央行定调！这轮楼市大行情，从黄埔开始

2023年最后一个月，重磅信号搅热市场。

八部门提出支持房企融资，银行出台白名单，央行行长更定调“房地产市场已经见底”。

再看广州，成为首个“土拍不限价”的一线城市，年底近20宗宅地即将出让。

值得注意的是，首宗“吃螃蟹”的地块，特别选在了黄埔。

一系列“伏笔”，透露了哪些玄机？

｜黄埔航拍

｜广州楼市发布 摄

新周期下，黄埔酝酿新一轮巨变

回顾最近这些大事件，其实总结起来就一条，用真金白银支持房地产。

结合高层明确提出“市场底”，楼市新周期呼之欲出，当下正是抄底时机。

理解了这一点，再看黄埔最近放出的大招，堪称一连串“遥遥领先”。

｜黄埔航拍

｜广州楼市发布摄

首先，黄埔第一个取消“土拍限价”，且选址精妙。

从地图上看，黄埔图书馆北侧地块所处的老黄埔，属于第二CBD范围内。

地块起拍价2.7万/平，接近区域最高。而老黄埔目前消化周期只剩3.9个月，急需“回血”。

在核心板块最需要补货的时候，这块地率先出让，足见官方对此高度期待。

楼市君也提前了解到，不少企业有意拿地，这块地大概率会突破黄埔天花板。

｜地块位置示意图

其次，老黄埔升级为海丝城，进度甚至领先CBD。

10月底，海丝城最终方案曝光。其定位是“世界级滨水活力区”，打造国际交往中心。

｜海丝城规划效果图（来源：黄埔发布）

地段上，这里紧邻金融城，可视为珠金琶向东“扩容”。

建设投入上，光2023年，整个片区固定投资500亿，甚至超过了金融城。

未来两年，新松机器人谷、空天信息研究院等13大产业平台将陆续入驻，将形成一条“十里经济走廊”。

全力建设海丝城，不仅拔高黄埔的潜力上限，更是广州第二CBD的重中之重。

最后，多个旧改“开动”，来的都是国家队。

近三个月来，单单老黄埔片区，就至少有7条村有新动作。

关键是，基本都由央国企巨头主导项目。如此大手笔和阵容，连天河、海珠都比不上。

｜重点旧改动态梳理

上一轮黄埔行情爆发，旧改起到了关键作用。

如今又有国家队助阵，接下来连片开发、产业升级、配套落地等等，都将会按下快进键。

另外大家别忘了，今年开始，黄埔的交通体系也将重塑升级。

本月底，5号线东延段、7号线二期双双开通，彻底打通黄埔的南北串联。

更早之前，10月份黄埔高铁站选址透露，刚好落在 黄埔发展体育中心东侧、护林路北侧。

｜黄埔高铁站效果图

一座规划范围达1.04平方公里的高铁新城，不仅给黄埔带来首个交通枢纽，更会虹吸大量产业与高端人才。

这么多利好扎堆涌现，难怪有人说，黄埔再次强势回归，抢回了主角剧本。

东部第一盘，究竟是如何炼成的？

面对黄埔新一轮爆发，到底该怎么买？

回看过去三年，市场其实早已给出答案——万科城市之光。

｜万科城市之光实拍

作为东部“榜一大哥”，从2020年入市到现在，项目网签超4900套，销售额高达261亿。

过去三年，万科城市之光更是全市唯一稳居业绩TOP4的项目。

特别在2023年，项目步入收官阶段，货量锐减，同期黄埔有超过50盘推售。

即便如此，城光依旧坐稳全区销售金额第一的宝座，地位无人能撼动。

不止成交火热，项目成长性也是肉眼可见。从首开3.9万/平起，到如今已突破6万+/平。

当然了，单看房价走势，还不足以凸显万科城市之光真正的实力。

单纯站在客户视角，这个项目给业主带来的，至少有“三重超预期”。

周期红利！精准踩中准东部风口

第一重超预期，是项目完全踏准东部发展风口。

多数楼盘，吃到一波红利就不错了。但城光是个例外，这些年一直被各种利好抓着“喂糖”。

时间回到2020年，广州第二CBD规划升级，叠加黄埔启动旧改计划，老黄埔热度拉满。

这个关键节点，占位东进主轴的万科城市之光，作为黄埔首个旧改大盘，刚入市就炸场。

｜万科城市之光对望珠金琶

｜广州楼市发布 摄

此后三年，金融城房价创新高，黄埔湾纳入地标商圈，海丝城规划出炉等大事件不断。

可以说，万科城市之光的持续爆红，跟东部市场的崛起完全重合。

如今，城光即将收官，新一轮发展周期开启了。

前面所说的高铁新城、连片旧改等重点项目，全都围绕在项目周边。

这相当于直接明牌，未来城光将继续享受片区新的发展红利。

｜周边重点项目分布示意图

展望未来三到五年，万科城市之光周围数平方公里的土地将持续蜕变。

