国资“包场”！湖北科投10.56亿摘得光谷三环内地块

今日，武汉4宗涉宅地块均以底价成交，总成交价344050万元。

4宗地块全部被国资“包场”。

其中同属武汉洪山大学之城国资投资集团有限公司旗下的武汉洪投发展新城房地产开发有限公司、武汉洪投生态新城房地产开发有限公司分别竞得洪山青菱的P（2023）087号地块与P（2023）088号地块、P（2023）089号，3宗地块相邻，或将统一开发。

湖北省科技投资集团旗下的武汉光交城市开发有限公司，以10.56亿总价竞得光谷三环内宅地，地块靠近武汉东站，位置优势明显，总体量约12.76万方，包含零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、住宅等丰富业态。

湖北科投今年在光谷频频出手，就在此前10月8日的土拍上，湖北科投集团一日连拿武汉东湖开发区三块地块，均为商业用地，总建面达41.7万平方米，其中，科创金融总部、市民中心和国际会展中心项目将在这些地块上展开。

今日成交：

1、?09时34分，

武汉洪投发展新城房地产开发有限公司64700万元

竞得洪山青菱

P（2023）087号地块

，成交楼面价

4343.86元/平

2、?09时44分，

武汉洪投生态新城房地产开发有限公司72370万元

竞得洪山青菱

P（2023）088号地块

，成交楼面价

4468.25元/平

3、09时54分，

武汉洪投创智新城房地产开发有限公司101400万元

竞得洪山青菱

P（2023）089号地块

，成交楼面价

4437.29元/平

4、10时04分，

武汉光交城市开发有限公司105580万元

竞得光谷三环内

P（2023）090号地块

，成交楼面价

8274.94元/平

地块详情：

P(2023)087号地块

位于洪山区武深高速与杨林二路交叉口西北角(青菱科技生态新城D12-A地块)，土地面积57470平方米，土地用途：住宅、公园与绿地，建筑面积148946平方米，出让年限：住宅70年、其他50年，网上拍卖，竞买保证金12940万元，起始价64700万元，起始楼面价4343.86元/平。

地块要求：

1、竞得人应按照新建商品房预(现)售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

2、项目应配建的保障性租赁住房由本项目储备主体负责集中配建或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房的方式解决。

3、项目用地沿十里长渠控制宽度约 20 米的公园绿地，用地面积不少于6868平方来《以实测为准)。

4、建筑高度，不超过 100 米，A、B、C三个地块整体建筑高度费形成由西向东逐渐降低的梯度关系。

P(2023)088号地块

位于洪山区武深高速与杨林二路交叉口西北角(青菱科技生态新城D12-B地块)，土地面积61847平方米，土地用途：住宅，建筑面积161965平方米，出让年限：住宅70年，网上拍卖，竞买保证金14474万元，起始价72370万元，起始楼面价4468.25 元/平。

地块要求：

1、项目用地内应配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

2、该项目应配建的保障性租赁住房由本项目储备主体负责集中配建或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房的方式解决。

3、项目分期建设时，应保证公服配套(含幼儿园)优先实施。

P(2023)089号地块

位于洪山区武深高速与杨林二路交叉口西北角(青菱科技生态新城D12-C地块)，土地面积86652平方米，土地用途：住宅、公园与绿地，建筑面积228518平方米，出让年限：住宅70年、其他50年，网上拍卖，竞买保证金20280万元，起始价101400万元，起始楼面价4437.29 元/平。

地块要求：

1、项目用地内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

2、该项目应配建的保障性租赁住房由本项目储备主体负责集中配建或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房的方式解决。

3、项目分期建设时，应保证公服配套(含幼儿园)优先实施。

P(2023)087号、088号、089号地块相连，均位于洪山区青菱板块，四环内，毗邻联东U谷洪山生态科技产业园，与青菱湖相距不远，附近在售的有万科保利理想城市，大华公园城市等。

P(2023)090号地块

位于东湖开发区光谷大道以东、高新大道以南、佳园路以西、海纳路以北，土地面积51534.28平方米，土地用途：零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、住宅，建筑面积127590平方米，出让年限：商服40年、住宅70年，网上拍卖，竞买保证金21116万元，起始价105580万元，起始楼面价8274.94 元/平。

地块要求：

1、B地块配建6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区教育部门。

2、得人应按照新建商品房预(现)售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

3、最大计容建筑面积: 不大于 127590.23 平方米，其中商务建统面积不大于 28814平方米,商业建筑面积不大于6000 平方米;居住建筑(含居住配套)面积不大于92776.23平方米。

4、A 地块应按照《关于加快推进母婴设施建设和规范管理的实施意见》 (武卫生计生 (2017) 36 号) 配建母婴设施。

5、建筑高度不超过100米，建筑色调以亮灰、暖黄等色调为主。

地块位于光谷板块三环内，靠近地铁2号线、11号线交汇处武汉东站

，附近有文华学院、第二师范学院、华中科技大学、马鞍山森林公园、山姆会员店、中百仓储等配套，距离关山大道不到2公里，板块内商业丰富、居住氛围醇熟，目前周边在售待售的有华润光谷中央公园、融创武汉桃花源等。

今年6月30日，华润置地15亿摘得光谷三环内P(2023)028号地块地块即光谷·中央公园项目，地块竞争激烈，最终溢价10.3%，成交楼面价11024.75元/平；但与此同时，同片区内的P(2023)024号地块，起拍价更低，体量更小，起始楼面价达13284.74 元/平，却遭遇延期，最终被撤牌。可见如今开发商拿地更加理性！