上海买房：顶流板块选择，产业人群购买力强！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，想买双学区的房子，预算在2000-2500万左右，希望学校好，居住品质比较高，商业、产业都有，在哪里买合适呢？

沪叔：你好，比较符合产、住、商、医、教这样结合的社区可以关注联洋、源深、古北这几个板块。联洋板块内有九年一贯制的进才实验小学和进才实验中学，板块内购房主力强，源深板块学区优势稍微比联洋弱点，当时竞争力比较强劲，家长们最看重的是福外+进才北的学区；古北板块内教育资源国际学校和协和双语学校。

提问：沪叔，你好，现在比较纠结一个问题，要不要继续买新房，积分在63分左右，这两个月一直在等新房，买2次也没买上，本来计划看二手房，但是现在二手房首付太高了，而且单价相比新房又贵，担心到年底房价又会变动，是继续等还是看二手房呢？

沪叔：你好，说实话你的积分优势并不大，现在上海新房限价，在加上三价取低政策，二手房市场贷款政策不太友好，对于很多购房群体，无论积分多少，都会想着买新房，63分不算很低，但是优势也不大，很多人买新房，主要看重倒挂差，像老西门这个区域房子，之前比较热门的复兴珑御，倒挂差往5万上走。对这几年的新房其实是不太看好态度，尤其在原材料通胀，但售楼价却被压制的情况下，对这几年的新房质量比较担忧。

提问：沪叔，你好，本人在上海从事金融，打算在上海买房，问了身边同事朋友，有几个在联洋板块买房，预算在1300-1500万左右，投资买房，想知道联洋板块怎么样？

沪叔：你好，上海的联洋板块很多社区居住很多金融行业的，并且学校资源比较强，教育方面拥有进才实验小学，进才实验中学的九年制学区教学质量得以保障，虽然板块定位为国际社区，但居住在这里大部分没有选择让孩子走海外路线，所以强力的教学资源也十分受追捧。商业配套方面，拥有大拇指广场、联洋广场等高级的购物中心，以及河马超市等大型市场。医疗方面，只有去往洋泾板块的仁济医院北院满足日常就医需求，交通方面，有18号和9号线，这两条地铁的能级也比较高，出行十分方便，路面上有内环线。板块内房子的品质也都较高，目前两房均价为1300万左右、三房1700万。如果是对学区有要求的一般购房者，可以考虑联洋的小区，当然如果是投资的购房者，或许该板块还达不到它当初作为豪宅板块的定位，同样的价格也可以在别的板块之间选择。

提问：沪叔，你好，预算200-300万要不要买新房呢？该怎么买比较好呢？

沪叔：你好，预算两百到三百万，就不要去买新房了，还是去买个老破小比较好，目前这个预算，根据现在市场的行情，两三百万的新房只能买到上海和外省市的一些交界处。那这些新兴的板块具有重大的不确定因素，需要赌对方向、赌下一轮的行情。如果找到了这个方向，你赌对了，那没有问题。那一旦你赌错了方向，就等于踏空了，就会被套住。

例如嘉定2003就开始了安亭新镇的建设了，结果到了2016年存量房市场才成熟。也就是说如果二零零三年你跟入，那么这是13年里，你在嘉定卖房往往会折价，这就很不划算了。

你算赌错方向了。那市中心的老破想没有这个问题，它相当于股市里的etf基金。市场涨了，不管涨了哪个板块，它都一起会跟着涨，涨幅不低于大盘，至少大方向是稳定的。

浦东的板块热度往往高于浦西、浦东有三个方向可以考虑，优先考虑的可以是小陆家嘴地区，那这个预算实际上是买不了潍坊梅园福三路，但是可以在小陆家嘴辐射的方向去找找。

例如东方路以南的唐桥一带，这个预算勉勉强强是有可能捡到的。还有就是传统的浦东东西两侧可以淘一淘。东侧就是金桥高桥板块，这个方向呢可以在金阳还有罗山路这一带淘一淘。这里强调一点，这里老破小都是市区的老破小，如果一些外围的老破小就不是这个逻辑。

提问：沪叔，您好，现在上海房价水涨船高，我还能买到起房吗？去年年初还计划着今年过年能买房结婚的，看现在这个趋势我都不敢买了，而且也买不到啊，能否给点建议？

沪叔：你好， 对于那些新上海置业者或者新婚人，这套房就是首套房以及婚房，这两类人一般在上海已经拥有稳定收入的工作，并且也有一定的存款作为首付。面对目前的上海楼市，没有必要和那些炒房者去哄抢中环以内的房子，可以考虑一些中环以外的次新房，当然最主要的还是交通，不过上海不少外环的房子都会靠近地铁，这类项目是首选，如果预算真的很充足当然越靠近市中心越好。上海买房建议，详见知识星球内部分享。