房价从3.9万降至1.4万，多年积蓄一场空，老业主：没想过房价会跌

房价从3.9万降至1.4万，多年积蓄一场空，老业主：没想过房价会跌这么快

种种趋势表明，目前楼市还处在下跌状态，有三组数据可以证明。

首先，统计数据表明，2022年五月份，全国新建住宅销售价格9878元每平方米，相比2021年一月和二月的价格，每平方米下降1300元左右，降幅达到12%。

第二，个人购房意愿不强烈。今年前五个月全国个人按揭贷款同比下降了27%。

第三，房地产销售情况回暖不佳。今年前五个月，全国新建住宅销售额1.05万亿，同比下跌32%。

要知道，这还是在全国各地不少城市都发布了房地产支持政策的情况之下，例如五月份时监管部门对房地产贷款降息，各地房贷利率下降到最低4.25%，可以说是近十年来利率最低的状态了。还有不少城市通过放松限购限售，放松预售证申请等方式，让房地产行业回暖，但是市场回暖情况依然不及预期，为什么会出现这样的状态呢？

首先，楼市调控在持续，房地产行业和其他行业不同，受到金融政策影响非常大，虽然监管部门对房贷降息，但是开发商的负债压力不减，依然要处于低价卖房换量的状态之中，在调控的影响下，住宅的金融属性在消除，投资客大批量退出楼市。

其次，房地产行业已经进入新的周期阶段，数据显示，我国城镇家庭中40%以上的家庭拥有两套及以上住宅，人均住房面积达到40平方米左右。再加上经过了2015年的棚改货币化安置和去库存，大部分需要改善住房环境的家庭已经买了住房，剩下的许多需要买房的人更加缺钱，面对高房价只好望房兴叹，房地产的黄金时代已经过去。

所以现在许多购房者的心态已经在发生变化，例如我的一位朋友，他认为当前并不是买房的好时机，因为房价可能继续下跌，政策可能还没有底，虽然国家发布了一些宽松的政策，但是很多人依然处于观望的状态。他们会认为，你不买，我不买，明天还能降500，这似乎就是一个购房者和开发商的博弈的过程。

但是我们发现，虽然全国新房降价了12%，但是城市的分化依然存在，例如根据中国经济周刊的报道，郑州和哈尔滨还在降价，但是北京，广州和长沙在涨价。和2020年相比，北京和广州分别是二手房价格涨幅的冠军和亚军，分别上涨了14.9%和12%。但是郑州的二手房价格在2021年7月份见顶后，随后逐月下跌，2022年5月比顶峰下降3%左右，哈尔滨的二手房价格相比2020年下降了8%左右。

这说明楼市出现了一个明显的特点，那就是城市在不断地分化，有的大城市人口和产业有支撑，即使楼市处于调控加强的状态，房价还是会出现上涨，但是有的城市却会出现房价持续阴跌的状况。

例如有一位网友阿伟在网上透露了自己的买房经历，他听说环京地区房价涨势明显，未来这些地区可能会享受北京相关的利好政策，于是2014年，阿伟用80万元在环京地区的大厂买了第1套房产。由于那时候这些地区的楼市政策较为宽松， 外地人都可以过来买房， 同时受到去库存政策的影响， 当地部门也鼓励人们买房子， 所以到二零一六年时，房价才到了高点， 涨到 3.9万元，每平方米接近四万元一平左右了。 同时阿伟的生意也不错，于是他决定再投资一套房，一共两套房。总价两百多万元，每月的房贷有两万元，这时候他还认为房价会继续上涨，十分自信。

没想到，他买第一套房的时候，政策还很宽松，但他买第二套房之后，没过多久，调控政策就出现了，需要外地户籍有三年，社保或者纳税证明才能在当地买套房。而这些政策的出台正是为了打击炒房者，避免这些地区的房价被炒房者带动。

更让人难过的是，阿伟的生意这时候受到了影响，由于外地人进来少了，消费群体也少了，阿伟的生意每况愈下，于是他想卖掉多余房子。但是卖房哪有买房那么容易， 买房的时候， 交钱办手续就可以了，开发商也会帮助你申请房贷， 但是业主想卖房的时候，总要考虑还有谁来买吧， 没想到短短几年时间 大厂的房价从最高点3.9万元跌到两万元，由于缺少了外地投资客的支撑， 又迅速跌到1.4万元， 想卖掉房子的人越来越多， 许多和阿伟一样的人， 都想抛售房子， 不断地降价，而一些 想买房的人又看着房价下跌， 不愿意看好楼市， 依然不愿意买房。

如今阿伟的生活进入了困境，生意每况愈下，又要承担2万多的房贷。阿伟表示，多年积蓄成泡影了，真的没有想到房价会下跌这么快。

实际上，如果阿伟能在房价3万多的时候，把房子卖掉，也不至于现在承担这么严重的后果，即使现在选择弃房断供也不一定是好事，因为还要面对一大笔律师费，还会对自己的征信有所伤害。

房价从3.9万降至1.4万，多年积蓄一场空，老业主：没想过房价跌这么快。

这位购房者的经历也给了我们一些启发，对于这两年要买房的人来说，有三点需要注意，首先就是要关注政策的变化，要知道房地产是一个政策市场，受到金融政策以及限购政策的影响很大，尤其是一些房地产本地需求不足的城市，如果限购收紧，就可能出现投资客迅速出走，房价下跌的现象。

第二，不要像过去那样高负债买房了。不管是人们的购买力还是楼市需求，房地产的行业发展已经不同以往，黄金时代已经过去了，未来房价走向平稳，今年买不起也可以等到明年再买，不用着急买房。

第三，要结合自己的实际需求，选择一个人口流入量大的城市，房子的抗跌性比较好，不要跟风去选择投资买房，以免未来发生收入下降的状况，又找不到刚需购房者，自己的资金也被套牢了。