坚持3年不买房房价就跌了？醒醒吧，房价没有想象中那么“脆弱”

地价高，房价会不会涨？这样的焦虑在购房者之间是会传染的。然而，土地价格高，或者说开发商这个时候选择拿地建房，难道不是深思熟虑之后的结果吗？尤其是在三四线城市高价拿地，在考虑利润之后，那么势必会选择好地段的地块。所以要记住，土地热，也只是热的那几个区域，而对于买房人来说，往土地热或者说配套好的区域买房，是准没错的。

而三四线城市房价也没有想象中那么“不堪一击”，最近南阳再出地王的消息，引起了不少购房者的注意，在今年的上半年，一些三四线楼市并没有想象中那么悲观，反而小幅度微涨的现象依然存在。

一些购房者显然对我国楼市看法比较乐观，认为房价迟早会跌，大家坚持不买房，房子没人买，房价不就跌了么？这个说法，低估了大众对于房子的需求。就说疫情期间这几个月吧，很多人猜想疫情会对房地产产生很大的影响，但是实际上疫情结束后，我国房地产热起来了，拿地的拿地，涨价的涨价，开发商肆意猖獗了好几个月。上半年的楼市，可谓是相当火热的。所以，醒醒吧，房价没有想象中那么“脆弱”。

既然房价难跌，坚持3年不买房也不是一个好办法，那么房价如何才能跌呢？除非满足3个条件，否则房价难跌。

条件一：调控结束

实际上，不少城市房价已经跌了，但是只是“涨幅跌了”罢了，对广大购房者来说，房价不跌的明显一点，大家根本不认为是跌。但是，调控是为了稳定楼市，以减轻房地产泡沫对于经济的刺激和影响，所以从这个角度来说，调控起码得结束了，然后任由市场自我调节，房价该涨的涨，该跌就跌，保持在一个合理区间内，那是比较容易实现的事情。

条件二：房产税出现

其次，房价要跌，很大的一个条件就是，房产税得出台。房产税的出台，对炒房客和多套房持有者会有相当大的影响，只要他们把手里的房子拿出来了，市面上的房子多了之后，由于竞争力的关系，需求的减少，房价自然也就可能下跌了。但是房产税的出台显然没有那么容易，还在起草案的阶段，且草案都还没有出现。

条件三：供求关系发生变化

最后，就是我们住房市场供求关系发生变化。如今住房面积已经接近50平米的人均，但是房子多了，空置房也多了，却没人买得起，房子也没有流通起来。房子多了没用，得流通起来，让供求关系摆在明面上。投资炒房的人少了，老龄化使得需求也少了，供大于求且摆在明面上的时候，房价就能跌了。

即使到了下跌期，跌幅也不会太大，这是肯定的。跌幅太大不是好事，房地产影响到的行业人群太多了，加上我国经济增速变缓慢，房价跌幅太大显然不是一件好事。