北京通州帅府君园优质丰富的配套资源，是圆梦低密墅区的保障

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北京通州帅府君园丨项目详情丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴

人生第一套刚需房，当然最好是选在核心区，为了便于两点一线的工作-生活，甚至可以牺牲居住面积，也就是我们常说的蜗居。

而在你拼搏到可以享受人生回报的阶段，很多人希望能过上舒适清幽的别墅生活。

（效果图）

然而，北京近年低密住宅用地供应稀少，别墅产品未来将日趋珍稀，且进入门槛水涨船高，动辄数千万的投入，更不是普通中产家庭敢想的。

（效果图）

在这样的背景下，位于北京城市副中心生态涵养区的帅府君园，不仅可以享用北京城市副中心发展的利好，而且项目拥有的低密绿色生态的宜居属性，以及首付208万起的超值性质比，成为北京中产家庭圆梦的选择。

实地探访副中心低密墅区

我驱车从望京出发，前往位于通州区于家务镇中心位置的帅府君园，大约50分钟后到达绿色掩映的项目所在地。

帅府君园总占地约2.5万平米，总建筑面积约5.95万平米，可售建筑面积约3.35万平米，容积率1.6，是坐落于北京通州-城市副中心超高性价比的低密墅区产品。

帅府君园的开发商，是北京通州房地产开发有限公司（以下简称通房开）。作为通州区国资委下属的全资企业，可以说全程参与了北京城市副中心的城市建设和住宅开发。

北大人民医院通州院区、友谊医院通州院区、东直门中医医院通州院区、文旅区10和08片区安置房等大型公共项目，以及环球影城的土地一级开发，都是由通房开公司实施完成的。

正是因为对北京城市副中心的持续深耕，通房开深刻了解城市副中心高知、高智人群对低密墅区的需求。因此在这个容积率只有1.6的地块上，规划了11栋楼148套房源；由9栋叠拼92套、2栋洋房产品56套组成。

小区全部采用人车分流设计，共设有两个人行出入口，两个车行出入口。项目主力产品为4层或6层高，面积220-268平米四居至五居叠拼、卡拼产品；叠拼及卡拼均有大面积地下一层仓储及地上一层小院，业主可享受有天有地的生活。

（鸟瞰效果图）

洋房平层产品仅有2栋共56户，每栋为2个单元，地上7层，地下一层，是建筑面积220平米的四居产品。项目为每户业主配置了30平米的种植园。

实体楼里的样板间

我参观的样板间在实体楼里，是建面221平米的下叠，一共有三层，地上两层，地下一层。因为有着超高得房率，感觉更像300多平的别墅，妥妥的物有所值。

不论是从建筑规划还是室内设计上，这个户型处处透着设计师对墅居生活的精心研究，弥补了以往众多别墅居住的痛点。

45平米的南向小院，增添了居家生活乐趣；这个户型整体南向面宽约9.4米，有着6.2米面宽的大客厅，餐客厨一体化设计，满足了家庭欢聚的需求。

（样板间实景图）

一层有两个卧室套房，这是绝大多是别墅产品做不到的。而这样的空间规划，不仅方便老人不用上下楼，还满足了家里多位老人单独居住的意愿。

（样板间实景图）

二层的家庭层，有三个房间，让大人和孩子都拥有静谧的私属空间。这样就形成了楼上楼下共5间卧室的配置，这是同面积段别墅很少见的。无论是三代同堂还是家有多孩，抑或对生活方式有着多元空间功能需求，这样的多房间规划都能得到满足。

另外，近120平米的超大地下一层，拥有宽大的采光井。我到达的时候是下午3点，阳光通过采光井照进地下空间，明亮舒适，这里可根据家庭需求规划多种功能。

值得一提的是，帅府君园的叠墅产品还配备了私家电梯，方便到达各个楼层，更适宜日益老年化的人居需求。

完美规划+超高性价比

城市与自然的完美贴合，是帅府君园的突出特质。整个社区的设计，由高端住宅打造专家汇张思操刀。在整体设计上，遵循传统对称礼仪，三段式的结构和新中式风格，将东方美学融入环境。

（效果图）

新中式园林里打造出了二园、三轴、八景，自然清雅，配合足够全家庭奢适居住的大尺度宽墅和大平层，将田园的自然雅趣，引入当代生活。

最难得的是6、7百万起的总价，相较于从北京低密别墅产品，无论新房还是二手房千万级的价位，帅府君园呈现出超高的性价比优势。这样的价格，不论是对通州、亦庄的精英们作为舒适的第一居所，还是全北京其它区域居住者的第二居所，都是无压的优选。

优质丰富的配套资源，是圆梦低密墅区的保障

帅府君园位于北京城市副中心通州区于家务中心板块，距离通州城市副中心35公里、约40分钟车程；距离亦庄新城35公里，约40分钟车程；距离国贸CBD商圈40公里、大兴国际机场40公里，约50分钟车程，距离首都国际机场50公里，1个多小时车程；距离首都环线高速2公里，5分钟车程；距离北大人民医院通州院区13公里，17分钟车程；可快速联通核心商圈，享受城市副中心、亦庄新城等城市级配套资源。在京沪高速、京津高速、首都环线高速交汇处，可尽享三大区域带来的便利。

项目配建有幼儿园，现在南侧一街之隔是已经投入使用的红太阳幼儿园；北京市通州于家务渠头小学，位于项目西南侧，步行约10分钟；项目东北角5.5公里处是永乐店中学；北侧5.5公里是于家务中学，师资力量及教学环境都很不错。

商业配套方面，附近项目底商可以满足社区业主日常生活需求；项目西侧3公里有世纪好又多超市；南侧5公里处有世纪华联超市。项目沿张采路向北有通州中心区，向西北可以到亦庄购物。

医疗配套方面，北大人民医院通州院区已正式开诊，距离项目14公里，15分钟左右车程；项目北侧4公里为于家务卫生院，属于医保定点医院，可为社区业主提供便利就医条件。另外，到通州、亦庄的三甲医院，20-30分钟车程即可到达。

周边休闲娱乐的公园也很丰富，沿张采路向北40分钟车程，可到达通州环球国际影城主题乐园；于家务西口附近有万德公园；周边还有马驹桥湿地公园、采育公园、台湖公园等。

优质丰富的配套资源，为帅府君园的居住者带来踏实的生活，也是以超高性价比圆梦副中心低密墅区居住的保障。

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