上海楼市：过去一直想买房，但是一次又一次错过！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，江桥板块的楼盘为什么一开盘热度就这么高？是做了营销还是说这个板块的楼盘性价比很高？

沪叔：你好，其实上海虹桥的江桥地区属于较为低调的楼盘区，这么高热度是因为江桥地区有着优越的地理位置加上便捷的交通出行与完善的基础设施，如医院，学校，大型商业中心等，使得江桥整体处于中等水平，但宜居。但是江桥也存在一些问题，如整体城市老旧，噪音及高压线问题，不过总的来说影响不大，不会妨碍居民的日常生活。而江桥地区整体商品房数量不多加上政策限制和房子倒挂现象，导致江桥地区新开盘的楼盘地区处于较高热度。上海买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，上海户口手里2500左右的现金预算有什么打新或者二手推荐吗第一套房工作第六年，自住用。

沪叔：你好，2500w现金流+一定比例的按揭款，轻轻松松上4000w总价是没什么问题的，在积分允许的条件下，打新可以关注今年黄浦区旧改的批次豪宅项目，老静安南京西路版块，静安投资73号地块大平层等豪宅小区。二手同理，内环内选择优版块，选次新二手保价盘。

提问：沪叔，你好，预算2100万左右，翠湖天地御苑和淡水湾花园(一期)怎么选比较好呢？

沪叔：你好，严格来说翠湖天地在新天地-淮海中路板块内，这个板块内大平层豪宅代表着身份认同和价值感，淡水湾花园在五里桥-打浦桥板块内，主要受高级中产欢迎，建议首选翠湖天地御苑。

提问：沪叔，你好，计划2021年11月在上海买房，总价500-600万，首套首贷，有什么好建议吗？

沪叔：1.当前上海新房限价，如果积分不是很低，建议首先选新房，打新不中，在考虑二手房。

2.买房尽量贷足贷长，时间可以帮你跑赢通胀

3.地铁、学区、配套，这三条很重要，预算有限至少要满足一条，这三条都没有房子，居住属性和金融属性都受限，未来涨幅一般。

4.首套房一定要有下家思维，就是未来5年后你的接盘客群要多，切记将房子的外观和新旧列为首要标准。

提问：沪叔，你好，户口大概半年后可以办理，目前五年内在虹桥高铁站附近工作，之后可能在静安区。计划两、三年内买房，现在家里能提供400万首付，个人预算在600万以内，可以接受地铁通勤1.5小时、可以接受高铁通勤，您看上海哪些板块或者小区可以推荐的，谢谢。

沪叔：先恭喜能拿到上海的房票，对于你的情况，可以考虑虹桥和静安寺的中轴线，选择2号线沿线的版块，如长宁的天山，娄山关一些市区楼梯房，也可以考虑拿到房票在虹桥周边打新，如南翔，江桥，华漕，徐泾等买新房。