刚刚取证！深圳「万科未来之光」最低547万上车宝安高品新盘

宝安 万科未来之光
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项目最新动态：

1. 宝安尖岗山新盘「万科未来之光」刚刚取证，已在i深圳启动登记，预计将于12月初开盘！

2. 产品为80㎡户型三房两卫与99㎡四房两卫

3.项目开盘9折，联系豌豆找房团队还能有3~5个点的折扣，九折后项目备案价格详情及一房一价表，如下

80平A三房两卫（南北通）：547-615万，单价平均7.40万/㎡

80平B三房两卫（竖厅）：555-642万，单价平均7.63万/㎡

99平米四房两卫（竖厅）：738-814万，单价平均7.90万/㎡

01 项目概况

02产品概述

03 周边配套

04评测总结

0 1项目概况

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「万科未来之光」项目位于宝安区新安街道，临近尖岗山公园和宝安公园，周围别墅成片，这个盘对关注宝安及周边新房市场的购房者来说应该不陌生了，很多人甚至在开盘后实地来看过房，因项目本身优劣势鲜明，最后得出的结论往往也是两极分化严重

喜欢的购房者看中项目景观优质，生态良好，说一句把楼盘搬进公园里也不夸张，另有宝中实验这样的宝安区第二梯队强校为教育兜底，加上万科设计品质和社区环境打造也是有口皆碑，这让本次户型使用率和社区式购物街成为另一大卖点

选择无视这个项目的购房者则为其贴上了地铁绝缘，缺少大型商业，人气不足，板块定价虚高的标签

这也决定了这个盘更像是特长生，低密墅区的居住环境，80平就能三房两卫等特质，确实在近期的新盘里难得一见，但却被一些事关生活便利的基础条件拖了后腿，而这些存在的负面情况大都能在未来两三年里有所改观

1.现在距离最近的地铁站1.5公里的距离，让交通配套成了最大的短板，这点要到前南环线（15号线）宝安公园站开通才能解决，届时900米到地铁站，步行大约15分钟，沿线可抵前海，大铲湾，南山中心，宝安核心区

2.项目有社区化的商业购物街，规模在1万平左右，完全可以覆盖日常的购物消费，距离沃尔玛等大型商超约2.4公里，偶尔开车来一场家庭购物还算便利

3.项目为约1700户的大社区，加上规模不小的社区商业等完全入驻后人气不会低，而且这种闲适静谧的居住环境本身也是一大优势

4.整个市场住宅的投资属性在消退，项目本身品质所带来的价值加持在增加，而且目前来看作为被优质景观环伺的低密大社区，这是一个很大的加分项，同时尖岗山区位上也并不算差，就近享受到留仙洞总部基地，宝安中心的发展辐射，配套及公共资源落地的速度不会慢

项目2022年11月首开以来，累计卖出房源近1000套，之前一期楼盘一直被诟病kfs让利少，卖得并不算快，本次加推的产品比之前的楼栋更临近公园，环境更好的同时，价格也还割肉下调了不少，确实比之前放出的产品更有吸引力

上位规划

位于宝安区新安街道，尖岗山板块，板块内生态资源丰富，有尖岗山公园和水库，而这也是其曾经被定位为豪宅板块的原因，居住的底子确实好

但之后一段时间因规划上缺少产业注入，加之配套完善速度不尽如人意，因而尖岗山豪宅区的说法被冷藏，这两年板块内新盘也都以刚需小户型为主，但随着距离不到五公里的留仙洞总部基地、西丽交通枢纽以及15号环中线的规划相继落地，近水楼台的尖岗山或许将迎来新的机会

