的购房者看中项目景观优质,生态良好,说一句把楼盘搬进公园里也不夸张,另有宝中实验这样的宝安区第二梯队强校为教育兜底,加上万科设计品质和社区环境打造也是有口皆碑,这让本次户型使用率和社区式购物街成为另一大卖点



选择无视这个项目的购房者则为其贴上了地铁绝缘,缺少大型商业,人气不足,板块定价虚高的标签

这也决定了这个盘更像是特长生,低密墅区的居住环境,80平就能三房两卫等特质,确实在近期的新盘里难得一见,但却被一些事关生活便利的基础条件拖了后腿,而这些存在的负面情况大都能在未来两三年里有所改观

1.现在距离最近的地铁站1.5公里的距离,让交通配套成了最大的短板,这点要到前南环线(15号线)宝安公园站开通才能解决,届时900米到地铁站,步行大约15分钟,沿线可抵前海,大铲湾,南山中心,宝安核心区

2.项目有社区化的商业购物街,规模在1万平左右,完全可以覆盖日常的购物消费,距离沃尔玛等大型商超约2.4公里,偶尔开车来一场家庭购物还算便利

3.项目为约1700户的大社区,加上规模不小的社区商业等完全入驻后人气不会低,而且这种闲适静谧的居住环境本身也是一大优势

4.整个市场住宅的投资属性在消退,项目本身品质所带来的价值加持在增加,而且目前来看作为被优质景观环伺的低密大社区,这是一个很大的加分项,同时尖岗山区位上也并不算差,就近享受到留仙洞总部基地,宝安中心的发展辐射,配套及公共资源落地的速度不会慢

项目2022年11月首开以来,累计卖出房源近1000套,之前一期楼盘一直被诟病kfs让利少,卖得并不算快,本次加推的产品比之前的楼栋更临近公园,环境更好的同时,价格也还割肉下调了不少,确实比之前放出的产品更有吸引力

上位规划

位于宝安区新安街道,尖岗山板块,板块内生态资源丰富,有尖岗山公园和水库,而这也是其曾经被定位为豪宅板块的原因,居住的底子确实好

但之后一段时间因规划上缺少产业注入,加之配套完善速度不尽如人意,因而尖岗山豪宅区的说法被冷藏,这两年板块内新盘也都以刚需小户型为主,但随着距离不到五公里的留仙洞总部基地、西丽交通枢纽以及15号环中线的规划相继落地,近水楼台的尖岗山或许将迎来新的机会

尖岗山板块优势有三点:

1.居住氛围纯粹,公园水系密布,宜居度高

周边平峦山公园,尖岗山公园,宝安公园,铁岗水库环绕,空气清新

2.隶属于新安街道,其产业增长快,赛道高端,城市面貌稳步改善

宝安区作为今年上半年经济增长最快的区划,经济总量稳坐第三把交椅,其中不乏大量高精尖产业落地新安,势必带动片区整体环境的改善

2023年上半年深圳各区GDP数值排名



3.板块周边多产业核心联动,配套升级未来可期

五公里生活圈内留仙洞总部正在加速成型,距离未来的交通核心西丽站六公里,15号线建成后环线可到达宝安及南山核心片区



基础资料



【 概 述 】整个未来之光分为四块地,这次推的地块是项目东侧“见山组团"(03地块),组团总共8栋商品房,这次只开第18栋

【户 数】本次加推132套(总户数约1700户)

【容积率】2.91

【层 数】23F(项目内11-23F)

【梯户比】本次推出的楼栋为2梯6户(项目内2T6、4、2户)

【面 积】80㎡户型三房两卫,99㎡四房两卫

(整个项目产品为73㎡-125㎡,目前还剩一些前期未售出的特惠房,感兴趣的也可去现场了解)

【价 格】

80平A三房两卫(南北通):547-615万,单价平均7.40万/㎡

80平B三房两卫(竖厅):555-642万,单价平均7.63万/㎡

99平米四房两卫(竖厅):738-814万,单价平均7.90万/㎡

【交楼情况】2024年12月底交付,精装交楼 (最后以合同为准)

【车 位】车位比约1:1

【物 业】万科物业

0 2 产品概述

楼栋分析

这次加推的18号楼,位于整个项目的东侧,临近尖岗山公园,景观无遮挡,北面无建筑,保证了日照充沛,减少了楼栋间的视线干扰,是项目内品质比较好的一栋

80-1(黄色)朝向西北、东北 视野无遮挡公园景

80-2(紫色)朝向东南 公园景观

99 (绿色)西南 小区花园景观



户型展示

80-1户型 三房两卫



特点:

1.使用率超高,别的项目80平能做出三房一卫就已经不错了,等于同面积送了一个卫生间出来,这在现在的新房市场确实少见,万科在户型上的精雕细琢形成了自己的优势区间,

2.户型五开间!保证了可以和南面的户型错开,减少对视的尴尬,阳台和主卧都能直视北向公园景观

3.缺点是朝向为东北和西北,日照条件稍差

4.主卧以及餐客厅都能做到南北通透,在使用最频繁的室内空间保证空气畅通

80-2户型 三房两卫



特点:

1.延续使用率超高的特点

2.细节设计出彩,S形冰箱位,充分利用玄关柜一侧的墙面收纳,厨房与餐厅的分隔是透明的,操作台面上有可以打开的悬窗,家长在做饭的时候也能观察到餐客厅的情况,烹饪的时候无论是与家人互动,还是看护小孩都很方便,是很人性化的设计

3.主卧能做到南北通透,室内空间保证空气畅通

4.朝向东南,日照良好,周围视线无干扰,一线看公园景观

99户型 四房两卫



特点:

1.使用率超高以及户型设计的亮点同上

2.对比80㎡的两个三房户型,这增加的18㎡基本都用在刀刃上了,80㎡最值得诟病的其实是两个次卧有点小,基本都是卡着床的尺寸来量身定做,但到了99㎡户型不但增加了一个卧室和餐客厅的尺度,另外两个次卧也大了一圈

3.缺点是只能看小区内的景观,望向公园景观的视线比较逼仄

0 3 周边配套

交通出行

未来之光现在距离最近的地铁兴东站(5号线)步行约2.0公里,目前来看利用地铁通勤较远,豌豆找房团队了解到待小区入住后会有接驳车到地铁站,来解决最后1公里的通勤问题。但真正解决地铁出行不便,则要到前南环线(15号线)宝安公园站开通才能解决,届时900米到地铁站,步行约15分钟,沿线可抵前海,大铲湾,南山中心,宝安核心区

自驾出行方面,项目本身靠近经京港澳高速道路入口,周围的主干道还有南光高速和创业路等,去南山科技园不到20分钟,去福田车公庙不用半小时



教育资源

项目内自建幼儿园,3km内南方科技大学附属中学宝安学校(在建中)、宝安中学(集团)实验学校、新安中学(集团)外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚

其中宝安中学(集团)实验学校,是宝安中学集团分校,宝安中学是宝安区当之无愧的龙头,同一集团的实验学校自18年招生以来也是稳占深圳学校第二梯队,在教育上是一个比较好的兜底

南方科技大学附属中学宝安学校 今年9月开学在即,本身是双一流大学附属分校教学质量还是值得期待的





商业休闲

社区自带建面约1万㎡商业,品类齐全能满足日常生活需求,项目往南四五公里就是中洲购物中心、宝安万达广场、海雅缤纷城,去壹方城商圈也还算方便

周边被“六山两水四公园”环绕,片区森林面积约632公顷,森林覆盖率高达76%,是天然的超级氧吧

曦城南区别墅群就在项目正对面,周围视野开阔

曦城南区别墅群



宝安 万科未来之光

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0 4评测总结

优势

1.本次推出地块居住纯粹,全部为商品房,而且周围都是别墅区,圈层优质

2.一线观景,开门见山,居住在公园里享受难得的慢节奏生活

3.产品力强,低密高使用率,户型优秀

不足

1. 就近来说没有大型商业配套

2.交通不便,需要等后续改善

总 结

「万科未来之光」产品来说还不错,项目主要的问题还是配套的落地速度,交通上15号线预计2026年建成,五公里外的留仙洞总部基地虽然还未竣工,但依托已经成型的万科公社片区的人气已经蔚然可观,未来片区内大量的商业及公共配套已然可以预见

如果需要在宝安有一套房产侧重品质生活,兼顾学位的话,这个项目其实优势区间还挺大的,刚需的预算在墅区环伺的地段买三房,在纷扰的都市享受到静谧和谐的慢生活,这可能是未来之光最难能可贵的地方



宝安 万科未来之光

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