特别是城光左右两边的旧改，都将由央企操刀打造，未来能虹吸更多产业、配套和资源。

项目周边不止城市界面在蜕变，想象力还在继续被拉高。

｜项目周边两大旧改航拍

｜广州楼市发布 摄

品质生活！重塑黄埔居住气质

第二重超预期，来自城光通过一系列超配资源，全力呈现完整立体的品质生活。

尤其是，项目仅用短短两年，就接连迎来一系列高光兑现。

｜项目实拍图

｜广州楼市发布 摄

其一，项目引入优质教育资源，并且全部前置交付。

去年首批业主收楼时，项目配建的华南师范大学附属开发区实验小学便在同年9月开学。

｜学校实拍图

｜广州楼市发布 摄

今年4月，官方公布的招生方案进一步划定：

黄广附招生范围及对象，为文冲石化路以西城中村改造项目内符合政策的小学应届毕业生。 （具体入读政策，以教育局当年地段划分为准）

这意味着，城光业主刚入住，已手握幼小初这教育“三把斧”。

｜教育配套示意图

｜图源： 广州楼市发布 制

其二，打造商业幸福里，极具粤府文化底蕴。

多数社区商业只能满足生活所需，但这一历史文化街区，却凭借特色建筑和业态不断出圈。

这个“迷你版”永庆坊，吸引的 不止是周边业主，很多市民也将它作为必打卡的网红景点。

｜幸福里实拍图

｜广州楼市发布 摄

除了满足休闲娱乐需求，这里更是业主社交互动的最佳场地。

下楼多走几步，可以进陶艺作坊学习手工，去十二小时书店参加读书会，在社区少年宫跟邻居交流育儿心得。

这种高级烟火气，将品质生活展现得淋漓尽致。

｜社群活动实拍图

其三，首批收楼提前半年，高品质交付出圈。

正是去年3月那场收楼，让项目赢得“黄埔汇悦台”的美誉。

无论极具线条感、现代感的玻璃立面，还是内部园林、社区大堂等细节，接连惊艳市场。

毫 不夸张地说，万科城市之光凭一己之力，重塑了黄埔改善客群的居住气质。

｜外立面实拍图

｜广州楼市发布 摄

精神享受！营造精英圈层生活

至于第三重超预期，是城光跳脱出物理层面，以独特的人文气质，带给业主精神上的享受。

以项目打造的新月公园为例，原本有一部分空间在红线外，与社区无关。

但，万科最终还是加大投入，将这里整体改造成约1万方的岭南水系。

高低差水景，营造层层叠水的效果。 搭配拱桥、水杉等元素，多 了几分岭南水乡的古典意境。

楼下有这种靓丽风景，不光养眼，更抚人心。

｜园林实拍图

｜广州楼市发布摄

光有美景还不够，城光特别保留风水塘、文冲碉楼等古迹，留住充满温情的人文记忆。

此外，项目还会不定期举办展览、讲座、文艺活动、社区比赛等精彩节目。

业主参与其中，彼此结交认识，再互相嫁接资源，不断延展人脉。

圈层的频繁交流，无形中又形成一股力量，给业主带来一笔“隐形资产”。

坦白讲，广州的网红盘不少。但像城光这样，不断带给业主超预期收获，真的只有凤毛麟角。

｜项目夜景实拍

｜广州楼市发布 摄

这也就不难解释，长期以来，城光能不断出圈，一直红到现在。

前些年不断有老带新成交，今年黄埔不限购之后，业主复购的案例也不少。

吃透红利，今年最后一次捡漏

现在回过头看，万科城市之光这样的案例，甚至可以说是不可复制的。

因为它的成功，叠加了太多BUFF。地段、配套、品质、圈层…每一项都占尽优势。

只可惜，在老黄埔新一轮巨变开始之际，这个项目留给市场的时间，却不多了。

时至今日，项目仅A区组团还有余货。坐拥最佳区位的王牌产品，也是城光交予业主、市场的最后压轴之作。

｜A区组团示意图

这个超级IP，正在上演从“产品”升级为“藏品”的最后盛宴，错过实属遗憾。

如果你有意向，楼市君唯一的建议便是：拿出手速来！

毕竟，城市级红盘极其少见，现在不买，有没有下一个机会，未来真不好说。

｜项目实拍

｜广州楼市发布 摄

更何况，眼下老黄埔利好扎堆，现在入手万科城市之光，相当于提前把握新一轮行情。

而如果想上车三房，项目基本只剩40层以上少量单位。视野景观俱佳，年底优惠，450万就能买到。

除此之外，其他户型目前也仅剩少量房源，席次分秒递减。

各位不妨趁最后的机会捡漏，撬动板块王牌产品。

这有多划算，相信懂城光、懂黄埔的各位，再清楚不过了。

机会稍纵即逝，抓紧到现场看看吧！

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