福州一知名楼盘(名城映江)，取证三个月仅卖8套房！曾交房不久即被鉴定为危房！

在福州东江滨，有一个项目：2005年开始动建，2008年陆续交房，而后因项目出现墙体裂缝等问题，17栋房屋被安全鉴定为D级，属于有重大安全隐患房屋。

对此，该地块建筑被拆除后重建，盖8栋高层住宅。如今，重建项目名城映江的房源已陆续备案。官方数据显示，取证至今三个多月，项目仅有8套住宅网签。

▎名城映江备案三个多月，仅网签8套住宅

根据市不动产登记与交易中心发布的数据，位于马尾快安的名城映江 （备案名：名城嘉凯公馆） 已于8月15日网签。数据统计，取证至今三个多月，项目276套住宅仅有8套网签。

住宅去化率不到3%。

据CRIC统计数据，该楼盘取证均价约为22750元/㎡，实际网签价格约为17500元/㎡，在备案价基础上打75折出售。3个月来，由于受到低迷市场、楼盘主观因素等影响，销售并不理想。

项目地址：马尾区马尾镇儒江东路28号
占地面积：31765㎡
容积率：1.86
建筑面积：约64542㎡
规划：3栋8-18层小高层、5栋19-23层高层 （规划490户）
面积：99三房-134㎡四房

▎名城地产东江滨新开发8栋住宅小区

日前，名城地产全新产品系——「映系」首作登陆福州，项目推广名为名城·映江（备案名：名城港湾十区），名城地产于2004年开始布局马尾东江滨板块，耗时近20年时间打造2300亩江滨大城。截至目前，已开发完成名城港湾、名郡、东方名城（蓝郡、康郡、华郡、香郡、美郡）、名城国际、名城银河湾（含二期）、名城中心、名城珑域、名城紫金轩、名城悦郡等项目。

名城·映江项目位于马尾江滨锦城西侧，儒江大道和铁南路之间，用地面积52.05亩，规划8栋高层8-23层住宅及商业裙房，社区内配套一所名城大地幼儿园。

在建工地

项目初步规划住宅约490套，定位改善型小区（90-150㎡面积段内）。不过具体产品仍以售楼部实际为准。

▎原项目交房不久，即被鉴定为危房

名城·映江原址为儒江村拆迁安置房，即江滨锦城三期。

根据相关媒体报道，该项目工程2005年6月动建，2007年5月30日通过单体验收。

然而，在2008年江滨锦城三期交房后，部分群众安置后反映卫生间漏水、楼板、墙体存在裂缝等问题。后经鉴定，江滨锦城三期17栋经房屋安全鉴定为D级，属于有重大安全隐患房屋。

从2005年动建，到2008年交房，随即便被判定为危房，江滨锦城三期自此也被网友称为“短命”楼盘。

2021年，由于名城港湾十区项目（原江滨锦城三区）建筑存在安全隐患，马尾区决定拆除重建。

同年，江滨锦城三期项目正式开拆。

根据业主单位名城地产申请批复的重建方案显示，名城港湾十区新建项目用地面积约52.05亩，容积率为1.86，计容面积64542㎡，与此前基本保持不变，但是：

1、 从调整后总平图及指标来看，新项目将打造3栋8-10F洋房、5栋17-23层高层，社区容积率仅1.86，内设中庭景观，社区最大楼间距约56米。

2、地块内原建设的17栋楼调整为新建8栋高层8-23层住宅，配套部分商业裙房和3栋低层配套用房，保留一栋已建幼儿园（名城大地幼儿园）；

3、取消原规划配置农贸市场和村委会，其余配套设施按现行规范进行配套；

4、用地西侧南北向预留约5米公共人行通道兼消防通道，该通道通至幼儿园、小学现状入口；

5、用地东侧临儒江小区保留现状约7米道路。

来源参考/福州房产

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