武汉楼市：买房对板块认知不能局限当下！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，请问怎么买房保值呢

汉叔：你好，对于有上升空间的新房或者次新房，我们可以考虑二梯队的学区房，相较于一梯队的老旧房产，二梯队的学区房居住属性更高、价格适中、未来流通性更强，对于房产保值的长期价值也很高。其次，高品质的中心城区的楼盘，在定位、设计、产品等方面都比较高端，即便住上十年以上也不会过时，而且物业服务好，折旧率也低，舒适程度高，同时也是值得考虑的买房对象。第三类是近郊大规模发展的新城区板块，这些区域未来城市面貌会更好，规划也会更符合城市的发展。加上高新产业的导入，消费力和需求都会不断增加，保值和增值的空间很大。第四类房产是规模适中的大楼盘，比较合适的户数在十栋左右，2000户左右。过于小的楼盘活动空间限制，物业服务也不容易跟上，太大的则开发周期长，供应量过大的话，价值难以保持。

提问：汉叔，你好，我大学毕业两年了，现在在北京工作计划两三年以后回武汉工作，家人想让我在武汉买套房，我家全部积蓄加上借亲戚朋友的钱，可以凑够40万，我想知道我有必要在武汉买房吗？如果买的话，有没有适合我的楼盘可以推荐？还想知道买房以后我的生活和工作应该如何规划，让房子的负面影响降到最低，请问可以给我一些意见吗？

汉叔：你好，建议在武汉买房，而且要及早买入可以选择笋盘入手，能够保证有确定的收益，如果月供压力较大的话，可以考虑二手房。个人比较建议你继续待在北京，而不是想着回武汉发展，你需要正视自己的状况，承认自己家底薄弱，但是不要气馁，要全方位的提升自己，还要有强大的内心，不断拓宽自己的眼界，多维度的认知事物，购房时不要玻璃心，也不要太着急，要考虑好投资战略，不要急于求成。

提问：汉叔，你好，刚需买房，首付40万，想买白沙洲区域选择空间大吗？白沙洲买哪里比较好

汉叔：你好，白沙洲分为三环内和三环外。 首先，白沙洲是以白沙洲大道为界，往西称为西区，往东称为东区，相对来讲东区发展的更早，所以各方面的配套都更加的成熟，目前整个区域发展最好的就是丰盛路沿线和白沙三路沿线，也就是两条地铁所在的沿线，白沙洲的中心就是双地铁交汇处就是光霞站，龙湖天街将会是未来白沙洲的CBD，所以越靠近中心的房子，越靠近地铁沿线的房子越有价值。

提问：汉叔，你好，请问首付30万左右，花山和左岭应该怎么选呢？

汉叔：你好，自住首选花山，投资就首选左岭，那是不是以上论呢，你就可以完全对号入座呢？那你为什么还会刷到我的，一定是对这个结论呢，还存在一定的疑惑，那这两个板块作为这个中心城的外亿城街区PK呢，一直也是热火朝天的，一个晒环境，晒产品，一个呢晒产业，晒规划，各自晒各自的，比如果说你没有准确的一个分辨能力啊，分不清楚哪些是比，哪些是可兑现的，那一旦选错了呢，未来的流通性就很难了。那我作为深耕光谷八年的房产人，根据对板块的一个深度研究，今天呢就从全新的一个视角去进行对比分析，从这个居住的舒适度、书包的深远以及未来发展空间三个维度来进行区别，帮助你做对。选择第一住房的这个舒适度上面，花山左岭距离中心城的距离呢，都是在十公里左右的，那都比较近，但是左岭的环线呢，就在四环外了，所以说去武汉各个区域啊，左岭会相对更远一些，包括花山今年年底即将开通的地铁19号线那一站，地铁站的距离呢，更好的去承接中心城外溢上班人群的一个置业需求，花山的这个学区的环境以及质量都是大于左岭的，未来的发展潜力上面，从未来空间去看，左岭比花山要大，而且要大得多，花山受山湖的一个地势限制，面积不大，基本发展已经定型了，功能就是生态居住区，花山的发展也有近十年的一个时间了，目前呢，已经完成的区域住宅这个70%的一个开发量了，左岭还在想象未来从光谷七路到左岭大片的这个空地发展，这个未来的产业氛围会更强一些，如果说发展顺利的话，左岭的这个天花板呢，也是比较高的，未来估计至少还要得超过十年的一个等待期，如果说你能耐得住寂寞。当前这几年对各项的生活配套需求也并不大的，那目前的这个价格门槛啊，还是非常友好的

提问：汉叔，你好，想在武汉买房，担心高位站岗，请问该怎么买呢？

汉叔：你好，如果你现在首付预算不够，只有十几万，而且你现在又不着急住，明年有可能会把你的预算往上面拔高些，其实不建议现在着急买的，可以再攒点钱。关于新楼盘的学校怎么样，你要明白新楼盘是不存在学区这个概念，武汉90%以上的新楼盘，新建的学校，一切都是未知数的，不是说你挂个名字你就有多牛，你应该重点关注的是这个楼盘本身的板块的一个位置，周边的配套，内部的品质，还有物业的口碑好不好，如果你真的非常在意学校的话，那你就应该去买一个二手房，去读那些经过多年实战经验出好成绩的学校。另外要注意在三环外买房，除了选择板块，还应该重点关注两个因素，一个是小区品质，一个就是地铁交通。以后武汉是不缺房子的，是缺有品质的好房子。