一文读懂上海海玥黄浦源优缺点!分析一下海玥黄浦源值得买吗?

海玥黄浦源售楼处电话：400-806-1558黄浦内环 苏州河畔人民广场核心地段海玥黄浦源售楼处电话：400-806-1558主力建面约188-408㎡3-5房无需积分直接认购！

海玥黄浦源

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超高层豪宅，究竟值不值得买？

这已经成为上海高净值人群置业时，越来越亟需解答的问题

因为上海更核心的地段，未来可供选择的新房，几乎都将以超高层产品为主

黄浦区未来新房潜力供应，数据来源网络信息汇总

就目前来看，不少购房者对超高层有所抗拒，质疑其作为资产的价值

但我却认为，超高层豪宅既是大趋势，也是未来的价值天花板

虽然对于上海购房者来说，超高层豪宅还是“新鲜事物”，但放眼全球，世界级豪宅却往往都是超高层建筑

1、无论西方还是东方，超高层早已成为超级豪宅的代名词

无论是西方的纽约、伦敦，亦或是东方的香港，超高层豪宅往往都是创造成交价纪录，能够轰动一时的项目

• 纽约中央公园旁的432 Park Avenue高区有房源单价突破120万元/㎡
• 香港九龙站上盖的天玺今年4月成交一套88F单元，成交价91万元/㎡
• 连作为伦敦新兴CBD的金丝雀码头，超高层豪宅The Wardian也卖到了近20W的单价，而且还是“小户型”

世界超高层豪宅成交价，数据来源zillow、香港中原、foxtons

2、并且超高层豪宅作为资产非常硬核，能够经得起时间的考验

我们就以各方面都与上海都更接近的香港为例

近半年来，成交价1亿以上的超级豪宅总共成交62套

在非墅类的26套中，约73%都是超高层豪宅，并且成交均价也较非超高层更高

数据来源香港中原

3、从发展阶段来看，当下正是入手上海超高层豪宅的好时机

回到上海，市中心超高层豪宅的新时代才刚刚启幕，从各个维度来看，当下正是抢跑入手的好时机

1）上海城市发展，已经到了足以支撑超高层豪宅的阶段

豪宅的价值支撑，依赖的是城市高净值人群的数量

根据福布斯发布的榜单显示：2022年，上海在全球亿万富翁最多的10个城市中，以68名亿万富翁排名第5，与排名第3的香港相差10%左右

而目前，上海豪宅的价格水平还显著低于香港，有着一定的上升空间

2022年世界亿万富豪人数TOP10城市，数据来源福布斯

2）另一方面，上海超高层豪宅的供需关系，正处于一个难得的窗口期

• 需求层面：不少人对于超高层项目的接受度还不高，宁愿选择牺牲一部分地段，选择常规住宅
• 供应层面：由于近几年加速推进的城市更新，市中心超高层豪宅供应将逐步释放

两个因素恰好同时发生，使得目前买入门槛比较亲民

但随着这一批城市更新结束，未来再想入手上海核心地段大宅，将再次变得异常艰难

当然，也并非所有超高层都能最终成为超级豪宅

通过分析国际案例，我将其中成功的潜在特质概括为“高、大、上”