尖岗山板块优势有三点：

1.居住氛围纯粹，公园水系密布，宜居度高

周边平峦山公园，尖岗山公园，宝安公园，铁岗水库环绕，空气清新

2.隶属于新安街道，其产业增长快，赛道高端，城市面貌稳步改善

宝安区作为今年上半年经济增长最快的区划，经济总量稳坐第三把交椅，其中不乏大量高精尖产业落地新安，势必带动片区整体环境的改善

2023年上半年深圳各区GDP数值排名

3.板块周边多产业核心联动，配套升级未来可期

五公里生活圈内留仙洞总部正在加速成型，距离未来的交通核心西丽站六公里，15号线建成后环线可到达宝安及南山核心片区

基础资料

【 概 述 】整个未来之光分为四块地，这次推的地块是项目东侧“见山组团"（03地块），组团总共8栋商品房，这次只开第18栋

【户 数】本次加推132套（总户数约1700户）

【容积率】2.91

【层 数】23F（项目内11-23F）

【梯户比】本次推出的楼栋为2梯6户（项目内2T6、4、2户）

【面 积】80㎡户型三房两卫，99㎡四房两卫

（整个项目产品为73㎡-125㎡，目前还剩一些前期未售出的特惠房，感兴趣的也可去现场了解）

【价 格】

80平A三房两卫（南北通）：547-615万，单价平均7.40万/㎡

80平B三房两卫（竖厅）：555-642万，单价平均7.63万/㎡

99平米四房两卫（竖厅）：738-814万，单价平均7.90万/㎡

【交楼情况】2024年12月底交付，精装交楼 (最后以合同为准）

【车 位】车位比约1：1

【物 业】万科物业

0 2 产品概述

楼栋分析

这次加推的18号楼，位于整个项目的东侧，临近尖岗山公园，景观无遮挡，北面无建筑，保证了日照充沛，减少了楼栋间的视线干扰，是项目内品质比较好的一栋

80-1(黄色)朝向西北、东北 视野无遮挡公园景

80-2(紫色)朝向东南 公园景观

99 (绿色)西南 小区花园景观

户型展示

80-1户型 三房两卫

特点：

1.使用率超高，别的项目80平能做出三房一卫就已经不错了，等于同面积送了一个卫生间出来，这在现在的新房市场确实少见，万科在户型上的精雕细琢形成了自己的优势区间，

2.户型五开间！保证了可以和南面的户型错开，减少对视的尴尬，阳台和主卧都能直视北向公园景观

3.缺点是朝向为东北和西北，日照条件稍差

4.主卧以及餐客厅都能做到南北通透，在使用最频繁的室内空间保证空气畅通

80-2户型 三房两卫

特点：

1.延续使用率超高的特点

2.细节设计出彩，S形冰箱位，充分利用玄关柜一侧的墙面收纳，厨房与餐厅的分隔是透明的，操作台面上有可以打开的悬窗，家长在做饭的时候也能观察到餐客厅的情况，烹饪的时候无论是与家人互动，还是看护小孩都很方便，是很人性化的设计

3.主卧能做到南北通透，室内空间保证空气畅通

4.朝向东南，日照良好，周围视线无干扰，一线看公园景观

99户型 四房两卫

特点：

1.使用率超高以及户型设计的亮点同上

2.对比80㎡的两个三房户型，这增加的18㎡基本都用在刀刃上了，80㎡最值得诟病的其实是两个次卧有点小，基本都是卡着床的尺寸来量身定做，但到了99㎡户型不但增加了一个卧室和餐客厅的尺度，另外两个次卧也大了一圈

3.缺点是只能看小区内的景观，望向公园景观的视线比较逼仄

0 3 周边配套

交通出行

未来之光现在距离最近的地铁兴东站（5号线)步行约2.0公里，目前来看利用地铁通勤较远，豌豆找房团队了解到待小区入住后会有接驳车到地铁站，来解决最后1公里的通勤问题。但真正解决地铁出行不便，则要到前南环线（15号线）宝安公园站开通才能解决，届时900米到地铁站，步行约15分钟，沿线可抵前海，大铲湾，南山中心，宝安核心区

自驾出行方面，项目本身靠近经京港澳高速道路入口，周围的主干道还有南光高速和创业路等，去南山科技园不到20分钟，去福田车公庙不用半小时

教育资源

项目内自建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚

其中宝安中学（集团）实验学校，是宝安中学集团分校，宝安中学是宝安区当之无愧的龙头，同一集团的实验学校自18年招生以来也是稳占深圳学校第二梯队，在教育上是一个比较好的兜底

南方科技大学附属中学宝安学校 今年9月开学在即，本身是双一流大学附属分校教学质量还是值得期待的

商业休闲

社区自带建面约1万㎡商业，品类齐全能满足日常生活需求，项目往南四五公里就是中洲购物中心、宝安万达广场、海雅缤纷城，去壹方城商圈也还算方便

周边被“六山两水四公园”环绕，片区森林面积约632公顷，森林覆盖率高达76%，是天然的超级氧吧

曦城南区别墅群就在项目正对面，周围视野开阔

曦城南区别墅群

宝安 万科未来之光

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0 4评测总结

优势

1.本次推出地块居住纯粹，全部为商品房，而且周围都是别墅区，圈层优质

2.一线观景，开门见山，居住在公园里享受难得的慢节奏生活

3.产品力强，低密高使用率，户型优秀

不足

1. 就近来说没有大型商业配套

2.交通不便，需要等后续改善

总 结

「万科未来之光」产品来说还不错，项目主要的问题还是配套的落地速度，交通上15号线预计2026年建成，五公里外的留仙洞总部基地虽然还未竣工，但依托已经成型的万科公社片区的人气已经蔚然可观，未来片区内大量的商业及公共配套已然可以预见

如果需要在宝安有一套房产侧重品质生活，兼顾学位的话，这个项目其实优势区间还挺大的，刚需的预算在墅区环伺的地段买三房，在纷扰的都市享受到静谧和谐的慢生活，这可能是未来之光最难能可贵的地方

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