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不入“白名单”的房企,或被市场判为“黑名单”

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文/邓浩志

有消息称,监管机构正在草拟一份中资房企白名单,可能有50家国有和民营房企会被列入其中,在列的企业将获得包括信贷、债和股权融资等多方面的支持,这一名单较今年初具有系统重要性优质房企范围有所扩大。消息备受关注。



进不了“白名单”的都成了“黑名单”?

“白名单”计划本是支持房企的好事,但这种消息一出,房地产业内都有点小紧张。因为当前房地产市场明显有点信心不足,尤其是房企会不会爆雷?能不能保交房?都是购房客户最担心的问题。对于非房地产专业的客户而言,他们不会非常仔细地辨别每家房企的负债情况,只会看一些较为明确的笼统的评审结论。

比如进入“白名单”的,就一定会比没有进入的好。一则金融机构会继续融资,获得更多支持自然更为稳健,二则能够被监管机构相中,一定也是基本面比较稳健的。这里等于又多了一重管理部门背书的意义。

所以部分房企担心,一旦进入不了“白名单”,很可能就会被市场误认为是“黑名单”,那会不会出现消费者主动避开非“白名单”房企?这些房企未来的销售恐怕会不会变得更加困难?

也因此,据说目前许多房企都在争取进入这个“白名单”,甚至有些民企希望“白名单”也能扩容,超过50家,让更多民企也能进入这个官方认可和认证的“保护圈”。

哪些企业有可能入选“白名单”呢?我们预测一下。

按照目前公开的房企财务状况估计,如万科、保利、中海、华润等传统大型央国资房企大概率会进入白名单当中。而龙湖、美的等极少数还没有爆雷的民营房企,应该也会进入白名单中。由于之前有“三个不低于”政策的硬性要求金融机构给民营房企融资,所以百强房企中尚未爆雷的民企,估计都会入选。但百强房企中尚未爆雷的民营房企总数可能也就几家,数量肯定不够,不足以让金融机构完成“三个不低于”的任务。所以民营房企的“白名单”一定还会扩容。那还有哪些民企有机会入选呢?我估计有几个类型:

1、没有爆雷的,但非全国性大型房企,也就是在TOP100榜单以外的,具有一定规模的地方性民营房企。这类型企业优点是暂时没有突出的债务问题,金融机构给他们融资,风险相对较小。但问题是这类型企业规模不算特别大,融资规模有限,对金融机构完成“三个不低于”任务的帮助有限。

2、有爆雷,但问题不算很严重的大型民营房企。比如碧桂园、旭辉这类型。其实在“白名单”消息出来后,多家研究机构就推出了他们预测的“白名单”。其中就包括碧桂园、融创、旭辉在内的10几家民营及混合所有制房企。这类型企业问题远没恒大严重。比如碧桂园,今年初还进入中债增信的支持名单当中。旭辉则一直都是低负债运作,是房企中的“三好学生”。而融创也是首家完成境外债务重组的大型房企。他们的综合风险相对更低,更有扶持价值,“预后”情况也可能更好。不过需要注意的是,这类房企已经债务缠身,正常情况下已经是很难再融资的了。

如果上述的第2类房企也有机会进入“白名单”,则这轮房地产将危机解决办法,由之前的“市场化手段解决问题”,逐步进入“政策干预救市”阶段。这意味着救市政策的全面升级,以及政府对房地产的态度发生了真正的,根本性的转变。

另外也要注意,如果政策安排给第2类的爆雷房企融资,那会不会采取的就是此前坊间传闻的“无抵押贷款”模式?这可是重大决策。不过实话实说,中国房地产这轮危机前期风险控制不当,导致了风险扩散。所以后期只能付出更大代价来解决。但也到了必须解决的时候了。

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