1、“上”流地段

能够生长出超级豪宅的地段，既需要位于城市绝对核心，也不能缺少极致的景观资源

纽约的432Park Avenue、伦敦的The Wardian、香港的天玺，无一不是如此

432 Park Avenue毗邻纽约中央公园的同时，与世界金融中心——华尔街直线距离仅约6KM

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数据来源谷歌地图

天玺不仅自身是九龙站上盖，且与中环CBD隔江相望，江景视野一览无余

数据来源谷歌地图

The Wardian本身就位于金丝雀码头核心地段，与地标加拿大广场一号仅有约500M距离，还能饱览泰晤士河景观

数据来源谷歌地图

2、“高”度之巅

纽约的432Park Avenue高达425M，香港的天玺约270M，伦敦的The Wardian也高约187M，都是各自区域的天际线代表

因此，也拥有了“高人一等”的极致视野

图片来源foxtons、Google、zillow

3、“大”室所趋

根据统计数据，超高层豪宅往往在垂直方向排布不同面积户型，楼层、面积对于价格的影响巨大

总的来说，面积越大，价格也明显越贵

从案例来看，最大户型相比最小户型面积可相差4倍以上，价格可相差近3倍

统计数据，来源网络信息汇总

超高层豪宅之所以能成为一座城市的价值天花板，本质上来说，就是“地段*高度*尺度”叠加出的不可复刻性，成为城市塔尖人士竞购的收藏品

以上述几个标准来看，有一个项目格外引人注目——海玥黄浦源

从各个维度来看，该项目都绝对当得起“高、大、上”的标准

效果图仅供参考，非交标

1、“上”流地段——上海价值“原点”+宜居典范板块

论地段，海玥黄浦源无疑占据了上海值得收藏的板块

示意图，数据来源百度地图

项目与上海居住价值坐标的“原点”——人民广场，直线距离仅约1KM，步行即可轻松到达

南京东路、南京西路延绵约150年的繁华生活，在这里触手可及

南京西路夜景，来源网络

同时，项目北侧又毗邻上海的母亲河——苏州河，不仅拥有绝佳的水系景观资源，也是上海城市变迁更迭的历史见证

苏州河景观，来源网络

值得一提的是，海玥黄浦源毗邻城市更新单元，将提高步行性的同时，未来城市界面也更宜居

来源上海发布

2、“高”度之巅——约165M，刷新浦西住宅第一高

海玥黄浦源规划高度约165M，一举刷新了苏河湾约150M的高度纪录

住在海玥黄浦源可以说“一览众山小”，高区房源将代表上海封面的“一江一河”和“三件套”都揽入自家窗内的景致

项目高区视野实景图

3、“大”室所趋——首发1号地块，最大建面598㎡几乎没有竞品

海玥黄浦源尺度更是惊人，高区更拥有全市罕见的400㎡以上户型

最大户型做到建面约598㎡大平层

在上海核心地段能够独享如此奢适的尺度，无疑是塔尖人群难觅的收藏品

建面约598㎡大平层户型图示意图

建面约399-418㎡复式户型也相当独特，“空中别墅”式的居住体验，更别具一番趣味

建面约413㎡复式户型图示意图

除此之外，海玥黄浦源还有建面约93-283㎡户型，完全可以适配不同预算和需求的购房者

特别值得一提的是，项目的开发商是上海建工集团，更使得项目产品力值得期待

这不仅仅是因为作为实力国企，上海建工集团品质和交付力有保障

更重要的是，上海建工集团是少有的既拥有丰富超高层经验，又有打造豪宅能力的开发商

1、上海天际线的描绘者

从492M到632M，金茂大厦（420M）、上海环球中心（492M）、上海中心大厦（632M），上海天际线的刷新都有上海建工集团的参与

此外，上海建工还建造了国家会展中心、上海迪士尼等超级工程

拥有打造超级工程实力的上海建工集团，相比一般只有打造住宅经验的开发商，完全就是降维打击

图片来源上海发布

2、长三角标杆豪宅的缔造者

虽然上海建工尚未有机会在上海核心区留下豪宅作品，但ta对于豪宅项目的把控能力，其实早已在其它城市证明

比如在南京，上海建工集团就打造了河西CBD的标杆之作——海玥花园

科技系统、干挂石材外立面、双会所小区、最小户型建面240㎡起，整体设计媲美上海豪宅古北壹号

2021年首次开盘时，即便总价1500W起+报名验资1000W，也挡不住1180组人报名要买177套房，平均7人抢1套

图片来源海玥黄浦源

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海玥黄浦源，正是上海建工集团发挥超高层和豪宅两大特长，进入上海CAZ的首发之作，因而格外用心

1、建筑颜值

项目首发1号地块，采用大面积铝板外立面，并且铝板为大块整装铝板，造价和其呈现出的品质工艺和视觉感觉在同区域里傲视群雄

建筑设计与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，继承三段式形体美学

从色彩上来看，建筑采用古铜色、深灰色等古典主义建筑中常见的色调，材质采用公建化设计，以玻璃、铝板等现代材质和简洁的设计手法，通过竖向线条和立面层次，突出建筑挺拔体态

效果图仅供参考，非交标

2、园林品质

社区以环形路网交通，与南向中心绿地，西侧的九子公园组成小区的一纵一横景观轴线

1-4号楼围合起近3000㎡的开放式绿地，营造温馨且绿意盎然的景观空间，取法海派大都会园林的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，构件情景交融的塔尖圈层社区场景

示意图仅供参考

此外，项目在超高层中配置了挑高入户大堂，加上智慧化管理电梯梯控设计，兼顾了业主的居住安全性和尊贵感，精雕细琢入户仪仗

效果图仅供参考，非交标

3、多元化业态组合

项目除了超高层之外，还包含了风貌保护建筑

里弄式的建筑，红砖墙、老虎窗、青砖石库门等等，都将得到修缮和完整的保留，配合现代感十足的超高层，视觉上极具冲击力，新旧交融，仿佛穿越时空

项目的1号地块旁还拥有九子公园、苏州河景观步道等休闲配套

住宅、商业、文化、公建等多元业态，为业主和谐交织出精彩的生活体验

效果图仅供参考，非交标

上海豪宅，正走向超高层住宅新时代

以他国经验来看：

越核心越贵，越高越贵，越大越贵

海玥黄浦源

更核心：与上海价值坐标系的原点——人民广场仅“一步之遥”，不能不说是绝对核心

更高：以约165M高度，刷新浦西豪宅天际线

更大：以最大户型建面约598㎡，收藏百年上海滩一城精华

未来势必将成为上海居住价值的塔尖

海玥黄浦源

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