39人抢！北京市人大附中旁一套房子402万拍卖，拍出1766万

在大城市，哪里的房子比较吃香，除了繁华地段之外，当属优质学校旁边的房子，尤其是优质小学旁的房子，这些地段的房子，即使是老旧的房子，其价格都要比其他地段的新房价格高不少。

11月30日，在11月份最后一天，在北京市司法拍卖市场上，也是迎来了一宗关注非常高的法拍房，这套法拍房就在优质学校旁。最终拍卖就是以超高的溢价率成交的。

此次拍卖的房子位于北京市海淀区马连洼竹园21号楼，马连洼竹园是一个老小区了，是一个步梯楼小区，实际拍卖的是两套房子，分别是1018、1028室房屋两套，只不过两套房子是相邻的，然后房东把两套房子打通成为了一套而已，房子建筑面积为169.57平方米，而且还是一套1楼的房子，楼层不是很好。但是这套房子内部装修还是比较豪华的，而且因为是1楼，楼下有一个比较大的花园。

此次拍卖的这套房子所在的小区马连洼竹园，已经在北京五环之外了，看似地段一般般，但是这小区区位实际上不简单，是好地段。因为这个小区西侧就是人大附中西山学校了，妥妥的家门口优质学校了。人大附中可是全国都有名的学校了。除了有人大附中西山分校外，这个小区南侧一路之隔就是全国知名大学，中国农业大学（西校区），此外这个小区距离中关村二小西山分校也是非常近。真正的名校云集，书香之气浓厚。除了优质学校资源，这个小区附近还有地铁16号线马连洼站，在建的地铁13B号线从小区北侧经过，整体交通出行比较方便。另外小区距离圆明园、颐和园、北京大学和清华大学都不算很远。从这方面来看，这次拍卖的这套房子，地段还确实是非常不错的。

房子拍卖的起拍价为402.1907万元，折合单价只有2.3718万元/平方米，这样的地段，这个单价确实便宜。所以这套房子拍卖，是吸引了多达39人报名竞拍，这么多人竞拍一套法拍房，这个确实是比较少见的拍卖。

人多竞拍，竞争激烈自然少不了，原本上午十点结束的拍卖，最后延时到了下午十二点多才结束，延时了2个多小时，39位竞拍者为此疯狂加价了183次，每次加价最低幅度是2万元，但实际加价过程中，有人是直接加价几十万，甚至有人加价一百多万，两百多万元的。最终，这套房子以1766.1906万元成交，成交价比起拍价高出了1364万元，溢价率339.14%。

按照建筑面积计算，这套房子的成交单价达到了10.4157万元/平方米，在北京市这样地段的一套非常普通住宅，大家觉得这个单价高不高呢？

自己查询了一下有关马连洼竹园二手房的房源价格，不同的房源价格差异也是有的，有的单价六万多一平，也有九万多一平的。但是没有超过十万一平。这样看来，此次拍卖的这套法拍房，还是高于市场价的，不过此次拍卖的这套房子装修比较好，又是大户型，而且还有一个不小的花园，这或许是其溢价率比较高的原因吧。