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房价从3.9万降至1.4万,多年积蓄一场空,老业主:没想过房价会跌

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房价从3.9万降至1.4万,多年积蓄一场空,老业主:没想过房价会跌这么快

种种趋势表明,目前楼市还处在下跌状态,有三组数据可以证明。

首先,统计数据表明,2022年五月份,全国新建住宅销售价格9878元每平方米,相比2021年一月和二月的价格,每平方米下降1300元左右,降幅达到12%。



第二,个人购房意愿不强烈。今年前五个月全国个人按揭贷款同比下降了27%。

第三,房地产销售情况回暖不佳。今年前五个月,全国新建住宅销售额1.05万亿,同比下跌32%。



要知道,这还是在全国各地不少城市都发布了房地产支持政策的情况之下,例如五月份时监管部门对房地产贷款降息,各地房贷利率下降到最低4.25%,可以说是近十年来利率最低的状态了。还有不少城市通过放松限购限售,放松预售证申请等方式,让房地产行业回暖,但是市场回暖情况依然不及预期,为什么会出现这样的状态呢?

首先,楼市调控在持续,房地产行业和其他行业不同,受到金融政策影响非常大,虽然监管部门对房贷降息,但是开发商的负债压力不减,依然要处于低价卖房换量的状态之中,在调控的影响下,住宅的金融属性在消除,投资客大批量退出楼市。

其次,房地产行业已经进入新的周期阶段,数据显示,我国城镇家庭中40%以上的家庭拥有两套及以上住宅,人均住房面积达到40平方米左右。再加上经过了2015年的棚改货币化安置和去库存,大部分需要改善住房环境的家庭已经买了住房,剩下的许多需要买房的人更加缺钱,面对高房价只好望房兴叹,房地产的黄金时代已经过去。



所以现在许多购房者的心态已经在发生变化,例如我的一位朋友,他认为当前并不是买房的好时机,因为房价可能继续下跌,政策可能还没有底,虽然国家发布了一些宽松的政策,但是很多人依然处于观望的状态。他们会认为,你不买,我不买,明天还能降500,这似乎就是一个购房者和开发商的博弈的过程。

但是我们发现,虽然全国新房降价了12%,但是城市的分化依然存在,例如根据中国经济周刊的报道,郑州和哈尔滨还在降价,但是北京,广州和长沙在涨价。和2020年相比,北京和广州分别是二手房价格涨幅的冠军和亚军,分别上涨了14.9%和12%。但是郑州的二手房价格在2021年7月份见顶后,随后逐月下跌,2022年5月比顶峰下降3%左右,哈尔滨的二手房价格相比2020年下降了8%左右。

这说明楼市出现了一个明显的特点,那就是城市在不断地分化,有的大城市人口和产业有支撑,即使楼市处于调控加强的状态,房价还是会出现上涨,但是有的城市却会出现房价持续阴跌的状况。



例如有一位网友阿伟在网上透露了自己的买房经历,他听说环京地区房价涨势明显,未来这些地区可能会享受北京相关的利好政策,于是2014年,阿伟用80万元在环京地区的大厂买了第1套房产。由于那时候这些地区的楼市政策较为宽松, 外地人都可以过来买房, 同时受到去库存政策的影响, 当地部门也鼓励人们买房子, 所以到二零一六年时,房价才到了高点, 涨到 3.9万元,每平方米接近四万元一平左右了。 同时阿伟的生意也不错,于是他决定再投资一套房,一共两套房。总价两百多万元,每月的房贷有两万元,这时候他还认为房价会继续上涨,十分自信。

没想到,他买第一套房的时候,政策还很宽松,但他买第二套房之后,没过多久,调控政策就出现了,需要外地户籍有三年,社保或者纳税证明才能在当地买套房。而这些政策的出台正是为了打击炒房者,避免这些地区的房价被炒房者带动。

更让人难过的是,阿伟的生意这时候受到了影响,由于外地人进来少了,消费群体也少了,阿伟的生意每况愈下,于是他想卖掉多余房子。但是卖房哪有买房那么容易, 买房的时候, 交钱办手续就可以了,开发商也会帮助你申请房贷, 但是业主想卖房的时候,总要考虑还有谁来买吧, 没想到短短几年时间 大厂的房价从最高点3.9万元跌到两万元,由于缺少了外地投资客的支撑, 又迅速跌到1.4万元, 想卖掉房子的人越来越多, 许多和阿伟一样的人, 都想抛售房子, 不断地降价,而一些 想买房的人又看着房价下跌, 不愿意看好楼市, 依然不愿意买房。



如今阿伟的生活进入了困境,生意每况愈下,又要承担2万多的房贷。阿伟表示,多年积蓄成泡影了,真的没有想到房价会下跌这么快。

实际上,如果阿伟能在房价3万多的时候,把房子卖掉,也不至于现在承担这么严重的后果,即使现在选择弃房断供也不一定是好事,因为还要面对一大笔律师费,还会对自己的征信有所伤害。

房价从3.9万降至1.4万,多年积蓄一场空,老业主:没想过房价跌这么快。

这位购房者的经历也给了我们一些启发,对于这两年要买房的人来说,有三点需要注意,首先就是要关注政策的变化,要知道房地产是一个政策市场,受到金融政策以及限购政策的影响很大,尤其是一些房地产本地需求不足的城市,如果限购收紧,就可能出现投资客迅速出走,房价下跌的现象。



第二,不要像过去那样高负债买房了。不管是人们的购买力还是楼市需求,房地产的行业发展已经不同以往,黄金时代已经过去了,未来房价走向平稳,今年买不起也可以等到明年再买,不用着急买房。

第三,要结合自己的实际需求,选择一个人口流入量大的城市,房子的抗跌性比较好,不要跟风去选择投资买房,以免未来发生收入下降的状况,又找不到刚需购房者,自己的资金也被套牢了。

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