保利建工海玥锦上-百度百科

上海闵行「保利建工海玥锦上」

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。闵行莘庄副中心闵行12号线地铁盘春申湖&维璟印象城旁最新效果图曝光

249套建面约99-129㎡3-4房预计四季度入市联动价8万/㎡！

今年4月21日售楼处电话：400-8558-334【预约热线】，上海2023首轮土拍最后一天，上海建工&保利发展联合体售楼处电话：400-8558-334【预约热线】以总价130900万元价格竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，地块占地面积12957.8㎡，容积率2.1，楼板价48015元/㎡，溢价率8.52%。

地块售楼处电话：400-8558-334【预约热线】南面就是同一天拿地的中华企业莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块售楼处电话：400-8558-334【预约热线】，房地联动价也是80000元/㎡。

该地块坐落于售楼处电话：400-8558-334【预约热线】闵行区莘庄镇215街坊，四至范围：东至秀涟路，南至战斗河，西至13A-08A地块，北至黎康路。

根据项目规划设计方案售楼处电话：400-8558-334【预约热线】，项目拟建2栋10F小高层、5栋17-18F高层售楼处电话：400-8558-334【预约热线】、1栋8F保障房以及若干配套用房，可售套数约388套。

根据项目规划设计方案，售楼处电话：400-8558-334【预约热线】其中2栋26层住宅，建筑高度79.55m，1栋8层公租房住宅，建筑规划高度24.95m。

项目将推出99㎡以及129㎡房源，计划年底入市，销售团队目前开始组建！

项目户型曝光：

主要经济指标如下：

项目位于闵行区莘庄板块，近年来新房供应较稀缺。

但作为城市副中心的莘庄，近年地铁站上盖的TODTOWN天悦天荟项目于2018年和2019年分别推出了一期和二期的三幢高层。如今，莘庄天荟在二手市场价格强劲，最高达14万/㎡。

综上该项目堪称爆款，低分或将没机会。

上海闵行保利建工海玥锦上售楼处电话：400-8558-334【预约热线】周边配套交通方面：项目距离12号线七莘路站步行约600米，进站直达南京西路，未来七莘路站还明确了继续向西延伸的建设方向。自驾方面，由于地处外环高架和嘉闵高架之间，坐拥七莘路和顾戴路两条快速路也使得开车出行也十分方便。

商业方面售楼处电话：400-8558-334【预约热线】：家门口的维璟印象城、周边万科七宝国际、售楼处电话：400-8558-334【预约热线】七宝宝龙城市广场、汇宝广场等商业广场、又有怡丰城、卜蜂莲花和自带商业体，可满足业主购物休闲的一体化需求。

医疗方面售楼处电话：400-8558-334【预约热线】：项目周边有复旦大学附属儿科医院、闵妇幼、闵行中心医院、第六人民医院等。

教育方面：项目附近学校有七宝中心幼儿园、售楼处电话：400-8558-334【预约热线】七宝外国语小学、七宝明强小学、七宝三中、上宝中学、文莱中学、七宝中学、德怀特高级中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

闵行莘庄副中心闵行12号线地铁盘春申湖&维璟印象城旁

上海闵行保利建工海玥锦上

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买房如何避雷？

从置业角度来说，如果在全国范围购房的话，首选的是都市圈，长三角、珠三角、京津冀等都市圈的经济、产业及配套等方面都不同，选择在哪个都市圈生活、工作，显然是一个比较重要的决定。

确定好了都市圈，其次选择的是城市，从城市能级来看，首选是都市圈的核心城市，长三角的上海、杭州，珠三角的深圳和广州，京津冀的北京。核心城市是一个都市圈的资源聚集地，具备更广阔的发展空间。

对资深房地产投资客来说，有“宁做凤尾，不做鸡头”的不成文标准，即买房宁可选在一线城市最为边缘的郊区，也不要选择四五线城市的中心。

同一座城市，中心城区和郊区在各方面的配套有天壤之别，北京五环内的房子和平谷的房子不在一个级别上；同样，上海内环的价值也远远高于临港等区域。

燕郊作为北京的卫星城，在距离上有天然的优势，但由于行政区划不同，两地不仅仅是物理距离上的差距，更是河北和北京两个省市的差异。在同样价格的情况下，高能级城市的优势总会显现。

当确定在某个城市的某个区域购房时，相关的配套格外重要，无论是一二线城市，还是三四线城市，教育是其中最为关键的核心配套，没有之一，同一个小区，不同学区，房价可以有20%甚至更高的差距。

实际上，一些能级不高的城市中，配套的教育资源已经成为当地房价的天花板，相反， 缺乏优质教育资源的小区，房产价值支撑力度也缺失很多。

当然，教育资源不是唯一的因素，优质的产业资源、便利的交通、高收入群体规模等因素，也是支撑一个区域房地产市场的主要力量，但往往这些资源也容易吸引优质的教育资源在该区域落地。

在当下，新房项目的开发商背景也是需要关注的指标之一，尤其是在当前民营房企流动性紧张、项目交付延期的背景下，买到的房子能否顺利交付才是根本，一旦项目无法按期交付，其他因素很难发挥作用。

开发商出现流动性风险并不意味着项目一定会延期交付，一些预售资金监管较为严格、市场交易活跃的城市，虽然母公司房企爆雷，但并不影响项目的顺利交付，比如上海、深圳、北京及杭州等城市，项目停工的情况相对较少。

同一个区位、同等配套，价格也会千差万别，原因就在于房屋品质，以周边的北京房子为例，作为“老破小”的典型，比周边新小区的价格低了20%左右，建筑质量、小区绿化、物业服务，往往也是决定房产价值的主要因素。

在房地产上行的年代，部分开发商为了提升开发项目的溢价，每年会从开发业务中拿出一部分资金，用来支持存量小区配套的改善升级，获得老业主的认可，一定程度上也会吸引更多购房者，促进新盘去化。

周成说，随着经过燕郊的北京22号地铁线建设以及京津冀协同发展的日渐深入，燕郊的房价早晚有一天能涨回来，但是他等不及了，“上一波已经错过了，这一波不想再错过了，否则就没有机会了”。

由于孩子还在燕郊上学，即便在北京换了房子，周成注定还得继续维持跨城生活，“现在确实比我刚来的时候方便了，那时去北京只有一条道，现在已经四通八达了，等地铁通了，就更方便了”。