上海
浦开云璟二期
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一期吸引了大量的人前来购买，达到了79.35中高积分，二期是否还能保持呢？
小编个人看未必，一期的时候市场还算比较火热，许多人买房仅考虑高倒挂和值得买的优点。
但在现在整体市场下行的情况下，倒挂逐渐消失，消费者对楼盘也开始挑剔，一些楼盘的弊端也慢慢浮现出来，并且被不断放大。浦开云璟二期就在其中，况且这次放出了620套房源，小编预计触发积分且积分友好。
Part1现状&户型具体优缺点图解
到了实地，可以发现一期整体立面已经差不多建完，二期的进度已经封顶。
整体施工进度还是比较快的，背靠张家浜绿地，崭新的城市界面还是值得期待的。
浦开云璟二期与一期一河之隔，地块建设3栋17层高层住宅、4栋13层高层住宅、1栋16层高层住宅、1栋14层高层住宅、1栋17层酒店、3栋2到3层商业楼等。总建面约20万方，地上建筑面积约10.7万方。
值得一夸的是整个二期的房型里均没有连廊，120㎡和140㎡的楼栋均为两梯两户（类一梯一户）不设置消防连廊。97㎡和85㎡的楼栋均为一梯两户，其楼层13层也可以不设置消防连廊。
产品上最大的缺点是得房率低，这点在户型上也能看出点端倪。
85㎡小户型设计勉强及格，整体空间真的看起来非常小，餐桌位置完全在过道区域，还好赠送了大阳台，弥补了点遗憾。
97㎡户型没有市面上大多数的设计宜居，这可能也与其得房率有关。虽然做到了三房两卫，但小次卧面积太小，只能作为儿童房或者书房。
120㎡是本期户型里设计最好的户型。整体空间合理分布一个大的套间加两个卧室，阳台270度窗景。
140㎡是比较的经典户型，没有明显的缺点，两个套间私密性更强。
具体产品的优缺点讲的差不多了，来讲讲这个楼盘最大的优势“地段”。
一期能够在众多楼盘中脱颖而出，自然是有其优秀的地方。毕竟这是很多浦东人心中的白月光，中产改善以600万-1500万的价格买在这个地段还是很香的。
浦开云璟二期
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Part2不可多得的地段
浦开云璟紧挨着金色中环带。下面是中环附近的新房价格图：
中环边上的新房的单价，除了桃浦基本都在10万左右。
浦开云璟二期过会价比一期略涨，过会价9.1万/㎡的价格，从环线角度上还是很有价格优势的。
项目位于张家浜楔形绿地旁，其能级不容小觑，可能成为浦东下一个大热地段。
张家浜楔形绿地是上海十大楔形绿地之一。总规划用地1456.4公顷，形状像个楔子，正好插在金桥和张江中间，还是金色中环带的重要组成部分。
张家浜楔形绿地不仅打造成开放性生态公园，也是体验型运动综合区，更将成为生态型国际社区，是上海中心城区最大的绿地片区。
Part3浦东双轨交，配套在建中
虽然浦东的新房供应量不算少，但浦东地铁比浦西少，这直接导致了浦东地铁盘的缺失。
注：
橙色底色代表地铁上盖，价格10万元/㎡以上；
黄色底色代表与地铁站直线距离约在500m以内，价格在8-10万元/㎡之间；
绿色底色代表与地铁站直线距离约在500m-1km，价格在5-8万元/㎡之间；
蓝色底色代表与地铁站直线距离在1km以上，价格在5万元/㎡以内；
下半年的浦东新房市场，公寓房源共约37个楼盘，但500米内的“真地铁盘”仅有14个，而均价在十万以下且双轨交均在500米内的更是少之又少，浦开云璟刚好具备这得天独厚的条件。
双轨交枢纽
便利通勤，大幅缩短上下班时间。
地铁14号线可通达陆家嘴、新天地、静安寺、真如城市副中心等要地；
在建的地铁21号线可通达张江、迪士尼、浦东机场等要地，连通繁华与便利。
在建的商业
约10万方华润万象天地商业，高规格空间为在地消费提供足以支撑的品质消费与休闲场景。
不确定的学校资源
项目紧邻浦东外国语学校东校、上海市平和国际双语学校(高中部)与冰厂田金豫幼儿园; 社区内有协和海富双语幼儿园。虽然看起来蛮多的，但据说名额不够，可能会划到别的片区。
张家浜还规划有九年一贯制学校和幼儿园，但距离建成还有一段时间。
小编去实地去看过，发现周边真的荒凉。
往北全部都是工厂，向着南边就是绿地，周边能蹭到的配套要到碧云才有。
现在的“白纸”，意味着发展潜力大。这点既是缺点又是优点，当下宜居性不强，但发展潜力大。
配套可以建，但绿地和产业是地块天然有就有的，就和外貌的“底子”一样。城市界面可以通过“整容”来解决，但“底子”决定了上限。
而张家浜楔形绿地片区的转变仅仅需要时间。
浦开云璟二期
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总结：
时常在直播间提到置业四要素：“时机、地段、产品、价格”。
选好地段，就成功了一大步，买入越核心的地段、供应越稀缺的板块，抗风险能力就越强！
项目最大的优点就是地段，虽然产品有点小瑕疵，但是这个价格买在这个地段还是很值的。
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